搞房地產 不如搞墳地產_風聞

活着買房，去世買墓，都是剛需。當年輕人還在感嘆高房價時，作為“身後事”，殯葬服務這一產業正靠着高毛利率、高成長性的優勢“悶聲發大財”。現在墓地到底有多貴？ 三天小長假，在北京的，很可能要趕到河北去掃墓，在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京，墓地價格讓人“高攀不起”。 北京一家大型殯葬公司的負責人稱：“像北京或者上海這樣的城市，一個墓地售價已經超過10萬元。每平方米的價格比房產還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬人民幣。” 

此外，記者從位於河北省三河市的靈山寶塔陵園官網上看到，墓型被分為了聖經碑、樹葬區、五穀豐登、和平碑等35種類型，價格1萬元-14萬元不等，最便宜的要屬聖經碑，售價9900元，最貴的則是德門吉慶碑，售價達14.6萬元。

▲來源：靈山寶塔陵園官網

作為A股“殯葬第一股”，福成股份2018年財報顯示，共銷售墓位2748個，實現營收2.61億元人民幣（單位下同），以此計算，平均一個墓穴售價達到9.49萬元。

再來看看號稱港股“殯葬第一股”的福壽園，2018年福壽園業績公告顯示，墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價為10.24萬元。

這一數據意味着什麼呢？根據《胡潤2018年度全球房價指數》顯示，重慶2018年房價漲幅為8.9%，美國休斯頓2018年房價漲幅6.9%。也就是説，福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房價漲幅低1.4%，比休斯頓的房價漲幅還要高0.6%。

北京一家殯葬公司工作的王先生對媒體表示，北京總共有43個公共墓地。如果政府不再繼續對墓地佔地進行限制，可能墓地對北京人不夠用，不到一年兩年就沒了。

毛利率比房企還要高

福壽園是何方神聖？

福壽園於2013年12月19日登陸香港聯交所，彼時公司的淨利潤已經過億。招股書顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的淨利潤分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上，是內地最大的殯葬民營企業。

福壽園2018年度財報顯示，全年公司實現收益約16.51億元人民幣，同比增加約11.8%，淨利潤4.88億元，同比增長約17%。年報還指出，公司2018年大部分收益來自墓園服務，佔2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務收益的最大組成部分，佔2018年墓園服務收益的91.8%。

▲福壽園2018年年度業績公告截圖

然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不願止步於亡者。2015年開始，福壽園推出了一款新產品——生前契約，即當事人生前就自己或親人逝世後如何開展殯葬禮儀服務，而與殯葬服務公司訂立的合約。

財報顯示，2018年，福壽園已在10個省的15座城市中銷售生前契約，共簽訂2485份合約，較2017年增長111.7%，成功邁入了殯儀預售市場。

福成股份雖是國內殯葬行業新秀，但被稱為燕郊“首富”的李福成也已經從中嚐到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園2015年成為福成股份全資子公司，在此之後，福成股份進入殯葬行業，成為A股唯一一家擁有殯葬業務的公司。福成股份2018年年報稱，將加快殯葬業務的營業收入、總資產及淨利潤等各項指標方面在公司的總體比重，實現公司戰略轉型。

該年報還顯示，2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業毛利率分別達到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。

▲福成股份2018年年度業績公告截圖

就連一度被認為是暴利行業的房地產，在如此大的毛利率面前估計也要甘拜下風。2018年，萬科、碧桂園、恒大等龍頭企業的毛利率遠遠不敵福成股份的87.96%。根據財報，碧桂園2018年毛利率為27%；恒大2018年毛利率為36.2%；萬科房地產業務2018年毛利率則為29.7%。

福壽園總裁：中國殯葬市場剛啓蒙，每年死亡1000萬人消費才600億

3月18日，在福壽園2018全年業績發佈會上，總裁王計生稱，中國殯葬市場剛剛處於啓蒙階段，福壽園僅佔市場1%。中國每年死亡1000萬人，殯葬消費才600億，老百姓對殯葬有美好追求，迫切需求福壽園服務……

來源：梨視頻

隨着近年中國人口老齡化程度的不斷加劇和死亡人口的不斷增多，未來墓地資源的需求或將增加。

行業分析人士表示，目前中國殯葬行業市場規模高達千億元，隨着中國社會老齡化加劇，市場規模還會進一步擴大。因殯葬業地域性強，行業整體呈現小而散的局面，國內尚沒有超大型的龍頭企業出現，規模最大的福壽園年營收也不過15億元左右，還有很大的市場機會。

政府出手規範墓地價格

對於墓地價格問題，政府亦已經出台相關政策予以控制。

2018年9月7日，民政部公佈《殯葬管理條例(修訂草案徵求意見稿)》，在説明條例修改起草原因時，民政部表示，殯葬商品和服務價格虛高，公墓墓位價格貴、佔地多、墓碑大，引發羣眾不滿等問題亟須解決。新政明確，對經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價，對遺體整容等與基本服務密切相關的延伸服務收費實行政府指導價。

福成股份在2018年年報中也提到，國家建立基本殯葬公共服務制度，堅決打擊違法興建殯葬設施行為，有效保障行業健康發展，對依法合規經營的殯葬業務屬於長期利好。公司同時表示，在殯葬領域開展同業併購將是公司未來幾年的主題。

在中國，火葬和海葬都屬於“生態殯葬”，這種節省土地的安葬方式如今受到大力宣揚。目前，三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補貼。

例如，三亞市户籍死亡人員採取遺體火化的，惠民殯葬補貼金額4790元，選擇節地生態葬法的，將在此基礎上按照類別再給予獎勵；

成都市户籍的逝者在骨灰安葬上選擇實施塔葬、壁葬、一穴安放3個及以上骨灰等葬式的，標準是一次性獎補1000元；

重慶則規定，選擇節地生態安葬的或平地深埋、不留墳頭的，每位可享受節地生態安葬補貼3000元。

2018年1月10日民政部等16部門聯合出台《關於進一步推動殯葬改革促進殯葬事業發展的指導意見》，明確到2020年，骨灰格位存放、樹葬、海葬等節地生態安葬比例達到50%以上。

來源：綜合中新經緯、數據線SJX、21世紀經濟報道、梨視頻