比北上廣深狠，比三四線低，這個城市讓人刮目相看_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

當其他城市都在試探鬆綁，有一個城市卻率先逆市收緊了樓市調控。

這個城市，就是長沙。

近日，長沙出台樓市新政，二套房契税將按照4%進行徵收，而此前則是按照1%或2%的優惠政策執行。

長沙經濟不差，GDP早已過萬億，但房價卻與許多三四線城市處於同一水準，房價收入比更是連續多年墊底，且在今年一季度的樓市回暖潮中表現並不突出。

即便如此，長沙卻成了全國逆市加碼調控的第一城，“反炒房戰”仍在長沙上演。

長沙為何這麼狠？對全國樓市調控有何借鑑意義？

01

樓市調控最狠

房住不炒，長沙堪稱樓市調控的模範城市。

沒有哪個地方像長沙一樣，省級黨報在頭版連續多篇文章批判炒房亂象。也沒有哪個城市像長沙一樣，當別人都在高喊“穩樓市”時，只有自己還在強調“反炒房戰”。

這一切要從2018年6月説起。

去年上半年，長沙房價一度大幅上漲，更是出現12歲兒童與85歲老人搖號搶房的奇觀。隨後，作為省委機關報的**《湖南日報》在頭版連續刊發四篇重磅文章，直指長沙房地產亂象**。

**隨後，反炒房戰打響。**長沙出台了史上最嚴的樓市調控政策，可謂拳拳到肉。這一調控在全國一二線城市裏也堪稱最嚴。

長沙不僅將限售期限從3年升格為4年，而大多數城市都是兩年，而且全面封堵了企業購房、未成年人購房、離婚購房、落户購房的通道，一點漏洞都沒剩下。同時，疏堵結合。2018年，長沙供應住宅用地633.19公頃（合9497.85畝），比2017年實際供應量增加66%。值得一提的是，別的城市户籍人口限購兩套房，而長沙對二套房又做出額外限制：户籍家庭購買第二套房，需在首套房不動產證滿4年之後。

換句話説，想在長沙炒房，利用未成年人、企業或者離婚的方式完全行不通。首先得有户籍，買二套得等首套過了4年，而且得承受4%的高契税，至於想要變現，也得等拿到房地產證4年之後。

這樣的樓市調控，嚴厲程度甚於一線城市，直接壓制了所有投機和投資，唯一的利好就是本地剛需。

時間進入2019年，樓市下行趨勢開啓，穩樓市的聲音不絕於耳，長沙仍在逆市收緊調控。

如此之嚴的樓市調控，長沙的房價低於同一層級的城市，也就再正常不過。

02

長沙房價有多“低”？

投機請遠離，這是長沙樓市調控發出的最清晰信號。

低房價，已經成為長沙最為知名的符號之一。那麼，長沙的房價是不是“低”？

房價是高是低，要橫向對比才知道。

2019年4月，長沙房價均價為1.05萬元左右，而同屬於中部省會的武漢、鄭州、合肥房價分別為1.75萬、1.4萬、1.43萬，均比長沙高出30%以上。而海南的一些縣城房價都已經破萬。

單看房價或許説服力不夠，如果看房價收入比，更能看出長沙的房價與其他城市的差距。（參閲《全國房價收入比排行：這些城市透支最嚴重》）

2018年，長沙房價收入比僅為6.8，在所有城市裏處於墊底位置，甚至低過多數三四線城市，僅為處於榜首的深圳的1/5左右。

在深圳、三亞、廈門等城市，一個普通家庭不吃不喝要20多年方能買得起一套房。而在長沙，只要6.8年，這在國際上也算是合理水平。

03

**低房價：**城市競爭新籌碼？

低房價，已經成為長沙的另一個符號，甚至被官方認定為長沙的競爭優勢之一，這也是全國首個將**“房價窪地”**作為競爭優勢的城市。

當然，必須要説，高房價未必不合理，低房價也未必合理。因為有的高房價是資金和人口湧入的結果，有的低房價則是經濟衰退和人口外流的結果，如這兩天正在成為網紅的黑龍江鶴崗市。（參閲《房價跌回白菜價，這些收縮型城市要當心》）

長沙是哪一種？

先看經濟，作為中部省會，長沙的GDP規模早已過萬億，位居全國第14位，在中部地區僅次於武漢。從城鎮居民可支配收入來看，長沙2018年的數據是50792元，是全國平均水平的1.3倍左右，在一二線城市中位居中上游。（參閲《萬億GDP城市排行：哪些城市最新晉級，哪些城市掉隊了？》）

**再説產業，**以三一重工和中聯重科為代表的裝備製造業，將長沙推向“中國工程器械之都”的高位，而新材料、電子信息、文化娛樂業、汽車製造業等產業也在不斷提升。

**再看人口，長沙是全國人口增量最多的十個城市之一。**2018年，常住新增常住人口高達23.66萬人，高過上海、蘇州、南京、青島、濟南等城市。（參閲《全國城市人口爭奪戰：廣深霸榜，北京墊底，西安鄭州長沙躋身前十》）

經濟發展不錯，產業基礎良好，人口持續流入，而房價收入比卻在全國墊底，長沙的低房價，顯然是人為主動控制的結果，而非經濟競爭力衰退所致。

如今，城市競爭愈發激烈，長沙處於中部，面臨廣東搶人和武漢崛起的雙重擠壓，能不能拿出新的競爭亮點，就至關重要。

低房價，正是長沙選擇的新名片，完全可以成為新的競爭優勢。

04

下一個是誰？

長沙反炒房戰的勝利，説明了一個再簡單不過的道理：

只要土地供應跟得上人口湧入的步伐，只要樓市調控能夠持之以恆的堅持下去，只要剛需優先的原則能得到貫徹，想要控制住房價並不難。

不過，困難在於，房價背後捆綁着太多的利益，房地產依賴與土地財政依賴，讓幾乎所有城市，都難以割捨。

房地產投資可以快速拉動經濟，而賣地收入可以為城市提供充盈的財力，連杭州這樣互聯網產業高度發達的強二線城市都無法割捨，遑論其他城市？

前些年，當個別城市房價低迷，有主政者甚至直言，房價過低，不利於提升城市形象。

當房價不僅與拉動經濟、土地財政等實際利益捆綁，而且與城市形象相掛鈎時，想要真正俯下身來控制房價，談何容易？

把低房價作為城市的獨特競爭優勢，長沙能堅持多久？在長沙之後，還有哪些城市能做到？

答案可能並不樂觀。