10萬一套都沒人買的房子，鶴崗的今天是誰的明天？_風聞

來源：微信公號“思維補丁”

頭圖基於CC0協議引用。********

（一）

320㎡的大複式，只要15萬！

在人們的一片詫異聲中，黑龍江鶴崗因為難以置信的房價，被很多人徹底記住了。

對着這張刷屏的鶴崗房價視頻截圖，超超最開始以為，又是某個主播為了博關注自編自導自演的吧？

兩三萬人民幣就能買一套房！？

這種超現實主義帶給人的認知顛覆感，不亞於雪諾第一次見到龍。

我真的打開了好幾款二手房交易平台的頁面，認真查證鶴崗房價的真相，發現網傳300塊一平米的鶴崗九州興建小區，竟然是真實存在的。

我的朋友華仔對超超感嘆：

誰能想到，我只要忍住一個月不去做大保健，省下來的錢就能買一套房了呢！

網絡上瘋傳的不到2萬塊一套的房子，在鶴崗確實存在。當然，那是比較極端的房子，但縱觀鶴崗市平均房價，的確已經低至1500元上下的區間。

鶴崗是典型的資源型城市，它因煤而興，也因煤而衰。我查了一下數據，鶴崗已經連續16年户籍人口負增長了，鶴崗人口的高峯期，還要追溯到2001年，此後，就一直在下滑。

眾所周知，東北三省是人口流出的重災區，而黑龍江鶴崗，則是重災區中青壯人口流失最嚴重的城市之一。

看到這裏，你就該明白，雖然輿情沸騰，網上一大幫人嚷嚷着要去鶴崗買套大平層養老。

但咱們龍蝦不扯鳥蛋，這些人也就是過過嘴癮罷了。現實是，10萬塊一套鶴崗的房子根本沒人接盤，成交量低的可憐。

（二）

什麼是城市化？城市化的關鍵不是建一片鱗次櫛比的房子，而是完成人的城市化。

在4月初，發改委發了一份很重要的通知，“要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落户。”這份通知鼓勵城區人口300到500萬的中大型城市全面放開落户。

户籍改革來的有點晚，但它一定是一個不可逆的過程。

其實，也不過就二三十年的光景，户籍已經從曾經寶貴的身份標籤，黯淡成稀疏平常沒什麼存在感的事物了。

現在，除了北京上海等這兩個特殊城市的户口，看起來還有點門檻之外，其他城市即便沒有加入“搶人大戰”，其落户門檻也已經大幅降低。

**當城市執政者的思想，將人口從曾經的“負擔和麻煩”轉變成“財富和動力”後。**很多城市的領導班子開始明白：越早敞開懷抱，越早加入“搶人大戰”，就能在未來的中心城市爭奪戰中，奪得更多的籌碼。

有媒體評價説，中國城市的競爭力正面臨洗牌。這話其實不假，而人口和產業，是競爭要素中最關鍵的所在。

2019年新年上班的第二天，西安就繼續推出力度更為空前的“搶人”政策，這份政策有多“飢渴”呢？

西安不僅搶已經畢業的大學生，也開始搶全國在讀的大學生，以及所有年齡在45週歲以下的優質勞動力，無論你是否大學畢業，都可以輕鬆在西安落户。

在2018年，西安搶到超過100萬的新增落户人口，2018年末西安户籍人口已達9923159人，千萬人口超級都市的野心，已經實現。

隨後，杭州、長沙、武漢、西安、鄭州、合肥、石家莊等城市紛紛加入“搶人大戰”。2019年4月，杭州出台政策，將落户條件下調至專科，而石家莊則直接推出了“無門檻落户”。

搶人就是搶錢，這是越來越多人都開始明白的邏輯。

遠一點的，有人口老齡化所帶來的未來“養老金困局”，前不久《21世紀經濟報道》做了一張表格，要知道，僅僅是在當下，很多省市養老金的缺口，已經是靠北上廣等7省市上繳的養老金來補貼了。

近一點的，在經濟低靡期，外來人口的湧入本身就會對一個城市的消費產生巨大拉動，不管是搶來10萬人還是100萬人，這些人的衣食住行本身就在刺激着城市消費，更何況他們還要工作，要上學，要買房子……

有媒體分析，一個城市搶到1個大學生，就可能搶到8個人的GDP（加上配偶、子女及雙方父母），沒什麼比搶人更能在未來提振一個城市的活力和競爭力的了。

（三）

中國當下面臨的低生育率危機，已經是各界共識了，這裏不再贅言。

所以有志於成為中心城市的大中型城市，當下面臨的是“今天不搶人，明天沒人可搶”的殘酷局面。

因為北上廣深也在搶人，因為京津冀、長三角、粵港澳大灣區等更多超級都市羣，正在形成。

一線城市對人口的虹吸效應，將導致其周邊三四五線的小城市，青壯勞動力逐漸外流。

**而對於房價而言，短期看金融，中期看土地，長期看人口是一個已經被廣泛驗證的規律。**從全世界的經驗來看，超級都市以及其所輻射的都市圈效應，所帶來的人口虹吸幾乎是不可逆的。

所以，像黑龍江鶴崗這樣的城市，房子只會更便宜，10萬塊一套也不會有人去接盤。

不止鶴崗，在這一波棚改帶動的大漲紅利下，東北很多四五線城市的房價，一直都在下跌。

當年底特律有1美元的大house，這樣故事，也許同樣會在我們這片土地上演。

媒體在呼籲説，要回歸房子的居住屬性。但我們都明白，在當下，房子的居住屬性其實是最不重要的東西了。

不然，鶴崗的低價房早就被搶光了。

很多媒體曾經報道過北京的“天價過道”：因為可以佔一個名校名額，衚衕裏的一個根本不能住人的過道，被炒到10多萬一平米，仍然有人趨之若鶩。

售價百萬的天價過道

北上廣深的危房有人搶，四五線城市沒有春天。

人口，人口才是一切的關鍵。

中國城鎮化的進程依然在持續，只不過對於一些個別城市而言，這場過往20年間最大規模的經濟躍進，已經走到了尾聲。

讓我們將目光放遠，未來中國很多四五線城市，或許都將重複鶴崗的今天。

只不過超超內心中仍不免有些唏噓感嘆：

讓很多中國人重新開始意識到人口並非負擔，而是寶貴的財富，促使這一思想轉變的，竟然是由於房價的下跌。