朝鮮開放的春風滋潤不了丹東房市_風聞
叁里河-叁里河官方账号-2019-05-11 13:03
文章首發於公眾號：叁裏河****作者： 小昱
朝鮮的改革開放可能是鏡中月，而丹東想借這股風成為下一個深圳更是水中花。丹東的樓市會在變幻莫測的朝鮮局勢中呈現有價無市的焦灼狀態。
“獲利出局，謝謝炒房客。昨天房子已經出手，丹東房價還能超過瀋陽麼，不能太貪心。”去年5月有網友在百度丹東吧發帖對自己成功賣掉房子感到欣慰。一年以後該貼下面有網友留言：“被打臉了。”
今年4月16日，國家統計局發佈的70城商品房銷售價格變動情況數據顯示，3月新房房價環比漲幅丹東以1.9%的漲幅排全國第一名。
這已經不是丹東第一次成為該榜的第一名。去年4月20日與丹東隔江的朝鮮在其七屆三中全會中宣佈，不再進行任何核試驗和洲際彈道導彈發射，以及廢棄朝鮮北部核試驗場的決定。朝鮮最高領導人金正恩還宣稱，經濟與核武並進路線已完成歷史使命，朝鮮將集中全部力量發展經濟，提高人民生活水平。
僅在朝鮮宣佈“改革開放”五天後，丹東不動產登記中心發通知稱，近期辦理不動產登記業務劇增，從25日開始實行預約發號辦理業務。這一通知是官宣當地房市過於火熱，而聽到朝鮮棄核改革開放消息後天津趕來的投資客黃坤對證券日報説，他的朋友是24日在丹東以3500元/平的價格買入4套商品房，而自己多考察兩天後去同一個樓盤準備出手購房時，銷售卻告訴他：“3500元/平方米是兩天前的價格，現在的售價是5500元/平方米。”
僅兩天時間，同一個樓盤價格就暴漲57%，就連丹東新區樓盤的銷售都直言，現在丹東新區的房價一天一個價，今天永遠比明天便宜。
朝鮮改革開放的春風還沒真正刮起來倒是先給鴨綠江對岸的丹東房市注入了強心針。根據丹東統計公報顯示，這座邊境小城的GDP總量在遼寧省僅排在11位，並且2018年其户籍遷出人口數同比增幅高達91%，同時其固定資產投資比上年下降13.4%。
從數據看這是一座典型的人口流出的東北城市，但是因為靠近朝鮮又有着沿江、沿海，擁有邊境口岸和港口等優勢，朝鮮80%與中國的貿易都是通過丹東口岸，對岸朝鮮局勢的變化影響着這個小城。
當時丹東人也盼着新鴨綠江大橋建成開通後當地的房子可以升值，不過這一美好的願景完全沒有實現。
2014年丹東官方透露，新大橋口岸等配套在當年8月就已封頂，並預計整個口岸於10月30日投入使用。外媒披露這座大橋的造價約19.8億均由中國出資，不過這座鉅額投資的大橋並沒有如期開通。環球時報的記者在大橋現場看到，朝方沒有任何動工的跡象，連地基都沒有挖，大橋在朝方的引橋甚至還是一片田地。
沒如期開通的新鴨綠江大橋連接了丹東和朝鮮新義州。2001年金日成訪問上海後感嘆：“今天的參觀對我們觸動很大，我們不得不思考朝鮮未來的經濟該怎麼發展。”之後朝鮮確實開始嘗試部分的鼓勵個體經濟發展，第二年朝鮮就效仿中國設立兩個特別行政區，其一就是新義州特別行政區。
為使特區運作更接近外國水平，特別委任一位外國人、時任歐亞農業首席執行長的荷籍華人楊斌為首任新義州特別行政區長官。南華早報報道稱，楊斌表示朝鮮新義州經濟特區將會完全資本主義化。經濟特區成立僅十天後，楊斌就因為經濟犯罪被中國逮捕，令特區政府運作停止，特區開發建設也被迫中斷，再加上第二次朝核危機爆發，特別行政區只留有虛名。
新義州的情況是朝鮮經濟對外開放不確定性的一個縮影。投資客在朝鮮改革開放的炒作概念下根本不會去想朝鮮的多變及複雜，他們已經被這個概念衝昏了頭。
“浙江炒房團已經來丹東了，正在和我們老闆談整棟樓，價格已經給到2億元，金華的一個首富現在就在酒店和老闆談價格。這個房子到了他們手裏不翻3倍他們是不會出手的。” 丹東月亮島的銷售人員對中國經營報説到。
月亮島當時的售價已經高達1.2萬/平，按照金華首富的計劃，不到3.6萬/平這個房子應該還是在他手裏屯着。根據安居客的數據，目前丹東新房均價為6670元/平，而遼寧省房價最高的大連目前新房均價也只達到1.5萬/平。
與在丹東買房如掃貨一般的外地投資客不一樣，本地的居民卻始終沒有參與買房炒房中。丹東市人社局數據顯示，該市2017年社會平均工資僅為3496元。漲價後一套房子30-40萬的首付對於年收入還不到5萬的人來説壓力非常大。
今年丹東的房價確實在漲，但是當地一家中介的銷售經理卻對所謂的樓市很火完全不認同，他在接受每日經濟新聞的採訪時説：“這是瞎漲，都沒客户了，公開數據顯示今年一季度房價上漲，但其實成交量整體已不如去年，並且剛需客還因為房價太高正在減少。”
去年囤貨的投資客今年一定不好過，先是2月底在越南的特金會無結果，讓朝鮮局勢陡然生變，到了4月底丹東市政府又對樓市調控加碼，本地居民也在政策範圍內，限售期更是從2年提高至5年，就連二手房都不能倖免。
今年4月朝鮮宣佈改革開放一年之際，去年一篇題為《朝鮮宣佈改革開放》十萬加的文章在微博被眾多大V炒冷飯，不過還是有很多網友的情緒被點燃。有網友評論：“朝鮮改革開放，我們丹東是未來東北版深圳特區的新希望，丹東房價還會漲，中國企業還有房地產開發商快去丹東和新義州投資吧，這是中國商業最後的發財機會。”
無論朝鮮還會宣佈改革開放幾次，只要這個風聲不止，丹東房市靠朝鮮改革開放炒作的勁頭就不滅。