買房和買股票，哪個更划算？_風聞

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閒錢磨人。有閒錢了，買房還是買股票呢，這是個問題。

當然肯定不是存定期，把錢放在銀行裏，吃利息。誰都知道，存錢利息所得遠趕不上貨幣貶值速度。

對我們普通老百姓來説，常見的理財有兩條路：要麼買房，要麼買股票。

到底是買房划算，還是買股票划算呢？

也許時間給了我們一個參考答案。

北京房價十年升值四到六倍

房價漲幅最快的，是作為一線城市的北上廣深。在一線城市投資房產，增值最快，這是大家的共識。

在一線城市中，最划算的房產投資，首推北京。如果沒有限制和調控措施，北京房價早就飛上天了。

十年前，即2009年上半年，隨着北京奧運熱潮漸漸淡去，2008年全球金融危機蔓延，以及國家房價調控政策，北京房價出現一個難得一見的低潮，正是買入的上佳時間窗口期。

那個時候，我到北京三年，準備看房買房。印象很深刻的是東四環的國美第一城，房價約為一平米10000元；興隆家園房價一平米約為12000元。但嫌太高了，期待降點，結果沒買成。

十年後的2019年，國美第一城房價約為一平米55000元，興隆家園約為一平米58000元，都漲了四到六倍。

在北京其他地方，十年下來，房價也基本上是這樣一個升值空間。

騰訊股價十年升值30倍以上

天天泡在股市中，我們可能覺得股市沒有黃金，樓市要比股市好多了。

可實際上，應該是反過來，股市要比房市樂觀，就拿騰訊為例。

2008年，騰訊股價在34港元到72港元之間浮動，取中間值為53港元。其時，港幣兑換人民幣，價格在0.89-0.97之間，取中間值為0.93。按平均值計算，2008年騰訊股價約為49.29元人民幣。

2008年的100萬人民幣可以在北京買一套房子了，約二房一廳，80平方米左右，到現在價值400到600萬，取箇中間數，為500萬，升值了五倍。

如果用這100萬來買騰訊股票，大概可以買20290股。

在2014年，騰訊對股票進行了“一拆五”，即一股變成了5股。100萬元股票就變為101450股。

2019年5月15日上午港股休盤，騰訊股價為375港元。101450股對應的價值為38043750港元，按時下匯率，換算成人民幣，約為3333萬元人民幣。

這個數據告訴我們，買騰訊股票，十年時間漲了33倍，比在北京買房划算多了。這筆錢，到現在，還可以在北京東四環買到五六套房子。

由此看，在股市混要比在房市混，更有升值空間。

為什麼我們在股市都沒賺到錢？

可現實情況跟這個機械的算法恰恰相反。

十年前在北京買房的，現在個個都資本成倍地翻了。

十年前就在股市上混的，除了極個別暴富以外，絕大多數都是錢越來越少，很多甚至血本無歸，有的連底褲都輸掉了。

問題在哪裏呢？

首先是選股。

好股升值空間大，尤其是頭部企業，這是大家都知道的。

但並非所有企業都能像騰訊這樣做成頭部企業，並非所有企業的股票都像騰訊股票這樣具有極大的增值空間。

選對股，不是一件容易的事。十年前，有很多股，被ST了，有很多股徹底退市了。

所以，選股，既要看宏觀的行業，又要看微觀的企業，既能分析，又要碰運氣。不少好股，十年下來，甚至漲幅遠超騰訊。

其次要拿得住。

在股市上混，拿住是一項最大的本領，也是賺錢的基本方法。

回過頭來看看，拿得住的，被套也解套了；十年時間，股價漲五六倍的，比比皆是。

拿了十年，讓你不賺錢，甚至虧本的股票，確實有，但鳳毛麟角。

別人在股市賺錢了，我們在股市虧本，認真想想，沒有其他訣竅，只是別人比我們多一樣本事：別人拿得住，我們拿不住。

所以，要想在股市有所作為，讓財富增值，沒有其他技巧，最關鍵的是耐住性子，不要只顧眼前，打游擊，一跌就跑，一漲就進；而要進行價值投資，要耐得住寂寞，有打持久戰的準備。