莫笑鶴崗樓市白菜價，一季度東北多城房價領漲全國？_風聞

來源：每日經濟新聞

地區經濟漲幅放緩，影響了購房者的購買決策，疊加東北經濟向幾個核心城市轉移的趨勢明顯，共同導致東北三四線城市房價普遍非常低，而且當地沒有購買力。儘管丹東市時隔9個月再次領跑70城房價漲幅，但4年來其新房價格僅上漲了22.6%。

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤 何小桃    

資料圖，圖文無關。圖片來源：攝圖網

這幾天，隨着因“2萬元喜提一套房”一夜成名的鶴崗，東北區域的城市房價亦備受關注。在國家統計局16日發佈的3月數據中，丹東、錦州分別以新建住房價格環比漲幅1.9%和1.5%領漲70個大中城市。這三個城市的經濟情況有着驚人相似——缺乏產業活力、人口外流明顯。

有意思的是，在此之前，這些城市因為“存在感”過低，甚至都未能進入主流研究機構的“法眼”。

“2012年在上海買了房子之後，就把東北（丹東）的房子陸續賣了，到現在也沒漲多少，倒是這套學區房，買下不久又漲了100萬。”嚴女士告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者。

決定來上海發展的前一年，嚴女士夫婦就在上海買了一套房，當時上海的房價已經露出飛漲的苗頭。有了孩子之後，決定紮根上海的嚴女士陸續賣掉了家鄉的房，東拼西湊地又買了一套學區房。

資料圖，圖片來源：每經記者 張建 攝

“我這筆賬怎麼看都划算。”她不止一次説道，老家那兩套房的漲幅和一線城市比起來簡直不堪一提。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，地區經濟漲幅放緩，影響了購房者的購買決策，疊加東北經濟向幾個核心城市轉移的趨勢明顯，共同導致東北三四線城市房價普遍非常低，而且當地沒有購買力。

東北三四線樓市眾生相：暴漲的丹東只是個例

記者梳理國家統計局近年數據後發現，儘管丹東市時隔9個月再次領跑70城房價漲幅，但4年來其新房價格僅上漲了22.6%。

丹東地處遼寧東南部、緊鄰朝鮮，這個低調的邊境小城在2018年4月前後迎來了一輪房地產市場的“強題材行情”，彼時手握重金的投資客紛紛湧入丹東，開始了他們的“搶房”計劃，丹東樓市一夜逢春。據媒體報道，在丹東樓市最火熱時期，甚至出現了“售樓處每天一調價，價格以每日每平方米百元速度上漲”的情形。

記者查閲國家統計局數據後獲知，當月丹東房價漲幅便居於70城之首，次月更是以5.3%的環比漲幅再度聚焦各方目光。

不過，炒房大軍剛剛出手，丹東便迅速出台了限售、提高首付比例等調控政策。但從數據來看，房價易漲難跌，2018年6月，丹東的房價漲幅依然位居前列，同比漲幅高達15%，遙遙領先。

丹東鴨綠江畔街景。圖片來源：攝圖網

而經濟基礎略好於丹東的錦州，更是個房價窪地。

與2015年相比，目前錦州市一手房價格僅上漲13.1%，若以當年單價2800元測算，4年時間房價只漲了366.8元/平方米。

記者查閲安居客、房天下等平台發現，丹東市區一手房單價在5500～13000元/平方米不等，錦州市均價則在2900～5800元/平方米區間，二手房價格則更低。丹東的漲幅僅9.7%，居於倒數第四，錦州則穩居倒數第一——0.9%。

除了這幾個城市，包括營口、黑河，以及鶴崗在內，房價都遠遠低於市場想像。

張大偉分析認為，鶴崗等城市雖然是地級市，但按照人口數量劃分，與東部縣級相當。不僅如此，東北的三四線城市人口外流速度非常快，而且很多重工業城市、能源城市轉型下，年輕的購房人羣減少，都影響了房價。

每經記者 包晶晶 製圖

銷售萎靡帶來連鎖反應：土地賣不出價

從城市經濟發展層面來看，《2018年丹東市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，全市GDP816.7億元，總量居全省第11位。

2018年，丹東市商品房銷售面積232.2萬平方米，僅增長0.1%；商品房銷售額123.3億元，增長11.4%。

丹東市城鎮居民可支配收入29873元，一方面，收入與易漲難跌的房價形成了強烈的對比；另一方面，城市空心化造成的市場萎縮不容忽視。像嚴女士這樣的家庭不在少數，定居上海不久，把父母也接來同住，而且“全家都不太可能回去常住了”。

銷售萎靡帶來了一系列連鎖反應，2018年丹東市住宅開發投資55.8億元，比上年下降18.9%；住宅施工面積增長2.5%、竣工面積下降13.7%。

而GDP排名靠前一些的錦州卻更糟糕：2018年商品房銷售面積僅124.3萬平方米，同比下降21.3%；商品房銷售額60.3億元，同比下降9.3%。

中原地產研究中心統計數據顯示：東北區域大部分城市住宅土地樓面價低於1000元/平方米。

區域內34個城市，2019年來3個半月時間內，招拍掛市場賣地只有332億元。

資料圖，圖文無關。圖片來源：攝圖網

可供對比的是，今年前3個月，北京、杭州、天津、上海的單城賣地收入分別是589億元、471億元、441億元、382億元，其中，杭州的賣地收入，還是同比跌去了49%後的數據。

不過，瀋陽、大連、哈爾濱、長春這4個城市稍好，賣地收入達到了288億元，另外只有丹東和朝陽賣地過億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，類似現象也説明了一個問題，城市空心化或者説收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現象，城市應該積極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，才能夠形成更好的購房條件。

張大偉也認為，從未來發展看，除了在房價明顯上漲的情況下，城市圈協同打擊投機炒房，也應該具備一定的人口疏導產業轉移政策。比如，未來環京可以承接北京的部分需求。這些政策應該逐漸試點落地，在不影響房地產平穩的前提下，健全供應體系，這樣不僅僅可以解決大城市病，同時可以提升城市圈的活力與繁榮。