租房騷操作：如何把房客變成老賴？_風聞

大家好，我是蛋蛋姐

前段時間，我收到了粉絲的私信

我們叫她小雨吧

小雨説自己遇到黑中介

租房卻“被貸款”

更可怕的是

如今由於中介爆雷

她被房東從租住的房子中趕了出來

房租卻還要繼續交

否則就要影響徵信

各種維權渠道都試了

都不****起效果

讓蛋蛋姐感到很奇怪的是

長租公寓爆雷

也不算是什麼新聞了

在我印象裏已經很久了

我隨便搜了一下

就是這個粉絲提到的“昊園恆業”

爆雷也至少有半年了吧

包括人民網、焦點訪談在內

各大媒體都紛紛報道過

怎麼這麼久過去了

到現在仍然沒解決呢？

圖：人民網：如果搜索“昊園恆業”和“人民網”兩個關鍵詞會看到連續9頁的投訴

而且在瞭解過程中

蛋蛋姐發現

不但沒解決

而且時至今日

這個公司似乎仍然存活

只是換了一個公司名稱

仍然在用同樣的手段騙人

也就是説

直到今天

還有更多人在不斷受害！

在接下來的幾周裏

我和小雨通過電話交流了幾次

她希望把自己的經歷講給大家

以免再有人陷入相似的陷阱

並希望藉助我們的平台

讓更多的受害者發出聲音

通過她，我還認識了

一直在堅持維權的小強

他聯絡到了全國各地的受害者

一起維權

因為受害者太多

小強不得不把受害者的維權微信羣

加以編號

截圖的只是一小部分

在羣中保持聯繫的受害租户

小強估計至少有一萬多人

這篇文章由我根據他們的口述記錄而成

並在發佈前經過他們本人的授權

下面就是小雨和小強的口述記錄——

口述：小雨、小強（化名）

蛋蛋姐代為整理發佈

我叫小雨，今年23歲

河北人

是普普通通的大學畢業生

大學畢業後

因為特別憧憬一線城市的生活

來到北京

通過一輪輪篩選和麪試

終於得到了在北京一家單位工作的機會

雖然待遇一般

在一線城市剛剛能生存

但是至少在我心心念唸的大帝都

留下來了

在北京人生地不熟

還好我在北京的老鄉介紹下

認識了一個有房源的中介小哥哥

他説是他們中介叫“昊園恆業”

我以前沒聽過這個中介

但我剛來北京

本來也不太瞭解北京的情況

因為時間緊

價位和位置又都合適

再加上是老鄉介紹的

我很快定下了一間合租公寓

一個月需要支付2000左右的租金

簽完合同之後

中介代理人説交房租

需要綁定一個名叫元寶e家的APP

這是一個互聯網金融平台

跟昊園恆業是合作關係

只要保證每月扣款日

卡上有足額的餘額就可以了

我不是很瞭解這個平台

為了節約時間

中介很貼心地幫我進行

下載、安裝、註冊等操作

當時剛到北京

有很多其他的事情需要操心

於是就沒有想太多

過了幾天

點開元寶e家我才明白

這其實是個貸款平台

相當於中介以我的名義

貸了一筆錢

這筆錢就是我一年的房租

而我需要每個月按時把錢

還給平台

雖然我當時不理解

為啥要搞這麼複雜

但是畢竟東西都搬進去了

搬一次家也挺麻煩的

被貸款又沒有額外的花費

而且如果要退房

那就算違約

押金就沒有了

還會損失一個月房租

我也就忍了

心裏不斷勸説自己

不糾結這個了

要往前看

生活雖然拮据

但好歹有了穩定的住所

一邊安慰父母不要擔心

一般盤算着新的生活

正當我把心思都放在工作上的時候

有一天晚上

一個自稱房東的人敲開了我的門

他説由於中介昊園恆業兩個月沒給他打款

根據他跟中介的約定

合同自動解除

限我三天之內搬出去

我其實不大相信這個所謂房東説的話

但是他是一個北方大漢

又是深夜來敲門

我不敢有什麼過激舉動

於是只能懇請房東再給我寬限幾天

房東卻冷冷地説：

你後果自負

三天以後

我才明白什麼叫“後果自負”——

那天我回到家

發現我的全****部家當都被扔到了外面

鎖芯也被人換了

我的所有家當

就這樣被扔在樓道里

我甚至都不知道

是不是有幾件被路過的人順走了

現在的我

已經想不起來我當時是用怎樣的勇氣

才把這麼多東西收拾起來

然後找了個賓館暫時住下

我又急又氣

但卻不敢跟家裏人説

怕他們擔心

我才發現

在舉目無親的北京

我竟連一個危難時刻

能幫得上我的人都沒有

暫時安頓下來之後

我馬上打電話

質問中介昊園恆業

為何我會被趕出去

中介説

總部的****資金週轉不開

無能為力

只能先辦退租手續

到這裏

我原本打算自認倒黴

辦退租手續

把押金退了也就算了

畢竟我第二天還要上班

我沒有那麼多時間

去和他們折騰

我原本以為

退個押金是件很簡單的事情

但後來的結果卻大大出乎我所料——

我前期後後跑了十幾趟

被昊園、元寶和後來出現的一個什麼晉商

像個皮球一樣互相推來推去

以至於時至今日****

押金還沒回到我手裏

這樣也就算了

更可怕的是

沒過多久

我收到了一條這樣的短信：

“【晉商消費金融】尊敬的客户，截止2018年11月2日，您申請的房租分期（合作類）未依約還款，已拖欠17天，請您進行實地催告，我司保留司法追訴之權利，如已還款，請忽略”

這是什麼鬼？

我花了好幾天才弄明白

由於我租房的時候

還牽扯到一筆貸款

如今中介雖然破產了

但是貸款給我的並不是中介

這筆貸款是通過一個貸款平台“元寶e家”

由“晉商消費金融”貸給我的

我趕緊查了查自己的徵信記錄

發現我的徵信

已經受到了影響！

再這樣下去

以後我買車、買房、

甚至我乘坐高鐵和飛機

都會受到影響！

想到這些

我咬了咬牙

冒着血本無歸的風險

只能又給元寶e家

打了一個月的房租

到了這裏

我徹底震驚了！

我只是租個房

怎麼會搞成這樣？

這件事情還在繼續

一個多月後

昊園恆業始終沒有給我辦退房手續

而另一邊

元寶e家的催繳費短信又來了！

看來

這是一個無底洞啊！！

原本就在北京過得捉襟見肘的我

只有一條路了——

維權！

我在網上的貼吧裏

找到了另一個昊園恆業的受害者

我加了他的微信

他把我拉入羣中

在羣裏我認識各種各樣的租户

也是在那裏

我認識了小強

小強告訴我

在他的手機上

大概有1萬多名受害者

大家的情況都類似

甚至有更嚴重的

那就是有一些中介

除了在房客不知情的情況下

給房客貸款以外

還會用房東的信息

給房東再貸款一年的房租出來

再分到每個月慢慢還給房東

這樣，中介在一夜之間

就獲得了房東一年的房租

以及房客一年的房租

他們手上就有了雙份的資金池

可以再通過投資等等方式

去錢滾錢

在行業裏被稱為“租轉貸”

初看這樣好像沒有啥問題

只要房客按時交租金、

中介按時還錢給房東

大家甚至都不會發覺其中有貓膩

然而問題是

如果此時中介的資金鍊出現問題

在整個鏈條裏

有一環的錢沒有按時還上

後果就不堪設想

也就是我所遇到的情況

也就是“爆雷”

一旦爆雷

受到影響的當然不止我一個

在受害者羣裏

大多是像我一樣的北漂一族

大家和我一樣懷着夢想來到北京

卻因為租房心灰意冷

而最讓我印象深刻的是

有一位帶孩子來北京看病的母親

本來就是借款來看病

租轉貸的套路

讓他們的生活更加雪上加霜

現在

所有受害租户的訴求與我一樣：

退回押金、不再扣我們的錢，

徵信不再惡化、修復受損的徵信。

共四條

請大家記住這四條

如今半年過去了

看看我們最後達成了幾條

2018年11月

對於漂泊之人而言

北京的冬季特別寒冷

但是那天

羣裏的受害者

都聚集起來

來到昊園恆業的總部

要求退款，要求解綁

不大的辦公室被擠得水泄不通

我們要求

昊園恆業的人給出説法

與租户們的焦急形成鮮明對比的

是這位昊園恆業負責人

雖然被我們租户層層圍住

討要説法

他卻能氣定神閒地抽着煙，説：

“老闆只讓我撐到週一

只要能完成任務

我就不會走人”

儼然一副這裏沒錢

你能把我怎樣的架勢

我們從上午十點一直對峙到晚上

後來經偵的警察來到現場

在那之後

這個趾高氣昂的負責人

終於做出了保證：

下週開始

逐一退押金，直接退到卡上

但是要想解綁

得去找元寶e家

於是第二天

租户大軍來到了

元寶e家

元寶e家承諾

幫助大家儘快解綁貸款平台

並幫助租户從昊園恆業那裏要錢

但是我們後來發現

這完全是謊言

一切只是為了拖延！

大家的元寶狀態

從“還款中”變成了“退租中”

但是有變化的

只是APP上顯示的幾個字而已！

錢照扣

因為元寶e家只是個平台

“我們欠的錢”

是從晉商消費金融那裏借來的

所以我們又紛紛致電

晉商消費金融

但電話始終無法接通

於是我們組成租户聯盟

找晉商消費金融公司

然而進展依舊緩慢

而每拖延一個月

租客都面臨多損失一個月房租

或是徵信惡化的艱難選擇

就這樣

我們東奔西跑

一次次地被拒絕、被拖延

而每一次去維權

都是不吃不喝幾個小時

每一次去維權

都是身心俱疲

卻始終沒有結果

我想

我是在那一刻才真正明白

在北京這麼大的城市裏

我真的是太渺小

太渺小了

最終

晉商消費金融

暫停了我們的還款流程

但僅僅只是暫停——

也就是説

債務依然在我們頭上

只是錢暫時不用還了

並且這筆債務不計入徵信

但是在此之前我們已經產生的逾期

需要五年之後

記錄才能消

對於很多貸款買房的人而言

由於有逾期歷史

他們每個月的房貸

可能要多交幾百塊錢

為了退租

我們中的大部分人都已經

耽誤了不少工時

以前感覺人多就是力量

感覺團結就是力量

但是感覺在資本家面前

依舊無力

時過境遷

從十月底爆雷

到現在四月初

半年過去了

現在是什麼狀況呢？

圖：蛋蛋姐與小強的聊天記錄

也就是説你現在卡里空着

就不扣你款

晉商也不算你逾期

但是如果有誰給你

那個當初綁定的賬號上匯一筆錢

那隨時都有可能被划走

而且還不退

對於目前整體的情況

小強曾經在羣裏

進行了一個問卷統計

共有2290人蔘與了調查

小強説

他所在租户維權羣中

大概有一萬人

目前還有大約兩千人處於活躍狀態

參與了問卷調查

其中大部分是昊園恆業的受害者

到目前為止

仍然有33.97%的人

徵信顯示在逾期中

而押金退還的情況就更糟糕

97.9%的人

都沒有拿回押金

也許你想問

如果起訴呢？

起訴是不可能起訴的

大部分人都是我這樣的工薪族

哪有那樣的時間和精力去陪他們耗？

我們是兼職維權

他們是全職耍賴

可以説中介的拖延戰術一定程度上

達成了“勝利**”**

而租户一敗塗地

即使通過訴訟法院判定中介退還押金的

也因為中介賬上沒有錢可以執行

而無能為力

我們又不是福爾摩斯，哪裏去“發現被執行人的可供執行財產”呢？

而經偵警察最終也以

“證據不足，無犯罪事實”

結案

12345市長熱線

最終也杳無迴音

這就是我和我的“被貸款”故事

蛋蛋姐説：

小強曾經把他的微博

展示給我

他先後嘗試過

投訴、仲裁、訴訟、調解等手段

但都沒有成功

而更讓蛋蛋姐感到心驚的是

昊園恆業和它的模式

並沒有消失

據一些還沒爆雷的昊園恆業的租户反映

有自稱是“泰合房地產”的工作人員

要求他們換新合同

從昊園恆業

換成“泰合房地產”

這個突然冒出來的“泰合房地產”

是什麼呢？

在天眼查上可以看到

昊園恆業法人的王四會

如今已經搖身一變

成了“泰合房地產”的監事

可見

昊園恆業的套路還在繼續

長春 成都 西安 北京 上海…..

不知道下一個爆雷的地方是哪裏

“租轉貸”的模式

其實也不能説完全是錯的

它也算是一種更靈活的金融方案

如果運轉得好

也許確實可以幫助一些租户

緩解房租壓力

但是當貪心的中介盯上了這塊肥肉

一切就變得不可收拾

因為“租轉貸”的模式

在短時間內回款更快

所以像昊園恆業這樣的公司

一度比其他中介公司擴張更快

以至於形成了

“劣幣驅逐良幣”的局面

而對於受害者來説

一旦爆雷

那麼維權之路漫漫

就像小雨説的

“我們是兼職維權，

他們是全職耍賴”

就連小雨也承認

無論是自己還是羣裏的人

都不如剛剛爆雷那會兒

那麼活躍了

大家都要工作

都有家庭

都要生活

很多時候

連受害者自己

可能都漸漸接受了這樣的結果

但是蛋蛋姐覺得

這件事可能乍看起來

離我們很遠

但是我也是一個北漂族

我也在北京租房住

也不知道哪一天

類似的事情

也許就會降臨到我頭上

我們都看到了

昊園恆業的套路還在繼續！

如果我們就這樣聽之任之

什麼都不做

下一個受害的

就一定不會是我嗎？

受害者小強

至今為止

仍然奮鬥在維權的第一線上

為自己的損失

討回一份公道

也許我們大多數人

都無法做到小強這樣

但蛋蛋姐希望

至少我們給他一些鼓勵和支持吧！

小強，加油！