東北房子兩萬一套，會輪到北上廣嗎？_風聞

作者： 深海斯基   微信公眾號：老斯基財經（ID：laosijicj）

黑龍江這個最北端的寒冷省份，在外人眼裏，經常籠罩着一層化外之地的神秘。

它不是那種原始文化的神秘感，而是一種既熟悉又陌生的時代的荒誕感：廣袤的大森林裏，可以隱藏着一座巨大神秘的莊園，讓人不敢相信；就連鶴崗市區的二手房廣告，都能讓沒見過世面的我們驚呆了。

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兩萬，三萬，五萬……怎麼邊陲小城，房價竟然堪比北上廣了？

您擦亮眼睛瞅仔細了，那不是每平方米單價，而是整套房子的售價！

是的，您沒有看錯！一棟五十平方米的房子賣兩萬多！在大城市還不夠一年房租吧，摺合每平方米三四百元！如此白菜價驚掉了吃瓜羣眾的下巴。

後來也有知情者解釋了：所謂白菜價的房子，其實是沒有產權證、位置較差的棚改房。鶴崗樓市雖然今年以來確實跌了不少，但同樣有上萬一平方米的熱門樓盤。

而且當地有關部門也説了，市區房價供需平衡，白菜價只是個別現象。

確實可能是供需平衡，反正當地老百姓普遍有單位生活穩定，不着急賣房；沒有外來人口湧入，也沒人買房。沒人買也沒人賣，這不就平衡了嗎？

只不過房價是由成交價格決定的，就像股票一樣，沒有接盤者，自然價格蹭蹭下跌，何況樓市也沒有跌停板啊！

磚家們經常用租售比的指標來分析房價，如果我們來看看鶴崗租房市場，就會更加驚呆了：有些房子竟然號稱免費住！

不是因為房主是活雷鋒，他是要求租**客交採暖費的，**要不然房子空着，自己還要倒貼幾千塊呢。

**租都不租出去的房子，自然要跌成白菜價。**什麼丈母孃剛需，保值硬通貨，在市場規律面前都是浮雲。

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原本大城市的網友們，對於五環外的各種奇葩事，早都見怪不怪了。

但關於房價的話題可不一樣啊，這幾年哪兒房價低就有人嚷嚷要去抄底。實力雄厚的炒房者們總是心繫天下房價，眼裏容不得一個跌字，簡直是開發商眼中的大善人。

只是鶴崗這白菜價，實在是跌破常識了。每平方米三位數的單價，彷彿穿越到了上個世紀。剛有商品房那會兒，好像也沒這麼便宜吧？

很多人的“房價信仰”，受到了極大衝擊，關於樓市看漲看空的聲音又吵成一片。

網友們少見多怪，你要總看國際新聞就應該知道，房價暴跌本來就不稀奇。尤其在一些資源型城市，資源一旦枯竭就會衰退。早在多年以前，老資歷的玉門油田，就出現過八百塊一平方米的房子。

曾經輝煌過的老工業城市，因為跟不上經濟轉型的潮流，同樣會陷入窘境。美國的底特律，房子竟然一美元就賣！

**而最可怕的因素，是人口老齡化和人口流失。**前一段時間有報道説，日本東京非中心地區，一些二手房竟然白送都沒人要！因為年輕人都跑到市中心區上班，寧可租房子也不願意貸款買。這些空置的房子該如何處置，連日本政府也很頭疼。

而在東北一些地方，資源型城市、老工業基地、老齡化、人口負增長，這幾個因素幾乎兼而有之。

所以，出現房價暴跌的情況一點都不奇怪。為什麼直到今天才出現，這才是一個奇怪的事。

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鶴崗的狀況，正好對應了前些日子有關部門首次提及的一個詞：“收縮型城市”：人口流失，產業衰退，市區空間大量閒置。這類中小城市要“瘦身縮體”。

不過，**判斷收縮的最重要指標，並不是房價，而是人口。**一份調查顯示，近年中連續三年出現常住人口減少的城市有22個，其中16個在東北地區，基本都是一些資源型城市。

對於這些城市來説，無論是GDP放緩，還是房價下跌，其實都沒那麼可怕，反正擠出來的都是泡沫；然而人口的下降，卻是個要命的問題。

只有人口才能源源不斷創造價值。

**東北真正流失掉的是年輕人才！**面對停產的工廠，下崗的中老年只能嘴上抱怨，年輕人卻是用腳投票的。

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正如吃瓜羣眾們總笑話鄰居那位胖胖的80後一樣，批評東北經濟，貌似已經成為一個共識，總想用一個負面例子來襯托自己過得還不錯，慶幸自己走對了路。

然而現實的情況總是很複雜，十多年來，各地都是靠城市建設來拉動經濟，東北也不例外，只不過每次都慢了一拍，結果又被套裏面了。

東北經濟轉型的口號喊了好多年，然而好多城市裏產業沒引進多少，城市新區卻建了一大片。

某東北地級市，面積比北京還大，市區人口還不如兩個回龍觀多，本來就人口分散，但前些年還大力建設新區，東移北擴西拓南進，這氣勢彷彿要開闢一片新大陸似的。

**只是開發新區容易，炒高房價也不難，但上哪去找那麼多人住裏面？**這才是一個世紀難題。

新樓盤建了不少，最終卻留下了一堆連公交車都到不了的豪宅小區，和被烏鴉佔據的廣場公園。與其把錢和資源浪費到這些華麗的空城，還不如好好修修老樓區的下水管道。

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**本來憧憬着騰籠換鳥，產業升級；****如今卻是籠子撐大了，鳥卻飛了。**老鐵的錢都被套在樓市裏，還怎麼去消費去創業，推動經濟轉型啊？

總有人抱着老眼光去看問題，人人都想給東北老鐵上一課。然而，這些年東北經濟的種種新問題，也同樣是不少中西部地區普遍存在的問題，誰又能獨善其身？

後人哀之而不鑑之，亦使後人復哀後人也。

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那些對房價焦慮的市民，其實真不用太care鶴崗的白菜價房子，反倒應該更關注另一條新政：**一線大城市要全面放開落户限制！**雖然西安、武漢等城市早已先行一步，但這個政策背後的導向不言而喻：

**年輕人太精貴，不能像撒芝麻一樣到處勻點。**只有集中人口資源，才能推動經濟！

打破人為的限制，讓人口流動順應市場原則，這遠比讓房子流動更重要。只是當這些大城市打開懷抱，開始源源不斷吸走年輕人時，那些三四線中小城市也要面臨着收縮的命運，無論是房價還是經濟都要經受嚴峻的考驗。

好多年輕人，一聽到房價上漲就覺得天經地義，房價下跌就覺得天崩地裂，真有那麼可怕嗎？

你看看東北當地的老鐵們就知道了，好像也沒有那麼可憐啊：上下班不堵車，有房無貸款。沒事刷刷短視頻，吃吃燒烤，盡情享受低房價的快樂。比起深圳三和大神，京城住地下室的蟻族，明明是自在得很。

雖然不能在創業大潮中分享996的福報，但畢竟躲過了高房價對房奴的煎熬。身體力行踐行着房住不炒的號召，這才是滿滿的幸福感啊！

實在覺得乏味，還可以去海南啊！

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面對人口流動的大勢所趨，房價迴歸也是正常現象。生活在中小城市的人，與其緊盯房價的波動，倒不如多關心人口的變化，因為人比磚頭更有價值。

城市會無限發展擴張的幻覺一旦被捅破，我們也終會懂得，其實“收縮”未必是一個貶義詞，中小城市也不必非要copy大城市的模板，都統一調成hard模式來生存。

比如在鶴崗，眾多煤礦關停後生態環境很大改善，環境反而變得更加宜居。城市的收縮不一定意味着衰退！與其靠房地產續命，用城市擴張和GDP來掩飾退化，倒不如利用自己的特色，打造一個“濃縮化”的小城市，集中資源提升居民的生活品質。

即便古人也知道逐水而居，聚而為市，築而為城。人在哪裏，生活的希望才在哪兒。就算是一個鄉村，一個城鎮徹底消失了，但它早已撒下了新的種子，同樣可以傳播故鄉的記憶。

雞西鶴崗雙鴨山的老鐵們都説了，打開快X和抖X，走到哪兒都是故鄉。

來源：老斯基野駛（ID：lsjyeshi）作者：非議斯基