你家裝修的時候究竟發生了什麼_風聞

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－文字稿－

這是你五萬一平的家，140m² ，三室兩廳，還有儲物間。看起來有模有樣，但這只是個渲染圖，現在它長這樣。

三個月後，開放商會把這個毛坯變成精裝房，它們是怎麼做的？

我們找到了藍城集團下屬公司藍城裝飾為這套户型設計的 81 張施工圖紙和 187 頁的《精裝修工程施工技術標準》，現在，我們可以開始搞裝修了。

精確的施工圖紙是一切的基礎，我們可以把施工圖分為平面圖、立面圖、節點圖和機電圖。

平面圖能幫助我們建立對室內空間的整體概念，包括房間佈局、牆體尺度，地面和頂面的佈置方案，家電傢俱燈具開關插座的尺寸和位置，都分別標註在了這 8 張平面圖中。

立面圖和節點圖可以幫助施工團隊看到更多細節。在這張立面索引圖中，我們可以看到 39 張立面圖，分別對應房子裏的 39 面牆。

41 張節點圖是關於吊頂、牆面、防水、鋪裝等複雜結構的詳細信息。比如地面佈置圖裏主卧衞生間的地面，就索引到了 7 號節點圖。 

在這張圖中，我們可以看到衞生間地面的詳細結構，包括防水層、找平層、結合層和最上面的瓷磚和石材飾面。

這裏的 i 表示坡面高度和地面長度的比值是 0.3%-0.5%，讓水可以自然流入地漏。     

而照明、配電、給排水方案則需要在這 11 張機電圖紙中做好規劃。

以給排水為例，最重要的是這張包括冷水熱水污水廢水 4 套獨立系統的管線圖。

以熱水系統為例，這是水管的型號，這是水管的高度信息，熱水器通過佈置在天花板的水管，與廚房和兩個衞生間的五個出口相連。

有了圖紙就可以開始施工了，我們根據這套施工圖紙建了一個三維模型，接下來，我們將在這個模型中完成裝修。

第一步是放樣。

通過纏繞墨線的墨斗，在牆面和地面畫出各種參考線，插座、開關、傢俱的位置和水管電線的埋線位置。

根據這些參考線，用開槽機鑿出管槽，埋入暗盒，就可以開始佈置水管電線了。

水管的裝配相對簡單，按照圖紙，用 U 型扣把水管固定在天花板，沿着挖出的管槽連接就好。

今天最常見的水管材料是 PPR ——共聚聚丙烯（Polypropylene-Random）。

安裝時需要用熱熔器同時把 PPR 水管和接頭加熱到 260 度，再迅速把水管插入接頭，與其他水管連接。這種類似焊接的連接方案可以有效的避免水管漏水。

而電路系統則複雜一些。

在中學物理中我們就學過，火線連接開關零線連接燈泡，就構成了一個閉合迴路。

在這張配電系統圖中，我們可以看到 14 條電迴路。這些是火線和零線的參數，WC 表示電線埋在牆內，SCE 表示電線鋪在天花板，FC 表示鋪在地板。     

這 14 條電路的起點在配電箱。

這兩根是從室外接入的入户線，在配電箱中分流出 14 個迴路，每個空氣斷路器的開關對應一個迴路，n1 -n3 是對應三個區域的照明， c1-c9 是 9 組插座，k1 和 k2 是空調。

根據這 9 種不同的開關類型，需要配置不同數量的火線和零線，這張照明平面圖中，每條線上標註的數字就對應電線的數量。

以這個次卧房間為例，我們可以進一步瞭解細節。     

房間裏有兩個開關面板，A 面板是一個單聯雙控開關，B 面板是一個單聯雙控開關和兩個單控開關。

雙控的意思是 A 和 B 都可以控制房間中間的吊燈，B 的另外兩個開關還可以分別控制兩組射燈。

因此，連接 A 面板的有 3 根火線，其中一根是進線，兩根連接 B 面板。而 B 面板則需要 5 根火線和 1 根零線。

除了這 14 條 220V 強電迴路之外，還有網線、電視線、煙霧報警器等 12 條 36V 的弱電迴路。

搞定水電之後，我們需要在水管槽、廚房、陽台、衞生間刷上防水塗料，最常見的材料是這種黑色的粘稠液體——聚氨酯。

通過與空氣中的水分子接觸，聚氨酯材料會固化，形成一層堅固的防水膜。

閉水試驗可以驗證防水效果，在房間裏蓄水到 10-20 mm， 48 小時不發生滲水就算通過。

之後就是吊頂了。吊頂的本質是再造一層天花板，隱藏室內頂面上的水管和電線，修飾橫樑，增加空間層次。

這一塊常見的輕鋼石膏板吊頂，由輕鋼條組成的框架結構通過吊杆懸掛在天花板上。框架結構包括主龍骨、副龍骨、邊龍骨和橫撐龍骨，一個能承受均布荷載的受力模型。

之後，用自攻螺絲把多塊石膏板釘在龍骨上，塗上防鏽漆，用嵌縫膏填補石膏板的板間縫隙，吊頂工程就完成了。

接下來是抹灰，用一層 10-20mm 厚的水泥砂漿讓吊頂、牆面和地面變得平整。

這需要通過灰餅和標筋來精度的控制厚度，灰餅是一個 5×5cm 的 正方形凸點，把上下灰餅用砂漿鏈接，就成了標筋，標筋的間距在 1m 左右。

之後，在標筋之間分層塗抹水泥砂漿，最後刷一層填坑的膩子粉，抹灰就完成了。

另外，像混凝土牆和磚牆這種不同材料牆體的連接處，還要加上鋼絲網防開裂 。

抹灰完成後，刷上乳膠漆，鋪地板地磚，安裝插座房門馬桶櫥櫃，加上傢俱你家就可以住人了。

裝修這件事有趣的地方在於，消費者很難直接感受到裝修質量的好壞，直到幾年後，屋頂漏水，地板開裂，牆面掉漆，頻繁跳閘，才能意識到自己被坑了。

這也導致商家面對一輩子也就裝修一兩次的消費者時，根本不需要考慮質量和口碑，只需要拼廣告拼價格吸引到客户就好。

這種亂象也讓住建部開始要求開放商直接交付精裝房給購房者，不讓中間商賺差價。在浙江省 2016 年發佈的兩份文件中，就要求各縣市中心城區的所有新建住宅都必須實現全裝修。

但這帶來了更多問題，2018 年，浙江省消協受理的裝修類投訴就上升了 52%。這是因為相比蓋房子，全裝修複雜很多，需要多專業多環節緊密配合。

如果不找專業公司合作，中小開發商們自己裝修的結果，很可能是沒完沒了的 1818 黃金眼記者電話。