從千萬級豪宅成交量，看中國城市的真實排名_風聞

文 | 孫不熟

買房子首先關心的東西是什麼？一座城市的**“總價約束”。**

什麼意思？舉幾個例子。

在鶴崗，我相信你買個20萬以內的房子，終究還是有機會賣得出去的，但如果買個20萬以上的，你可能要做好無人接盤的準備。

在瀋陽，300萬以內的房子，風險基本不大，但超過300萬的房子，你可能要做好砸在手裏的準備。

在武漢，500萬以內的房子，是有一定二手市場的，但是超過500萬的豪宅，在二手市場是否賣得動，我保留疑問。

在廣州，1000萬以內的房子，已經全部淪落為普通房產，不用太擔心流動性，但1000萬以上的房子，你幾乎只敢買在核心區了。

在京滬，3000萬以內的房子，大把人買，但3000萬以上的房子，你也需要關心一下這個區間的二手市場。

寫到這裏，各位已經很明白了，我想説的是，你的城市是否配得上你的預算。

簡單粗暴地説，在今天的中國，如果你有1000萬的預算，你的選擇其實非常少，基本上只有北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、廈門等城市的房子才配得上你的預算。

或者説，1000萬以上的房子，只有買在這些城市，你才睡得着覺。

除了這些城市，其他城市當然也存在千萬級以上的房產，但它基本只存在一手市場，不存在二手市場。你可以買，但是否能在二手市場順利賣出，就是另外一個問題了。

來看看克而瑞的一個數據，2018年，中國最優秀的五座城市——北上廣深杭，千萬級以上的新房，分別賣出去了多少套呢？

如上圖所示，千萬級以上豪宅，2018年，上海賣了3610套，北京賣了2156套，廣州賣了503套，深圳大約2300套，杭州賣了623套。

是不是比想像中要少很多？有錢人似乎沒有你想得那麼多。

以廣州為例，實際生活人口超過兩千萬、經濟總量超過兩萬億的超大城市，1000萬以上的新房，才成交了503套，而2018年一手住宅網籤量大約9萬套，千萬級以上豪宅只佔全部成交量的0.56%。

我們沒有找到千萬級豪宅的二手成交量，但根據經驗，千萬級以上的豪宅，一手成交量是比二手市場要高的。

再來看看3000萬以上房產的成交量排名：

數據來自搜狐網，多家媒體引述。非權威機構發佈，僅供參考。

3000萬以上房產的成交量，城市之間的貧富差距更大。

這個區間的豪宅，基本上被上海稱霸，共成交了892套，幾乎佔全國3000萬以上豪宅總成交量的近一半，比北京、深圳、廣州、杭州四個城市加起來還要多。

也就是説，全國每賣出兩套3000萬以上的房產，就有一套在上海。

3000萬以上房產，北京的成交量大約是上海的一半，深圳是北京的一半，廣州是深圳的一半，杭州和廣州接近。其他城市的成交套數實在太少，就不一一説明了。

以上數據説明，**如果你是開發商，想做3000萬以上的市場，你幾乎只能去到上海、北京、深圳、廣州、杭州五個城市。**南京、廈門、青島、蘇州、大連也可以去，但你要做好打持久戰的準備，其他城市，打死也別去。

如果你是個人投資者，可能還得去掉廣州和杭州，3000萬以上的房子，在二手市場還有可觀的成交量，估計只有北上深，廣州杭州都不行。

再來看看單價10萬以上商品住宅的成交套數排名：

數據來自搜狐網，多家媒體引述。非權威機構發佈，僅供參考。

數據顯示，單價10萬以上房產成交較好的也只有上海、深圳、北京三座城市，廣州、杭州緊隨其後。成都、武漢、西安等中西部網紅城市暫時沒有出現這個價位的房產。

一向被認為房價較低的廣州，無論是10萬＋豪宅成交量，還是3000萬以上豪宅成交量，其實都僅次於北上深，超過杭州，這説明“廣州房價低”，要麼是偏見、要麼是誤會。

另外值得一説的是，三亞這個旅遊城市在前兩年赫然上榜，顯示三亞房產的極高估值，其房價的天花板很高。不過，2018年是海南嚴控房地產的一年，三亞就沒有出現在TOP10了。

寫到這裏，本文的結論已經呼之欲出了，買房子必須關心城市價值，必須關心你的城市是否配得上你的預算。

有的城市，撐死只能購買20萬以內的房子，有的只能購買200萬以內，有的只能購買500萬以內，有的只能購買1000萬以內，也有的城市，幾乎沒有上限，無論多貴，都不擔心賣不出去。

從這個角度，我們再次窺探出中國城市真實的家底。