社消降速、搶人優勢不再，西安如何繼續當網紅_風聞

文丨西部菌

一季度經濟數據陸續揭曉。昨天西部菌在《一季度數據出爐：重慶天津穩住了，西安武漢表現搶眼》中分析了主要一二線城市的情況。

今天再單獨看一下西安。

橫向比較各主要城市，西安一季度表現的確堪稱亮眼。

8.6%的GDP增速，不僅比去年同期高出0.5個百分點，也分別高於全國、全省2.2、2.3個百分點。並且創下自2015年一季度以來的新高。

另外，規模以上工業增長12.0%，也是2015年一季度以來新高。高新產業、新興服務業等也有不錯表現。

總體上説，西安一季度的經濟表現，延續了網紅氣質。

但在肯定成績的同時，我們也注意到，當地官方發佈的通報中，還有這樣的提醒：

外部環境依然複雜嚴峻，消費、企業效益以及外貿增長回落等問題不容忽視，經濟增長下行壓力仍然較大。

作為過去兩年中全國網紅城市的代表，在新的內外發展環境下，西安如何繼續當好“網紅”，註定要在壓力中尋求答案。

01

高房價擠壓消費？

一季度，西安市場消費增長放緩，全市實現社會消費品零售總額1174.92億元，同比增長5.6%，比上年同期回落5.5個百分點。

橫向比較，陝西社消一季度同比增長7.5%；中西部主要城市中，成都為8.7%，重慶為 10.1%，鄭州9.8%，都高於西安。

2019年一季度社會消費品零售總額主要數據

來源：西安市統計局

社消增速放緩的主要原因在哪？有一種説法是，西安的社消基本盤在擴大，增速稍有回落，也算正常。

但是，這個邏輯對於一個去年常住人口剛破千萬的城市而言，説服力不是很強。另外，其它城市，像上面舉例的成都、重慶、鄭州，其社消總額都已高於西安。

在西部菌看來，其中一個重要原因，應該還是西安房價的持續上漲。

這兩年，西安在“搶人”上大顯風頭的同時，房價也隨之進入上升通道。

前不久，國家統計局公佈3月份70個大中城市的房價數據後，呼和浩特、丹東、貴陽三城因新建商品住宅價格環比上漲突破20%而被點名。但其實，西安才是漲幅最高的——達到24.4%。

來源：中國經濟網

有分析指出，西安房價連續第三個月同比漲幅居首，連續第七個月居全國前三位。至少從目前看，西安房價仍沒有明顯降温的勢頭。

與此對應，一季度西安建築業也加快增長，增速達9.1%，創下了2015年上半年以來的新高。

儘管不能肯定，房價上漲對於社消的影響到底有多大，但毫無疑問，房價上漲過快或多過少，將擠佔或抑制部分人在其它方面的消費空間。

事實上，一季度西安的貸款餘額增速，也是2016年3月末以來各季新高。

房價和社消所呈現出的分化局面，其實是在提醒，快速奔跑的西安，對於房價應該有更好的控制。

正在努力創建國際消費中心城市的西安，社消下滑，至少不是好消息。當然，這僅僅只是一季度數據，全年情況還有待觀察。

02

與鄭州差距拉大？

西安在去年與鄭州一同步入千萬人口俱樂部。這意味着在人口方面，兩座城市又一次站在了同一起跑線。

但是在經濟體量上，西安已多年被鄭州趕超，且差距呈現出拉大之勢。

在目前獲批和批准建設的國家中心城市中，西安是唯一一個GDP未能破萬億的城市，其中最接近的就是鄭州，但2018年的差距也在1800億元左右，不算小。

從一季度的情況看，西安GDP增速（8.6%）高於鄭州（8.2%），規上工業、固投等方面，也高出鄭州。

但社消、工業投資增速方面，卻是反過來。尤其是工業方面，其實一直是西安之於鄭州的最大軟肋所在。

以2018年的數據為例，西安第二產業增加值2925.61億元，增長8.5%，鄭州第二產業增加值4450.7億元，增長8.1%。兩者的二產總量差距在1500億左右。可以説，西安與鄭州在GDP上的主要差距，就體現在二產方面。

所以，對西安而言，要趕超鄭州，目標非常明顯，就是要縮小工業方面的差距。當然，這幾年西安不斷對外引進大項目，很多其實就是針對性補短。

其實，論高等教育、高新產業、服務業等方面，西安比之鄭州有明顯優勢。但目前西安的社消也出現降速，兩座城市的差距會不會進一步拉大還是留有懸念。

另一個變量，就是人口。眾所周知，西安能在去年邁入千萬人口俱樂部，很大程度上正是得益於這兩年的“搶人大戰”狂掃百萬落户人口，而鄭州則是多年來的持續累積。

各省會GDP首位度   來源：第一財經網

從長遠看，西安人口超過鄭州，不是很樂觀。很重要的一點，前者只是一個不到4000萬人口的省會，而後者是一個人口接近一億的人口大省的省會。

從在省內的首位度看，西安目前已經處於高位，而鄭州仍處在中等偏下的狀態，還有較大的提升空間。

西安和鄭州，兩座同時晉升千萬人口俱樂部的北方省會，未來到底會有怎樣的發展走向，值得期待。

03

如何繼續“搶人”？

這兩年西安的落户門檻，一降再降，“搶人”成績自不必説。

最近的一次降低落户門檻是今年2月，本科及以上學歷落户不再受年齡限制，其它人羣的落户條件也再次降低。

但是，在石家莊宣佈“零門檻”落户，特別是發改委發文要求全面放開大城市落户的大趨勢下，西安目前的“搶人”條件已經泯然眾人矣。

在《本科生半價買房！呼和浩特打響送房搶人第一槍》中，西部菌就指出，過去靠降低落户門檻搶人，本質上是政策驅動，而到今天，搶人必須靠真金白銀。

僅就最近來看，繼呼和浩特推出本科生半價買房後，寧波開始發放落户補貼，蘇州吳中區近日也宣佈推出最高優惠30%的購房補貼。

很可能，在落户的武器失效後，購房補貼將成為新一輪搶人大戰的重要工具。在這個背景下，上一輪搶人大戰的大贏家西安，到底跟不跟？

前面説到，西安雖然已經進入千萬人口俱樂部，但是人口腹地有限。所以，根據《西安國家中心城市建設實施方案》，到2020年西安户籍人口超過1200萬，常住人口超過1500萬，要實現這一目標，除了繼續搶人，恐怕別無選擇。關鍵是通過什麼樣的方式？

來源：網絡

客觀説，經歷近兩年來在招商引資和搶人上的爆發，西安發展的方方面面都在經歷一個調整、消化的過程。搶來的人如何留住？招攬來的項目如何儘快落地、投產？又如何繼續保持網紅氣質？這些都直接關涉到西安的下一步發展。

但是，城市競爭，不進則退，競爭對手不會給你任何喘息之機。每個城市都有着自己的發展窗口，這幾年西安好不容易迎來大的機遇期，必須緊緊抓住、充分利用。

在搶人上，西安會不會有新的更大動作？行政區劃的調整，會不會有更大的突破？我們拭目以待。