3萬一套的房子沒人買_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河

作者：小昱

甘肅玉門去年掛出一套80平的房子總價僅4千

“太難以置信了。”有網友在東北四線城市鶴崗部分房源總價低至兩三萬的微博下留言。很多鶴崗人也在留言中證實了當地房價確實很低的信息。

鶴崗是位於黑龍江東北部，隔黑龍江與俄羅斯相望的小城市，安居客數據顯示，4月鶴崗二手房均價僅約1500元/平。在58同城上，該市東北區位的九州興建小區內還有單價低至630元的房源。有網友就留言説：“一座只剩老年入和公務員的城市，這個房價挺正常。”

根據統計公報顯示，2016-2017年鶴崗市總人口數量同比分別下降1.89%和2.61%，人口流出趨勢擴大。而同期18-59歲具備勞動力人口分別下降4.35%、4.12%，青壯年人口的流出比例大幅高於總人口流出比例。並且當地60歲以上老年人佔總人口的比例從2016年開始已超過20%，鶴崗已經是嚴重老齡化城市。

年輕人大量出走是因為在當地沒有工作的機會。從1917年開始煤炭曾讓這座邊陲小城榮耀不已，幾十年裏從鶴崗輸出的煤炭量一度位居全國第四。隨着煤炭資源的減少及非煤產業發展的之後，鶴崗市已經成為資源枯竭型城市。

作為曾經的資源型城市，有90%的人都在煤礦或者圍繞煤炭相關的運輸物流工作。曾經在鶴崗煤礦工作了7年的李磊幾年前接受證券日報採訪時説：“由於煤礦不景氣工資大幅減少，自己帶的徒弟實在耗不住了，已經辭職去外地找新的工作。做物流的朋友也因為煤炭行情不行大半年沒活幹，100多台車全部閒着。”

計劃經濟體制下形成的單一產業結構、單一城市功能讓鶴崗步履艱難，想走出困境就必須轉型，但是轉型也面臨着巨大的不確定性。在鶴崗市2018年度的政府工作報告中也表明城市轉型發展所面臨的地方煤礦整治整合、部分企業效益下滑、市區財税收入減緩、地方政府性債務化解等一系列困難，轉型的路走的極其艱難。

“冰凍三尺非一日之寒”東北的很多城市由於單一產業依賴程度高，產業落後，並且在過去十年間人口一直呈流出狀態。失去人口對房產需求的支撐，房價進入“白菜價區間”的地區還有不少。

地處東三省遼寧的阜新市，即使是在全國三四線城市因棚改刺激房價普遍上漲超過30%的過去三年中，阜新的新房價格也僅從3800元/平上漲了400元，如今又輕飄飄的降了下來。而部分二手房源的價格更是如同鶴崗市一樣，單價低至1千多，在58同城平台掛牌的房源中也可以花不到4萬總價就能買到一套近50平的房子。

國家“一五”期間斥巨資在阜新建造的“亞洲第一大露天煤礦”，曾經也讓這個城市為國家的發展貢獻了巨量的煤炭資源。隨着資源枯竭，阜新在2001年被國務院定為“全國首個資源枯竭型城市轉型試點市”。但是，2002年隨着露天煤礦海州礦的破產，導致約12.9萬工人相繼下崗，城市25%的人口處於最低生活保障線下。

阜新是類似的資源枯竭型城市的縮影，全國其他地區這樣的城市還不少。

內蒙古烏海市安居客數據顯示，二手房價格顯示為4800元/平，這個看着還湊合的數字根本無法掩蓋當地二手房售價慘淡的真相。在其他售房網站上還有總價8萬左右的學區房掛在售房，算下來單價才1千多。

上面提到的城市的房價再低也低不過甘肅省玉門市的房價，網傳去年玉門一套80平的房子總價僅4千，現在猶如鬼城一般空置的老城區就算是4千一套的房子也不會有人買的。而在老城80公里外政府又建立了一個新城，有能力的人都去新城買房子了。

“羌笛何須怨楊柳，春風不度玉門關”一首《涼州詞》讓玉門這個位於河西走廊西部，古絲綢之路上通往西域門户的重鎮以邊城荒涼的歷史記憶一直延續到上世紀三十年代末。隨着新中國第一口油井的開鑿，玉門市的興衰也和石油資源緊密連接在一起。

解放前10年，玉門累計原油產量佔全國總產量的95%，經過近50年的開採，在本世紀初，玉門的石油資源逐漸瀕臨枯竭。隨着石油產量降到歷史最低點，依油田建市的玉門市政府和油田基地相繼搬離，9萬居民棄城外遷，老城隨處可見的空置樓房數不勝數。

新城的建設並不能拯救沒有石油的玉門，2017年統計公報顯示，當年地區生產總值的增速已由前一年的6.6%猛然降至-0.5%，與此一同下降的還有公共財政預算收入，降幅竟然高達29%。

從東北邊陲小城到西北要塞小城的衰敗還讓人覺得有些遙遠，那地處發達華東區域，以“千年瓷都”聞名的景德鎮同樣無法打破資源枯竭型城市魔咒。

隨着高嶺土資源的枯竭，陶瓷製造業也開始衰敗，這讓依靠單一產業的就業陷入困境，從2014年開始景德鎮城鎮新增就業人數逐年下降，到2017年新增的就業人數已經比2014年大幅降低近27%。也讓這座瓷都的房子失去了吸引力。

安居客信息顯示，景德鎮二手房均價約為6000元/平，三年漲幅不到30%，而同期南昌房價漲幅達44%，贛州、九江房價漲幅超過50%，上饒漲幅更是高達83%。景德鎮受制於單一產業萎縮，現如今景德鎮部分區域的二手房源單價跌回4千多的很多，而上饒二手房源的價格仍處在高點。

在全國搶人大戰中資源枯竭型城市不但沒有任何優勢，還面臨人口向就業機會更多的一二線城市持續轉移的困境。同時從資源型單一產業轉型不但方向不明過程也極其艱難，城市已經被動進入規模收縮模式。房價極低的情況很可能繼續在類似城市中繼續蔓延。

失去活力的城市，也會猶如黑洞一般吞噬水泥鋼筋搭建的房屋。