大學生半價買房！呼和浩特打響第一槍_風聞

原創： 顧子明 政事堂2019 2019-04-20

一

中國樓市政策方向標的呼和浩特，剛剛公開發布一則重磅消息，全日制本科及以上的應往屆三年內畢業生，可半價買房，並享受兩成首付。

這意味着，大學生只要結婚落户呼和浩特，不僅可以用市場價格“一折首付”買房，極大的降低了購房門檻，還能獲得政府“買一平送一平”的政策，簡直就是白撿補貼。

在低門檻和政策補貼的推動下，對比去年幾大熱門準一線城市的人才大戰，不出意外，呼和浩特的本輪刺激，又將激活剛剛降温了的房地產市場。

考慮到如今，國家在遏制房價方面絲毫不動搖的態度，此番呼和浩特政府通過大量“半價房”，不僅能夠通過低價賣房來平衡過高的房價，對上面能有交代，還能借着政策順理成章的刺激房地產市場，讓自己得到土地財政實惠，這一槍，可謂是“一箭雙鵰”。

因此，不出意外，打響第一槍的“呼和浩特模式”，這種針對性的大減價，很有可能成為後面不少地方政府的“操作指南”。

而這也是我一直説的，這兩年是剛需瞅準機會上車的好機會。

二

説起來，呼和浩特一直是國內房地產政策重要的風向標，2014年搶在國家“去庫存”政策前，第一個取消“限購”；2018年又在政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”前，第一個終結“去庫存”。

這個最“自治”的自治區首府，在貫徹中央精神方面，有着不一般的敏感度。

而考慮到近期超級重磅文件《2019年新型城鎮化建設重點任務》的公佈，很顯然此次呼和浩特“新政”必然也是有的放矢。

就像我前幾天對此文件解讀的文章《四十年未有之大變局，”超級文件“今天公佈了》中説的，此番國家將過去“限制大城市，發展中小城市”的思路扭轉，改為鼓勵發展形成大城市羣，鼓勵農村人口進城。

因此，在面對巨大政策紅利面前，呼和浩特這種決策機制通暢的地方政府，必然要秉着“先下手為強”的態度，積極加入下大力氣，搶在其他城市之前“收割”這一波釋放出來的青壯勞動力。

最起碼，也要搶在其他省份之前，把本省的勞動力搶到自家省會，肥水不能流了外人田。

所以，網上一些業內專家對認為呼和浩特此舉“透支部分需求不利於房地產未來發展”，並沒有看到問題的本質。

中國即將面對一個人口的轉折點，各個城市都陷入到了囚徒博弈之中。

三

最近出台的《中國養老金精算報告2019-2050》，預測2035年我國養老保險基金累計結餘將耗盡，而更可怕的是，此次打響第一槍的內蒙，以及遼吉黑等省份，已經出現當期收不抵支。

養老金收支不抵表面上並不可怕，畢竟有國家兜底。但是，其背後體現出來的有效勞動力大幅降低是非常可怕的。

隨着青壯的大幅減少，屆時投資、消費、生產等各個方面都將面臨萎縮更不要説，長期看完全依賴於人口的房價，也將面臨崩盤。

就像與內蒙經濟結構極其相似的黑龍江，最近不是也鬧出了鶴崗房價的笑話嘛？

要知道，在接下來幾年地方要進行痛苦的“財政去槓桿”，各項收入大幅減少，因此二線一下城市收入大頭的房地產，是絕對不能放棄的，畢竟，老百姓繳納的房價中，有一半以上都是地方政府收走的。

自08年之後的十年，是地方政府的黃金十年，高房價和土地財政之下，大家日子過得特別舒服。

但是，“黃金十年”，正好是“80後”和“90後”們畢業，開始工作和購房的時間。而井噴式的人口”，提供經濟發展和房價提供了龐大的勞動力和消費力。

因此，在人口高峯之下，源源不斷的青壯人口的增量，就像前兩年的移動互聯網用户的高速增長那樣，不僅形成了巨大的泡沫，也把很多問題都遮掩了。

出來混都是要還的，移動互聯網與房價一樣，一旦“增量”出現下滑，所有的問題也都浮出水面了。

所以，如果想研究房價，可以將人口紅利結束的房地產與流量紅利結束的互聯網相互對比，就會發現有很多的相似之處。

一線超級城市，就像阿里和騰訊，流量紅利中止的衝擊雖然有，但並不致命。畢竟都有着良好的產業和現金流，因此現在都在做着產業的升級轉型，以及對周邊城市（公司）的資源整合。

某種程度上看，大規模併購的騰訊就像整合起來的大灣區，阿里傾力打造的螞蟻金服就像獨樹一幟的雄安。雖然這倆股票這兩年走的都不好，可是一旦整合完畢或者橫空出世，到時候保準漲的嚇人。

二線城市，如此次“”打響第一槍”的呼和浩特，頗似今日頭條和拼多多等二線巨頭，都在大規模募資和做市值，不惜成本的去收割三四線和農村的殘存流量，都在向“一線城市”擠，希望趕上流量的末班車希望實現逆襲。

至於前幾年火熱的三四線城市和他們的房價，就像同樣火熱的共享單車那樣，本身有價值的並不多。未來如果跟一二線巨頭搭上了線，被納入體系了，那麼就是哈羅和摩拜能活下來，如果沒有搭上線，那就是ofo，怕是要透心涼…….

從經濟學的角度，買房子頗似買城市的股票，關鍵在於選好標的和入手的時機。而恰巧，中國走在前面的互聯網，給了走在後面的房地產一個“前車之鑑”。

所以呢，看看國內那些互聯網公司的股價走勢，也許大家會對未來城市之間的競爭合作，以及房價的走勢有另一種的理解。