2018中國內房股所得税排行榜TOP 50_風聞

來源：樂居財經

房地產業一度曾以“高利潤”聞名，但其在税收方面的貢獻不可忽視。近年來，隨着房地產市場進入下行週期，但其税收貢獻仍然很大。4月15日，樂居財經2018年報風雲之榜單系列策劃推出《2018中國內房股所得税排行榜TOP50》。

內房股，香港常用的財經術語，是指在香港上市的，主要業務卻是在大陸進行的，而且還是在大陸註冊的房地產公司。

越來越多經濟學家指出，衡量企業價值的最重要指標不再是營收或者利潤，而是納税。納税越多的企業，意味着創造越多的社會財富，也承擔了更多的社會責任。

企業社會責任既有企業對員工的責任、對環境的責任，也有納税的責任、社會捐贈責任。在房企社會責任指標體系中，納税額是不可或缺的一項，而且，由於房企體量龐大，在眾多行業中，房企往往是納税的主力軍。

在樂居財經推出的所得税排行榜中，中國恒大憑藉602.18億的所得税排名第一，成為內房股的所得税“納税王”，日均納税2.6億；萬科、碧桂園所得税分別為377.93億和310.21億，位列第二和第三；華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、融創中國、雅居樂集團、世茂房地產和富力集團，分別排第四至第十名。

值得一提的是，在中國納税額超過300億的企業屈指可數。2018年，恒大、萬科和碧桂園等三家企業，僅所得税一項就超過300億，而在2017年，中國上市房企繳納所得税超過300億的僅恒大一家。

目前有關房地產方面的税種，主要集中在開發投資環節，包括土地增值税、城鎮土地使用税、耕地佔用税、城市房地產税等。此外，房地產企業經營過程中，還需繳納相應的税費，包括營業税、企業所得税、個人所得税、印花税、城市維護建設税和教育費附加等多個税種，數目較多。

業內人士指出，在市場經濟條件下，納税的多少不僅反映税收數量，而且還反映了企業的盈利能力和綜合實力。以恒大為例，通過有效的成本控制、廉價的土儲和高性價比的產品，恒大2019年銷售穩健增長，利潤也大幅提升，再度登上行業“利潤之王”，核心淨利潤783.2億，同比增長93.3%，淨利潤722.1億，同比增長106.4%，毛利潤1689.5億，同比增長50.5%。

由於業務類型、產品性質、區域佈局、結算週期等因素不同，房企的税金與利潤比例有所差別。但總體而言，納税規模與銷售規模成正比。例如，位列樂居財經所得税榜單TOP 10的企業，除了世茂房地產和富力集團外，其餘8家企業均是2018年中國房地產銷售TOP 10企業。特別是恒大、萬科和碧桂園，在2018年中國房地產銷售排行榜中位列前三甲，而在內房股所得税納税排行榜中，也是位列前三甲。