香港樓市瘋了！每平米近 42 萬港元！機構：大灣區房價未來 10 年將繼續漲_風聞

文章來源丨21世紀經濟報道

5 月 8 日，香港龍頭地產商新鴻基地產位於北角的海璇項目中一個實用面積 286 方呎（約 26 平方米）的開放式單位，以 1090.98 萬港元成交，每平方米售價接近 42 萬港元，創下港島東開放式住宅的最高成交紀錄。海璇共提供 355 個單位，目前已售出 13 個開放式單位，售價全部超過 1000 萬港元。

香港金管局總裁陳德霖日前表示，樓市明顯出現過熱，最重要是市場認為目前土地供應不足。差餉物業估價署最新公佈的數據便顯示，香港二手樓價已從去年低位回升 5%，同時成交量亦明顯增加，4 月達到 7800 宗。

隨着樓市氣氛逐漸升温，地產商搶地熱情高漲。擁有全維港海景的九龍東啓德跑道區第 4C 區 2 號（下稱 4C2 地皮）臨海住宅用地招標，共收到 7 份標書，由會德豐地產牽頭財團中標，擊敗長實地產、新鴻基地產、信置、嘉華國際及中資合景泰富財團等發展商。

圖 / 圖蟲據悉，以會德豐地產為首的超級財團斥資 125.9 億港元中標，其他成員包括新世界發展、恆基地產、帝國集團、中國海外及華懋，以 125.9 億元投得，刷新了啓德跑道區地價的記錄，同時比市場估值上限超出約 9.1%。

瑞銀投資銀行中國香港房地產研究部主管林鎮鴻 5 月 8 日發佈報告指出，未來 10 年香港房地產價格上漲將持續，背後的支撐動力來自供應短缺、因粵港澳大灣區經濟融合帶來的人口流入。他認為，根據人口以及非本地需求計算，香港每年的住房需求達到 6 萬套，然而政府的長期住宅供應目標僅為 4.5 萬套。

同時，他強調，由於香港、澳門和內地制度不同，整合存在瓶頸（即人員和資金流動）。" 一國兩制 " 下，香港的低税率、普通法體系以及資本自由流動將延續到 2047 年，這讓香港成為獨特的國際金融中心和家庭財富避風港。除了受益於大灣區更趨活躍的經濟活動，香港房地產還具有境外資產配置價值。

林鎮鴻坦言：

" 長期而言，大灣區（不含港澳）房地產市場中我們更看好衞星城（如惠州、 中山），而不是深圳、廣州這樣的核心城市，這是因為前者的地價、勞動力和基礎設施建設成本較低，可望享受到來自核心城市的人口和經濟活動的輻 射效應。這和二戰後東京首都圈的發展史基本一致。"