東京奧運村公寓申購開始 這樣的房價是否讓你動心_風聞

（日本東方新報）

　　2020年東京奧運會開幕在即，位於東京都中央區晴海的運動員村也在馬不停蹄地建設中。按照國際慣例，佔地面積巨大的奧運村將會在奧運會結束之後，進行對外發售，奧運村公寓的價格引發外界關注。

　　奧運村房屋面向一般民眾出售並不稀奇，但是問題在於這些位於日本首都圈內的房子將會對日本房市產生多大的影響。此次被稱為“晴海Flag”的日本史上最大運動員村計劃，由三井不動產、三菱地產、野村不動產、住友不動產等10家日本不動產巨頭一同開發並銷售，這在日本的不動產歷史上也是絕無僅有。

　　這次建成的17棟奧運村中心區域還會加建2棟高層大廈，總計將會有4145户房屋在2020年進入樓市。與過去創紀錄的2100户相比，此次整整翻了一倍。如此數量的房屋數量一下子投入房市，無疑會激起一大片波瀾。

　　奧運村樣板房公開，今夏開始接受申購

　　據日本媒體《東洋經濟》報道，奧運村的樣板房在4月27日起對外公開，對於房屋的購買申請也將在今夏正式開放。據統計，剛剛過去的日本5月黃金週期間，完全預約制的樣板房參觀人數超過1200組，後期預約也已經排到了6月底之後。參加見學的以年輕夫婦為主，其中不乏十分年輕的新婚夫婦帶着剛出生的孩子一同前來看房。剩下的一部分則多為退休前後的中年夫婦。

　　共4145户的“晴海Flag”的房屋中，預先發售的為南側街區(SEA VILLAGE)5棟中的3棟，以及西南側街區(PARK VILLAGE)7棟中的4棟，共計約700户被列入第一期發售對象。

　　“晴海Flag”位於東京灣邊，距離東京高端商業區銀座很近，屬於比較好的地段。價格方面，首發的南側街區中3棟住宅中，3室一廳(85-96平方米)的價格為7000萬日元(約合439萬人民幣)到8000萬日元(約合500萬人民幣)左右，4室一廳(95-127平方米)價格為8000萬日元(約合500萬人民幣)到1億3000萬日元(約合815萬人民幣)左右。南西側街區4棟住宅中，3室一廳(75-92平方米)價格為6000萬日元(約合376萬人民幣)到1億1000萬日元(約合689萬人民幣)，4室一廳(87-106平方米)價格則為6000萬日元(約合376萬人民幣)到1億3000萬(約合815萬人民幣)左右。

　　對於日本房價沒有印象的話，可參照一下奧運村周邊公寓的價格。例如：住友不動產“Deuxtours”大廈，每坪(一坪約為3.3平方米)約366萬日元(約合23萬人民幣)；三井不動產“parktower晴海”，每坪約344萬日元(約合22萬人民幣)。相比較之下，平均單價1坪僅為302萬日元(約合19萬人民幣)的奧運村內部，房價的差別也非常大。陽台面朝東京灣和彩虹橋的南西側街區的A棟樓，作為“晴海Flag”中的特等席，價格帶最便宜也要在9100萬日元(約合570萬人民幣)左右，平均價格為1億1000萬日元(約合689萬人民幣)。另一邊，在南西側街區的C棟樓，由於無法從房間中看到海，87平方米4室一廳的房子價格帶被設定在了6400萬日元(約合401萬人民幣)。兩級價格設定使得不同需求的家庭都可以在此挑到滿意的房子。

　　這樣的住房是否值得擁有

　　看到這裏肯定會有人不少人摩拳擦掌表示想要購入一套作為不動產投資。但是據當地不動產專業人士表示，“晴海Flag”距離車站的20分鐘路程是影響房屋資產價值(專賣價格)的重要因素。儘管地段優越，但是其大量供應和交通的不便必將影響其資產價值。

　　況且，如此便宜的房屋售價使得”晴海Flag“整體的修繕和維持費用成為了難點。

　　配備最先端設施和防範系統、51處共用設施、被綠色環繞的周邊環境，維持其設施運營需要花費大量的財力物力，當然這些費用全部是由公寓住户支付。以“晴海Flag”人氣最高的85平方米3室一廳的房間為例，每月管理費為2萬5000日元(約合1500人民幣)，加上修繕公積金1萬1000日元(約合700人民幣)、寬帶費、區域整理費用3000日元(約合190人民幣)，共計每月需支付3萬9000日元(約合2400人民幣)。

　　不僅如此，距離車站約20分鐘路程的“晴海flag”停車場數也少得可憐。相較於整體的4145户人家，停車場僅可容納1900台車，所佔比例為45%。若申請停車場人數超過停車場可容納數量，則採取抽選制。

　　綜上所述，奧運村“晴海flag”的優勢顯而易見，不僅地理位置優越，價格上與同區域相比也是十分有利。但是與此相對的是距離車站較遠，交通不方便，維持費的高昂和較弱的資產性。在現如今日本不動產行業的陰霾下，“晴海Flag”在未來是否值得自用或投資還有待考證。

2月12日，日本東京的奧運運動員村在建設中。