香江恩仇錄——四大家族的開端_風聞

作者：講故事的鐵馬馬 來源：財經早餐（Femorning)

七八十年前，由於時代背景，廣東沿海地區不少人紛紛湧入香港和澳門，踏上這兩座之後承載了他們光輝與夢想的城市。

這批年輕人中，有順德天寶榮金鋪的李家四少爺、同樣也是順德人，要入贅澳門周家金鋪的準女婿小鄭。

還有舉家投靠鐘錶廠老闆莊靜庵的小李、和開雜貨鋪的大郭。

當時他們的日子過的就和普通人一樣，平平淡淡，不好也不壞。

有人説，當時的香港就像一間大公司，謀求利潤是它最大也是唯一的目標。當時每個香港人也都懷揣着一個淘金夢，希望在這個遍地機會的經濟城市中發大財。

天寶榮金鋪的四少爺在香港幾間銀鋪掛單，從事買賣外匯和黃金的生意。

小鄭家的生意也蒸蒸日上，他揣着兩萬元現金以及24兩黃金，從澳門到香港，給老丈人周至元開了一家黃金旗艦店。

鐘錶廠的老闆莊靜庵把女兒嫁給了小李還資助小李辦了個工廠。

大郭還在經營他的雜貨鋪，開始擴大業務，批發日用雜貨和工業原料，生意挺紅火。

隨着生意的蒸蒸日上，他們也逐漸開始有了一點財富的積累。

時間進入了20世紀50年代，香港為節省土地開始建高樓。

當時的香港房地產市場被英資財團壟斷，華人很難分一杯羹，也有很多香港的平民住不起房，只能租房住，可謂是賣方（出租方）掌握了絕對的議價權。

有一個三十來歲的年輕人隻身踏入香港地產行業。不少朋友勸阻年輕的他三思而後行，不要插手地產，但他不聽，1953年6月，年輕人創立了自己的地產公司，在油麻地四方街買了塊地皮。

香港當時賣樓的方式，主要有兩種，一種是大地產商整棟買，然後出租；一種是小地產商建個2-4層，然後往外賣，賣的時候可以分層賣。

到了推銷四方街項目的時候，這位年輕人並不滿足於這些傳統方式，為了吸引更多人來買，也為了更快回籠資金，他開始找新的營銷辦法。

他先是自己編了本售樓説明書，16開本，近20頁，文字説明了項目地勢環境、建築材料、分層價格、訂購方法，此外還包括若干平面圖等。這種促銷宣傳手段看起來是不是很眼熟啊？因為直到現在，開發商還在用。

在出售四方街項目時，他還開創了“賣樓花”的先河。四方街項目還沒動土，就開始分層出售，付款方式推行分期付款。

其實所謂“賣樓花”，説白了，就是賣期房。雖然賣樓花現在我們司空見慣，但是在將近70年前的香港，那可是個新鮮玩意兒。

對買家而言，門檻極低，連月入二三百的工廠女工，都有買房子的可能了。

對賣家而言，用買家的預付款來蓋樓，也減低了風險，資金回籠快了，這是典型的雙贏局面。

哦對了，這位年輕人名叫霍英東，後來成為了香港著名實業家。

50年代中後期，面對香港人口的劇增和高速增長的住房需求，加之舊城改造的大力推進，讓香港主要商業區地價不到一年就漲逾一倍。

看到霍英東在樓市裏的成功，其他有點本錢的小生意人也躍躍欲試準備殺入樓市。當時，做金銀生意的馮景禧找到了生意場上的好朋友大郭和李家四少爺，商量合資創辦房地產公司的事情。

他們3人當時都是剛剛開始創業的小財主，又都看好房地產業，所以一拍即合，招股建立了“永業企業公司”。

3人當中，大郭老謀深算，四少爺反應敏捷，馮景禧則精通財務，擅長分析。

他們發誓：“同心協力，進軍地產，你發我發，大家都發！”組成了最初的香港“合夥人”。

雖然他們聯合起來的公司資金當然比個人資金大多了，但對於房地產業來説，資金量很小，只能購買較小的地盤。

大郭、小李和馮先生採取的經營方式，是低價收購舊樓，拆掉重建新樓出售，還學着霍英東的樣子以“分層出售”、“10年分期付款”等方法招徠顧客，頗受客户的歡迎，逐漸積累起了資金。

到1963年，他們3人已經成為香港商界的中等富商，資本也較之前雄厚了不少，當然，經營房地產業的經驗也豐富了。

他們便丟開了原公司的其它的小股東，每人投資100萬元港幣，新建“新鴻基企業有限公司”，準備在房地產業大幹一場。

“新鴻基”這個名字是不是有點眼熟？其實大郭就是新鴻基的原掌門人郭得勝。

而李家四少爺，則是後來被人稱為“四叔”的李兆基。

後來，因為種種原因，馮景禧、郭得勝、李兆基三人散夥。

故事的重頭戲到了另一個人身上，這時開頭提到的小鄭已經繼承了周姓老丈人的金鋪，這家金鋪我想大家都聽過，叫做周大福。

20世紀60年代的香港，女人們已經開始關注鑽石，小鄭一尋思，我光做金首飾不行啊，因為當年香港唯一擁有戴比爾斯鑽石入口牌照的就只有廖桂昌珠寶店，其他人無法經營。

為了取得這張牌照，小鄭一咬牙一跺腳，索性在1964年到南非買下一間有戴比爾斯牌照的公司，此後又購得了多張戴比爾斯牌照。

後來，周大福已經成了香港最大的鑽石商，黃金、鑽石 通吃，高峯期更包攬了全港鑽石入口量的三成。

小鄭的全名叫做鄭裕彤，當時就是香港著名的“珠寶大王”。

鄭裕彤與“指腹為婚”的夫人周翠英

當然鄭裕彤的眼光可不僅僅只在黃金珠寶上，鄭裕彤第一次投資房地產，是1952年跑馬場建造的藍擴別墅；此後又在香港鬧市區的銅鑼灣建造了香港大廈。

20世紀60年代中期，許多香港富人都將土地、房產低價拋售，而當時具有眼光和魄力乘機收購的人，後來都成了超級富豪，鄭裕彤就是其中一個。

1970年，鄭裕彤與郭得勝等人成立了“新世界發展有限公司”，並佔57%的股權做了大股東，全面向地產進軍。

寫到這，我想，文首沒有談及姓名的最後一個人大家應該也猜出來了，他就是李嘉誠，其實李嘉誠進軍地產界是四大家族中最晚的一個人。

1958年，李嘉誠在港島北角建起了第一幢工業大廈，興建一幢12層高廠廈，正式介入地產市場；1960年，又在柴灣興建了第二幢工業大廈，不過這都是自用為主。

直到1967年左右，李嘉誠和鄭裕彤一樣，用自己曾經賣塑膠花做實業積累的資金購入了許多香港富人拋售土地、房產，這才真正的進軍房地產業。

李嘉誠塑料花工廠的舊照

至此，我們熟知的以房地產發家的“香港四大家族”也奠定了今後數十年“恩仇錄”的開端。

各位財友，看到這裏是不是意猶未盡？欲知後事如何，且聽明天分解~