京城房產鄙視鏈_風聞

來源|包郵區

郭德綱成名之後，經常在電視節目裏當主持人。有一次四個主持人佯裝拜師，其中一位美女主持剛要説話，郭德搶白：八戒，你説。女主持馬上回嘴：我明明是白龍馬。

當着很多觀眾的面，郭德綱接了一句：

來，師傅騎一下。

很多人納悶兒，老郭的葷段子怎麼張嘴就來。

1995年，郭德綱第三次來到北京，在豐台區青塔附近租了一個八九平米的小房間。交不起房租,吃燴白菜，趴在牀上寫劇本和段子。

經過一年的努力，郭德綱的經濟條件發生了很大的變化，他終於連青塔都住不起了，搬到了更遠的大興區黃村。每天蹬着一輛破自行車從黃村去蒲黃榆唱戲。後來，郭德綱的家就沒離開過大興。

事業稍微有起色之後，他終於住進了大興的經濟適用房——瑞海家園，當時的房價不過5000。

發達之後，無論是康隆園的聯體別墅還是贏海莊園500萬的獨棟，郭德綱買房子都在當年他在大興黃村的不遠處。

黃村地區的洗浴中心和足療館比較多，一到晚上燈火輝煌，這裏甚至還有一所技師學院，北京衞視的法治進行時欄目經常在這裏取景。

每一個外地人在北京都有自己的地理原點，他們此後的生活，基本上都下意識地圍繞這個原點展開。郭德綱後來雖然可以到澳洲買豪宅，但是他的原點，還是在大興的黃村。

就像你包叔好友獸爺的煎餅攤，無論被城管抓多少次，他都一定不會離開大望路CBD，四惠橋橋洞下有他的整個青春。

1

北京城的格局天圓地方，原點是紫禁城。天安門廣場看升旗，逛故宮是每一個外地人進京的第一選擇。本地的年輕人喜歡在故宮北面的景山上俯瞰故宮，或者在北海的船上漂一漂。南邊外地人多的地方，他們會説：

嘛去呀，齁擠的。

一些上了年紀的北京本地人不這麼想，他們有事兒沒事兒喜歡在故宮南邊轉轉。

南池子大街上，中央國家機關央務鵲橋服務中心，專門給青年公務員們介紹對象。再往南，就是北京老年人著名約會地點——菖蒲河公園。騰訊視頻曾經做過一期叫《菖蒲河老情人》的節目，大爺大媽們奔放的感情觀，直接導致了節目被迅速下架。

故宮西南側的中山公園北門，也是大爺大媽喜大普奔的地方。靠近護城河邊的林蔭小路上，一張張代表着年輕姑娘小夥兒的資料的A4紙整齊地碼在地上。這裏是北京最有名的父母替你相親角，年輕人來這裏是要被圍觀的：

小夥子，你月薪多少？有房子嗎？

曾經有一位雜誌編輯拿着“通州兩居”的紙片站在隊伍裏，周圍的大媽很不客氣地跟他説：

小夥子你往旁邊站站。

北京丈母孃的地圖裏，二環裏的房子，才是在北京。

1992年9月，北京二環通車。這是中國第一條全封閉的城市快速路，它替代了已經被拆掉的北京城牆，重新圍起了四九城。

雖然二環路上沒有紅綠燈，但它清晰地宣示了只有西城、東城、崇文、宣武才是北京的居住高地。上世紀90年代熱播的《我愛我家》裏，二環以外都是未知區域。

就算是在四九城裏，也是能分出高低的。西城人民最為驕傲，什剎海、北海、後海，北京內城水域基本都在西城區，隨處可見的深宅大院臨湖而建，青柳垂岸。整個中國的權力機關都聚集在西城區裏，再加上皇城根小學、北京四中這種金字塔尖上的配置，等閒北漂是難以企及的。

東城區歷來是商賈入京的通道，為了便於商業交易，久而久之商人們都漸漸在東城紮根。

滿清入關後，以長安街為界，北邊住旗人，南邊住漢人。時間長了，兩邊的經濟文化鴻溝就出現了。

郭德綱説過一段傳統相聲，他模仿着老北京走街串巷買賣人的吆喝聲，深宅大院你得餘韻悠遠，一旦到了南邊天橋上，你得喊得石破天驚。

東富西貴南貧北賤的俗語裏，都透着一層層的房產鄙視鏈。

2

1974年1月15日深夜，憤怒的羣眾包圍了幾個老外，其中一個老外緊張地解釋：“我是蘇聯大使館的。”憤怒的羣眾大聲喝問：

大使館的深更半夜跑到郊區橋下面幹什麼！

這是當年新華社《蘇聯間諜落網記》一文裏的片段，事發地點在現今北京東北三環的西壩河橋下。把這裏稱作郊區的，就是赫赫有名的朝陽羣眾。

今後的數十年中，朝陽羣眾因為屢屢幫助警方破獲大案要案，享譽全球，被稱為“世界第五大王牌情報組織”。

隨着經濟和社會的發展，老的城八區定位也慢慢發生了改變。各國使館基本集中於東三環，改革開放後第一批中國商人圍繞這個區域開始下海，慢慢的，CBD和望京地區成為了北京的商業中心。

寧靜有一次上郭德綱的節目，她説自己在拍《陽光燦爛的日子》那會兒，一天能吃7頓飯，“那時候發育嘛，年輕！”郭德綱笑了笑，指着寧靜的上半身説：

這發育的確實挺好的。

電影的取景地在海淀區的總後大院，反映同時期北京青年生活的影視作品裏，南北矛盾是永恆的主題。

海淀區大學雲集，產學研脈絡清晰，加上各種大院，逐漸聚居了北京最多的知識分子和制服人士。

朝陽區的高檔社區，名字都很洋氣。星河灣、棕櫚泉、中央廣場甚至早期的歐陸經典，商務精英範很足，符合商人和明星們的審美。海淀區就不一樣了，高檔樓盤的命名規則不是書院就是硅谷。

後來，兩個區的繁榮延伸到了昌平和順義。

2000年後，中關村重心北移，大批碼農和科技新貴開始在西二旗、回龍觀、五道口工作和生活。除了直接拉高當地房價變身宇宙中心之外，新移民們還帶來了遺傳黑科技——考試技能。

2017年北京高考，昌平區理科650分以上有9人，全部來自昌平二中，孩子們還有一句名言：

父母辛苦買的房，我來考成學區房。

順義的興起離不開機場。改革開放後，大量外企進入中國，高管們需要一個離機場近，風吹草動隨時能走，而且開車到望京和三環也不遠的居住地。當然，如果和在國外的別墅一樣就更好了。

90年代開始，順義圍繞中央別墅區，建成了一片片的高檔住宅區。固有的階級總會被打破，鄙視鏈也是需要升級的。這一次，新北京人靠得是錢包和大腦。

當他們成為德雲社的主要觀眾後，郭德綱的畫風也變了。後來他經常在表演時説得那句“江山父老能容我，不使人間造孽錢”，其實是改變自唐伯虎的《言志》：

“不鍊金丹不坐禪，不為商賈不耕田。閒來寫就青山賣，不使人間造孽錢。”

當然，也有以不變應萬變的。比如到現在，提起密雲、平谷、延慶、懷柔這些郊區縣，除了市場裏應季出現的平谷大桃、懷柔板栗、密雲水庫魚，別的特點也説不上什麼來。

3

郭德綱還在大興黃村躲房租的時候，順義中央別墅區香江花園的業主們正在打網球。

剛賣完那幾年，它是北京的小聯合國。業主經常組織網球賽，其中四位業主中場休息的時候，才發現彼此是諾基亞、愛立信、摩托羅拉和西門子手機四巨頭的高管，從此，鄰居變成了很好的朋友。

沒過幾年，四位好兄弟就被來自深圳華強北的神秘力量打敗，集體失業了。

很多事情都有一個峯迴路轉的結局。你包叔的好友獸爺沒想到科技進步會這樣改變他的生活，現在足不出户，就能聽到千里之外的網友是怎麼罵他的。

但是在北京，有一樣東西的趨勢不會變：

房價。

在一座很依賴行政規劃的城市生活，人們早已練就了對價格窪地的敏感嗅覺。北京市政府搬遷通州之前，記者到通州踩盤，問銷售經理都是哪裏的人在買房，經理説：

都是海淀和西城的人。

十年前，京承高速通車。京承高速西邊是昌平，東邊是順義，往來兩區的人們都挺高興，畢竟又多了一條高速公路。但很少有人注意到，這條高速的西側，出現了一片一百多平方公里的大工地。

這片區域是北京的未來科學城，最初的規劃裏，這裏是眾多央企的研發中心和“千人計劃”的基地。

未來科學城離中央別墅區很近，在規劃裏也説了，北京的温榆河自然資源這麼好，不能光用來做別墅，還能讓科研工作者的休閒放鬆嘛。

萬科聯合體是2013年進入中央別墅區的，一直不斷拿地拿地，在這裏投下百億，連續打造了3個別墅項目億元，那條1.5公里的梧桐大道，就花了差不多一億。

2017年，萬科聯合體在中央別墅區的西邊提出了“觀承別墅區”的概念，希望針對高淨值人羣和終極居住需求，做更有層級的產品，從中央別墅區的激烈競爭中解脱出來。

除了交通和自然景觀，觀承別墅區主打的是產業優勢——未來科技城的產業聚集，會帶動別墅的配套和投資潛力。

往東可以藉助中央別墅區完善的購物、酒店和醫療資源，向西又可以新興的未來科學城帶來的人和資金，目前那裏已經有24家央企入駐。

總而言之，觀承別墅區有層次清晰的三重配套體系——未來科學城、中央別墅區和萬科自帶配套。而且萬科還在不斷做規劃改造，現在基本能做到出門5分鐘有商街及公園、15分鐘有三甲醫院、大型商業、國際教育，25分鐘能到主城區，滿足城市財智階層的生活需求。

最近萬科將有多個產品上市，觀承別墅·望溪包括平墅和疊墅產品，面積130平米到230平米，這是觀承別墅區門檻最低的產品了；如果覺得小，還有300-400平米的觀承別墅·大家。

北京電視台和郭德綱還是蜜月期的那會兒，探訪過他的別墅，這位小學學歷的知識分子説，自己是因為藏書和音像資料太多，才買的別墅。他播放了當年錄製的唱戲視頻，説：

那時唱一場掙9塊錢，很貧窮，但是極快樂。

北京台的記者發現郭德綱是個宅男，唯一的運動就是在書桌上拿球杆戳戳小球。果不其然，北京台後來報道了郭德綱侵佔綠地的新聞，雙方為此結下了樑子。