買房和買股票,哪個更划算?_風聞
高飞锐思想-曾高飞,资深产经观察家2019-05-17 08:26

閒錢磨人。有閒錢了,買房還是買股票呢,這是個問題。
當然肯定不是存定期,把錢放在銀行裏,吃利息。誰都知道,存錢利息所得遠趕不上貨幣貶值速度。
對我們普通老百姓來説,常見的理財有兩條路:要麼買房,要麼買股票。
到底是買房划算,還是買股票划算呢?
也許時間給了我們一個參考答案。
北京房價十年升值四到六倍
房價漲幅最快的,是作為一線城市的北上廣深。在一線城市投資房產,增值最快,這是大家的共識。
在一線城市中,最划算的房產投資,首推北京。如果沒有限制和調控措施,北京房價早就飛上天了。
十年前,即2009年上半年,隨着北京奧運熱潮漸漸淡去,2008年全球金融危機蔓延,以及國家房價調控政策,北京房價出現一個難得一見的低潮,正是買入的上佳時間窗口期。
那個時候,我到北京三年,準備看房買房。印象很深刻的是東四環的國美第一城,房價約為一平米10000元;興隆家園房價一平米約為12000元。但嫌太高了,期待降點,結果沒買成。
十年後的2019年,國美第一城房價約為一平米55000元,興隆家園約為一平米58000元,都漲了四到六倍。
在北京其他地方,十年下來,房價也基本上是這樣一個升值空間。

騰訊股價十年升值30倍以上
天天泡在股市中,我們可能覺得股市沒有黃金,樓市要比股市好多了。
可實際上,應該是反過來,股市要比房市樂觀,就拿騰訊為例。
2008年,騰訊股價在34港元到72港元之間浮動,取中間值為53港元。其時,港幣兑換人民幣,價格在0.89-0.97之間,取中間值為0.93。按平均值計算,2008年騰訊股價約為49.29元人民幣。
2008年的100萬人民幣可以在北京買一套房子了,約二房一廳,80平方米左右,到現在價值400到600萬,取箇中間數,為500萬,升值了五倍。
如果用這100萬來買騰訊股票,大概可以買20290股。
在2014年,騰訊對股票進行了“一拆五”,即一股變成了5股。100萬元股票就變為101450股。
2019年5月15日上午港股休盤,騰訊股價為375港元。101450股對應的價值為38043750港元,按時下匯率,換算成人民幣,約為3333萬元人民幣。
這個數據告訴我們,買騰訊股票,十年時間漲了33倍,比在北京買房划算多了。這筆錢,到現在,還可以在北京東四環買到五六套房子。
由此看,在股市混要比在房市混,更有升值空間。

為什麼我們在股市都沒賺到錢?
可現實情況跟這個機械的算法恰恰相反。
十年前在北京買房的,現在個個都資本成倍地翻了。
十年前就在股市上混的,除了極個別暴富以外,絕大多數都是錢越來越少,很多甚至血本無歸,有的連底褲都輸掉了。
問題在哪裏呢?
首先是選股。
好股升值空間大,尤其是頭部企業,這是大家都知道的。
但並非所有企業都能像騰訊這樣做成頭部企業,並非所有企業的股票都像騰訊股票這樣具有極大的增值空間。
選對股,不是一件容易的事。十年前,有很多股,被ST了,有很多股徹底退市了。
所以,選股,既要看宏觀的行業,又要看微觀的企業,既能分析,又要碰運氣。不少好股,十年下來,甚至漲幅遠超騰訊。
其次要拿得住。
在股市上混,拿住是一項最大的本領,也是賺錢的基本方法。

回過頭來看看,拿得住的,被套也解套了;十年時間,股價漲五六倍的,比比皆是。
拿了十年,讓你不賺錢,甚至虧本的股票,確實有,但鳳毛麟角。
別人在股市賺錢了,我們在股市虧本,認真想想,沒有其他訣竅,只是別人比我們多一樣本事:別人拿得住,我們拿不住。
所以,要想在股市有所作為,讓財富增值,沒有其他技巧,最關鍵的是耐住性子,不要只顧眼前,打游擊,一跌就跑,一漲就進;而要進行價值投資,要耐得住寂寞,有打持久戰的準備。