一週房產週報：清明小長期南京新房成交強勢回暖_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河

整理：小昱

01. 房產資訊

1. 海南調整購房政策，無海南户口也能買房

海南省住建廳、省委人才發展局聯合出台《關於完善人才住房政策的補充通知》。《通知》明確，未在海南落户的引進人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落户的引進人才在海南購房，申請商業性個人住房貸款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

（藍鯨傳媒）

點評：人才引進是限購政策“燈下陰影”，多個城市已經通過不斷降低落户門檻變相放鬆限購。去年海南發佈的“最嚴限購令”力度超過很多一二線城市，海南去年商品房銷售面積比上年下降37.5%；房屋銷售額下降23.2%。海南省的“去房產化”這條路終於堅持不下去了。

2. 不拆了，深圳城中村由“拆”變“治

《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規劃（2019-2025）》正式發佈，困擾深圳多年的城中村改造問題，未來6年有了一個明確的方向。

由“拆”變“治”，是這份規劃的一個焦點。規劃中明確寫道：“不急功近利”“不大拆大建”“高度重視城中村保留”。

（南方週末）

點評：城中村是城市低成本的居住空間，保留城中村能夠讓低收入的人羣降低生活成本。深圳因為高地價讓部分產業鏈轉移，會導致產業空心化，現在的政策不光是要留住更多的企業，還需要讓工人也能留下來，這種糾錯政策也體現深圳對產業發展的重視。

3. 土地市場又熱了？ 小心拿了高價地 後面賣不出去

前兩年拿的高價地還沒消化，一些開發商又回到一二線搶地了，火爆的影子依稀閃現。3月份以來，部分一二線城市賣地明顯升温，合肥、重慶、杭州等地的成交樓面價及溢價率，均出現不同程度上揚。

在年初至今的流動性寬鬆和政策微調下，樓市湧動着一股股暖流，地方賣地迎來了機會窗口，不少城市趁機大規模推地，開發商整體也有補貨需求。

（21世紀經濟報道）

點評：過去三年房企高溢價拿的地還沒有消化，16個熱點城市房市調控政策沒有明顯放鬆的情況下，3月的房市小陽春能不能繼續還未知的情況下，貿然再次加槓桿拿地，可能讓部分房企陷入債務危機。

4. 杭州放鬆落户門檻，專科生可直接落户

4月3日，杭州出台了《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措》最讓人關注的，是政策18條中放寬落户門檻的新規：全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落户”。

（杭州發佈）

點評：杭州加入“搶人大戰”，相較其他新一線城市此前杭州的落户門檻相對較高，這一次杭州對專科生敞開大門，主要考慮也是在錢塘新區設立後，為該區域引進高端產業人才做準備。

02. 一線及部分新一線城市房產成交數據

今年的清明小長假期間南京新房成交較去年同期上漲約3.3倍，與去年相比南京樓市回暖，不過與2016年清明期間成交高點860套相比差距還很大。

北京本週二手房成交環比上週下降約45%，二手房成交量降幅較大除了有清明節的因素外，3月小陽春似乎後勁不足。

03. 開盤情況

南京上週開盤的純新盤位於鼓樓區濱江的世茂璀璨濱江，572套房源吸引了1263人搶房，中籤率45.3%，小户型遭瘋搶，開盤當日去化達到7.5成。

世茂璀璨濱江臨近在建地鐵5號線下關站，項目附近有南京市第一幼兒園直屬分園、聖瑪利亞幼兒園等及十二中學本部、多倫路小學、姜家園小學、天妃宮小學、力學小學，醫院有江蘇省人民醫院、南京醫科大學第二附屬醫院等。

項目所有的鼓樓區熱河南路區域二手房均價3.66萬，該項目與周邊二手房雖然有一定價差，但價格倒掛差較小。項目主力客户還是以改善需求為主，大多數看好該樓盤所在片區教育資源。

04. 土拍情況

3月四個新一線城市成交的住宅用地相較2月大幅增加，尤其是南京、杭州的住宅用地土拍基本都會吸引大型房企參與競拍，3月南京住宅用地成交平均溢價率約為30%，杭州則高至35%。

北京

4月4日，合景以10.2億拍下門口溝區永定鎮地塊，溢價率21.64%，地塊性質為A334基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地,建設用地面積26109.25平方米。

該宗地為非限競房，採用“競地價 競自持”的出讓方式，總共包括碧桂園、旭輝、金融街、合景4家房企參與競拍。

杭州（4月2日）

杭政儲出[2019]10號

1. 金地以總價約17.6億，樓面價22277元/㎡，溢價率29.4%拍下該地塊，性質為住宅用地。

10號地塊位於拱墅區祥符東，出讓面積31601平方米，該項目需含10%公租房及21%自持。

點評：該地塊周邊有規劃10號線祥園路站、國際會展中心站，臨近萬達廣場萬融城等商業，有拱墅名校賣魚橋小學、大關幼兒園等優質教育資源。

該地塊附近有兩塊商住地塊是萬科於2017年8月以樓面均價約2.5萬拍下，萬科需自持18%，該地塊目前地價相較2017年還是低了約11%左右。

杭政儲出[2019]11號

2、陽光城以總價約15.7億，樓面價26263元/㎡，溢價率29.7%拍下該地塊，性質為商住用地。

11號地塊位於下城區三塘，出讓面積24923平方米，該項目含30%商業及22%自持。

杭政儲出[2019]8號

3、中融國際以總價約6.02億，樓面價4880元/㎡，0溢價拍下該地塊，用地性質為人才租賃用地。該地塊位於上城區三里亭，出讓面積8229平方米。

杭政儲出[2019]9號

4、金地商置以總價約22.75億元，樓面價16089元/㎡，溢價率30.4%拍下該地塊，用地性質為商業。該地塊位於江乾區近江，出讓面積26682平方米。

05. 房企動態

1. 恒大3月份銷售環比大增155% 全員營銷嘗甜頭促銷延至5月份

4月2日，中國恒大發佈最新銷售簡報顯示，公司3月份實現合約銷售549億元，環比大增155%，達到2月銷售額的2.5倍，成為單月銷售額增幅最高的房企之一。

2019年1月份至3月份，中國恒大累計合約銷售金額約達1196億元，累計合約銷售面積約為1102.8萬平方米，銷售均價約為10845元/平方米。

恒大於今年3月份開展的大規模促銷，將延期1個月。延期期間的促銷力度與3月份相當，即所有住宅可享9折優惠，商鋪8折優惠，活動截至日期為5月4日。

（證券日報）

2. 金科股份首進千億房企陣營 負債2千億卻頻繁鉅額擔保和財務資助

金科股份在2018年實現了一個巨大突破，首次邁入千億房企陣營。截至2019年1月末，公司合併口徑下借款餘額為901.57億元，較2018年末借款餘額增加80.56億元，增加金額超過2018年末淨資產的20%。

儘管負債高企、經營性現金流也不寬裕，但金科股份仍頻繁為子公司、參股公司進行財務資助。2018年，金科股份對子公司擔保實際發生額合計為354億元。

（中國網財經）

3. 合肥百貨2018年實現營業總收入106.8億 同比增長2.8%

合肥百貨於2019年4月4日披露年報，公司2018年實現營業總收入106.8億，同比增長2.8%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤2.2億，同比增長5.3%；每股收益為0.29元。報告期內，公司毛利率為19.5%，較上年降低0.7個百分點，淨利率為2.9%，基本維持上年水平。

具體而言， “百貨(含家電)”營業收入為65億，營收佔比為60.8%。“超市”營業收入為35.7億，營收佔比為33.4%。“房地產”營業收入為3.1億，營收佔比為2.9%。

（東方財富）

4. 恆隆地產與恆隆集團成立合營公司 斥25.6億港元開發香港電器道地塊

4月2日，恆隆地產有限公司發佈公告稱，Infinite　Harvest及Eagle Century訂立合營協議，據此，Infinite Harvest及Eagle Century同意按2:1的股權比例成立合營公司，以重新發展位於香港電器道的土地。

合營公司的主要資產為土地包括恆隆地產所佔地段及恆隆集團所佔地段，即位於香港電器道226、228、230、232、234、236、238及240號，地盤面積約7000平方呎。該土地將重新發展為佔總樓面面積10.5萬平方尺的商業及辦公樓。新發展該土地的資金總額估算為約港幣25.6億元。

（觀點地產網）

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