10萬一套都沒人買的房子,鶴崗的今天是誰的明天?_風聞
小可爱正在向你跑来-别动!2019-04-19 11:19
來源:微信公號“思維補丁”
頭圖基於CC0協議引用。********
(一)
320㎡的大複式,只要15萬!
在人們的一片詫異聲中,黑龍江鶴崗因為難以置信的房價,被很多人徹底記住了。
對着這張刷屏的鶴崗房價視頻截圖,超超最開始以為,又是某個主播為了博關注自編自導自演的吧?
兩三萬人民幣就能買一套房!?
這種超現實主義帶給人的認知顛覆感,不亞於雪諾第一次見到龍。
我真的打開了好幾款二手房交易平台的頁面,認真查證鶴崗房價的真相,發現網傳300塊一平米的鶴崗九州興建小區,竟然是真實存在的。
我的朋友華仔對超超感嘆:
誰能想到,我只要忍住一個月不去做大保健,省下來的錢就能買一套房了呢!
網絡上瘋傳的不到2萬塊一套的房子,在鶴崗確實存在。當然,那是比較極端的房子,但縱觀鶴崗市平均房價,的確已經低至1500元上下的區間。
鶴崗是典型的資源型城市,它因煤而興,也因煤而衰。我查了一下數據,鶴崗已經連續16年户籍人口負增長了,鶴崗人口的高峯期,還要追溯到2001年,此後,就一直在下滑。
眾所周知,東北三省是人口流出的重災區,而黑龍江鶴崗,則是重災區中青壯人口流失最嚴重的城市之一。
看到這裏,你就該明白,雖然輿情沸騰,網上一大幫人嚷嚷着要去鶴崗買套大平層養老。
但咱們龍蝦不扯鳥蛋,這些人也就是過過嘴癮罷了。現實是,10萬塊一套鶴崗的房子根本沒人接盤,成交量低的可憐。
(二)
什麼是城市化?城市化的關鍵不是建一片鱗次櫛比的房子,而是完成人的城市化。
在4月初,發改委發了一份很重要的通知,“要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落户。”這份通知鼓勵城區人口300到500萬的中大型城市全面放開落户。
户籍改革來的有點晚,但它一定是一個不可逆的過程。
其實,也不過就二三十年的光景,户籍已經從曾經寶貴的身份標籤,黯淡成稀疏平常沒什麼存在感的事物了。
現在,除了北京上海等這兩個特殊城市的户口,看起來還有點門檻之外,其他城市即便沒有加入“搶人大戰”,其落户門檻也已經大幅降低。
**當城市執政者的思想,將人口從曾經的“負擔和麻煩”轉變成“財富和動力”後。**很多城市的領導班子開始明白:越早敞開懷抱,越早加入“搶人大戰”,就能在未來的中心城市爭奪戰中,奪得更多的籌碼。
有媒體評價説,中國城市的競爭力正面臨洗牌。這話其實不假,而人口和產業,是競爭要素中最關鍵的所在。
2019年新年上班的第二天,西安就繼續推出力度更為空前的“搶人”政策,這份政策有多“飢渴”呢?
西安不僅搶已經畢業的大學生,也開始搶全國在讀的大學生,以及所有年齡在45週歲以下的優質勞動力,無論你是否大學畢業,都可以輕鬆在西安落户。
在2018年,西安搶到超過100萬的新增落户人口,2018年末西安户籍人口已達9923159人,千萬人口超級都市的野心,已經實現。
隨後,杭州、長沙、武漢、西安、鄭州、合肥、石家莊等城市紛紛加入“搶人大戰”。2019年4月,杭州出台政策,將落户條件下調至專科,而石家莊則直接推出了“無門檻落户”。
搶人就是搶錢,這是越來越多人都開始明白的邏輯。
遠一點的,有人口老齡化所帶來的未來“養老金困局”,前不久《21世紀經濟報道》做了一張表格,要知道,僅僅是在當下,很多省市養老金的缺口,已經是靠北上廣等7省市上繳的養老金來補貼了。
近一點的,在經濟低靡期,外來人口的湧入本身就會對一個城市的消費產生巨大拉動,不管是搶來10萬人還是100萬人,這些人的衣食住行本身就在刺激着城市消費,更何況他們還要工作,要上學,要買房子……
有媒體分析,一個城市搶到1個大學生,就可能搶到8個人的GDP(加上配偶、子女及雙方父母),沒什麼比搶人更能在未來提振一個城市的活力和競爭力的了。
(三)
中國當下面臨的低生育率危機,已經是各界共識了,這裏不再贅言。
所以有志於成為中心城市的大中型城市,當下面臨的是“今天不搶人,明天沒人可搶”的殘酷局面。
因為北上廣深也在搶人,因為京津冀、長三角、粵港澳大灣區等更多超級都市羣,正在形成。
一線城市對人口的虹吸效應,將導致其周邊三四五線的小城市,青壯勞動力逐漸外流。
**而對於房價而言,短期看金融,中期看土地,長期看人口是一個已經被廣泛驗證的規律。**從全世界的經驗來看,超級都市以及其所輻射的都市圈效應,所帶來的人口虹吸幾乎是不可逆的。
所以,像黑龍江鶴崗這樣的城市,房子只會更便宜,10萬塊一套也不會有人去接盤。
不止鶴崗,在這一波棚改帶動的大漲紅利下,東北很多四五線城市的房價,一直都在下跌。
當年底特律有1美元的大house,這樣故事,也許同樣會在我們這片土地上演。
媒體在呼籲説,要回歸房子的居住屬性。但我們都明白,在當下,房子的居住屬性其實是最不重要的東西了。
不然,鶴崗的低價房早就被搶光了。
很多媒體曾經報道過北京的“天價過道”:因為可以佔一個名校名額,衚衕裏的一個根本不能住人的過道,被炒到10多萬一平米,仍然有人趨之若鶩。
售價百萬的天價過道
北上廣深的危房有人搶,四五線城市沒有春天。
人口,人口才是一切的關鍵。
中國城鎮化的進程依然在持續,只不過對於一些個別城市而言,這場過往20年間最大規模的經濟躍進,已經走到了尾聲。
讓我們將目光放遠,未來中國很多四五線城市,或許都將重複鶴崗的今天。
只不過超超內心中仍不免有些唏噓感嘆:
讓很多中國人重新開始意識到人口並非負擔,而是寶貴的財富,促使這一思想轉變的,竟然是由於房價的下跌。