【民法典】有人跟你説房子產權到期了！怎麼辦？_風聞

2018年8月，民法典各分編（草案）提請十三屆全國人大常委會第五次會議審議，9月，在中國人大網公開徵求意見。

民法典出台後，我國現行的民法通則、物權法、合同法、擔保法、婚姻法、收養法、繼承法、侵權責任法等將被替代，不再保留。

雖然作者不是學法律的，但是對於以物權法為基礎構造的物權編比較感興趣。

畢竟，物權法保護了我們的私人物權不受侵犯，我們的切身利益，我們的私人財產，我們的小區、房子、電梯、車位與它息息相關。

今天先單撿出一條比較有意思的物權法內容與大家分享一下。

第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

**房子是誰的？****房屋所有權是永久的，沒有期限限制，**通俗點講，你的房子和裏面的鋼筋、水泥、天花板、地板永遠都是你的。

土地是誰的？土****地歸國家所有的。土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

（40年、50年和70年指的是住宅用地的使用年限，是從國家出讓時開始計算，實際我們買房的時候，減去開發商在手裏囤幾年、開發商間轉手幾次、開發商開發週期等等，少於70年）

大家普遍關注的幾個問題：

**土地到期了咋整？**物權法明確規定，自動續期。

**無償自動續期？**沒説。可能繳納，可能減免。

**繳納費用按什麼標準？**沒説。可能多，可能少。

**自動續期多久？**沒説。可能一年，可能兩年，可能十年。

先在腦中想象一下：

當你老了，走不動了，

你在夕陽下享受着來日無多的美好時光，

回憶自己這一生，就像保爾柯察金，

既沒有因為虛度年華而悔恨，也沒有因為碌碌無為而羞愧，

關於這個家你覺得最了不起的就是還清了房貸**，**

然後有人説——“老頭，產權到期了，交錢吧。”

有點崩，怎麼辦？

產權到期了怎麼辦呢？可能會出現這樣幾種情況：（注意：是可能會出現，因為物權法沒有明確説到底怎麼辦）

1、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償或安置。

2、小區業主們共同與國家辦理土地使用權手續，補交土地出讓金，延長土地使用權期限。

有人説，如果繳納不起咋辦？

房子是我的你不能趕我走不是？

繳不起沒關係！房子永遠都是你的！

你可以一直住下去，啥時候繳清相關費用，啥時候你這個房子才可以過户。（房子只保留居住屬性）

**事實上，土地到期後的老房子也失去了跟新房子的競爭力——**新房子70年；老房子往後要不要續期、要交多少錢都是未知數。

好像結果都是：你的房子不值錢了。

**從這一點來看，物權法並不是一部完美的法律。**產權到期後如何處置依然存在政策盲點。

但是我們也不要急，還了一輩子貸款，國家總不能過河拆橋吧！

物權編草案在物權法的基礎上，增加了一句話：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。“續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定”。

“續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定”——為解釋許多現實問題作了一個鋪墊，相信物權編面世後，還會陸續出台一些配套的司法解釋。

孟德斯鳩曾説過：“在民法慈母般的眼裏,每一個人就是整個國家”。

國家和社會飛速發展，法律體系也與時俱進、不斷完善。作者認為，民法典正是為解釋類似房屋產權的這樣那樣的問題而來**，正是為我們每個人的私人權利、個體自由、尊嚴保障而來！**

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民法典呼之欲出，共同期待！