商品房銷售連續3個月負增長，29家房企年內拿地過百億元_風聞

來源|澎湃新聞

5月15日，國家統計局發佈2019年1~4月全國房地產開發投資和銷售情況。2019年1—4月份，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1—3月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.8%。

業內人士認為，今年1-4月份全國房地產開發投資額同比增幅為11.9%，比預期的數據明顯要好。

投資開發數據為過去一年來新高

房地產投資數據繼續上漲。國家統計局公佈的數據顯示，2019年1—4月份，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，這一數字也是過去一年以來的最高值。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，開發投資繼續加速增長，主要是3、4月份銷售好轉，特別是二線城市銷售好轉，促進開發企業加速開復工，新開工繼續加速增長。

“房企當前資金狀況較好，其投資的動力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強是主要原因”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

國家統計局數據顯示，今年1-4月份新開工數據同比增幅為13.1%，數據繼續呈現漲幅擴大態勢。

房企融資難度降低，拿地集中一二線城市

國家統計局數據亦顯示，1—4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1—3月份提高3個百分點。

中原地產研究中心數據顯示，4月來，房企繼續密集融資。從總量看，4月來已經接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多的最高值。數據顯示，與一季度數據接近，整體房企的融資成本繼續降低。從融資渠道看，多家房企公佈的境內外融資量均明顯增加，從融資成本看，主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本也有非常明顯的降低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年1-4月份房企到位資金同比增長為8.9%，數據比預期的要好，且對企業未來的投資等形成了直接的影響。當前房企融資渠道確實有較好的拓展，從後續市場的表現看，房企也會引起資金面改善而加快購地和新開工，同時銷售方面主動降價的動作也會減少。當然近期部分城市土地市場等也有管控，後續房屋銷售行情也有不確定性，所以資金面改善的同時也不應該掉以輕心。

從拿地方面而言，今年1-4月份土地購置面積同比跌幅為33.8%。

嚴躍進稱，購地方面房企相對偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的規模相對大，今年部分城市供地節奏明顯是放緩的，這是會牽制房企的拿地數據的。第二、拿地數據也呈現了分化，部分省會城市近期土地市場交易其實還不錯，但其他城市表現相對是偏弱的。

中原地產首席分析師張大偉認為，雖然房企拿地數據出現了明顯減少，但需要注意的是，4月份在部分二線城市再次出現搶地現象。

中原地產研究中心數據顯示，截至5月14日，年內搶地過百億元的房企多達29家，在2018年同期只有24家企業，2017年同期只有18家。其中最多的融創高達626億、碧桂園465億、新城422億。另外包括萬科、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等企業拿地超過200億。房企在4月份特別是下半月搶地的節奏越來越快。

商品房銷售連續3個月負增長，跌幅收窄

國家統計局數據顯示，1—4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6個百分點。目前已出現了連續3個月負增長的現象，但是跌幅沒有擴大。

嚴躍進稱，實際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢，房屋銷售表現總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉，所以這都會使得房屋買賣市場表現不錯。

但在張大偉看來，小陽春很難發展到盛夏，樓市政策有所波動，政策調控再次開始收緊。

中原地產研究中心統計數據顯示，4月來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩，僅發佈房地產調控政策15次。

張大偉稱，在一季度市場小陽春下，最近房地產調控預期再次出現變化，雖然很多城市依然在發佈人才吸引政策，但針對房地產調控的政策，最近轉變成為收緊為主。