全國商品房均價10年翻倍，但跑不過居民收入增幅_風聞

來源：第一財經

據統計局數據測算，截至2019年4月，全國商品房銷售均價為9300元/平方米，通過梳理過去十年的數據發現，商品房均價已經在10年內翻了一番。而全國人均可支配收入從2009年到2018年，10年漲幅為158%。

               

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國家統計局15日發佈數據顯示，2019年1～4月份，全國商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%；商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。

以此計算，截至2019年4月份，全國商品房銷售均價約為9300元/平方米。（計算方式：商品房銷售均價=商品房銷售額/商品房銷售面積）

當然，商品房銷售均價並非是國家統計局正式發佈的數據，統計部門一般也不會對外發布這個數據。不過，一些民間研究機構會定期對此進行計算和研究。

考慮到我國商品房市場區域性較強，一個有關全國平均房價的指標似乎並沒有太大的指導意義。此外，這些數據是指新建商品房的均價，並未涵蓋二手房數據。不過，這個數據大體上能夠反映中國房價的走勢。

通過梳理過去10年的數據可以發現，全國商品房均價逐年穩步攀升。從2009年至今，尚未出現年度下降的情況，並已在10年內翻了一番。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2019年全國房價的主要特徵在於，房價走出了8000元的行列，正式進入9000元階梯。隨着高端項目入市，以及銀行按揭貸款政策的放鬆，後續市場交易會繼續上升，價格方面也是漲易跌難。

房價走勢也與宏觀經濟、居民收入相關。2009年中國GDP為34.85萬億元，2018年為90.03萬億元，10年漲幅為158%。

2009年全國居民人均可支配收入首次突破萬元大關，達到10977元，而到了2018年，全國居民人均可支配收入28228元，10年漲幅為156.6%。

相比之下，全國平均房價10年漲幅不及GDP和居民收入增速。但中國樓市區域性極強，熱點地區房價漲幅遠遠大於非熱點地區。一個城市的熱點區域房價漲幅也遠遠高於非熱點區域。

恰恰是這些熱點城市、熱點地區的房價變動，更能吸引外界關注。

為了遏制房價過快上漲，自2018年下半年，包括住建部在內的監管部門數次強調，要求地方政府把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。

製圖/張逸俊