注意，三部門喊話，這10個城市被重點警告！_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

新一輪樓市調控，比想象中還要嚴厲。

01

住建部再發預警：

這10個城市被點名

5月18日，住建部再發房價預警，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。

官方給出的原因是：“近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大”。

在剛剛發佈的4月70城房價中，有67個城市新房價格上漲、55個城市二手房價格上漲，部分城市在統計上的房價已經連續3個月持續上漲。（對這一數據，凱風君在《96%的城市重啓上漲？樓市真相超出你想象》一文中有詳細分析。）

早在一個月前的4月19日，住建部已對6個城市發佈預警提示。不過，第一批被預警的6大城市並未被具體點名，這一次則不再留情。

不過，從統計數據來看，在3月份，新房價格同比漲幅最大的6個城市分別是西安（+24.4%）、呼和浩特（+22.8%）、大理（+21.9%）、貴陽（+20.6%）、丹東（20.2%）、秦皇島（+18.8%），這些城市極有可能已被重點預警。

一個例證是，就在房價預警發佈不久，遼寧丹東率先加碼樓市調控，隨後樓市妖股蘇州升級限售政策，同時還將學位政策從“5年一學位”升級到“9年一學位”，新一輪樓市調控正式落地，力度更勝於以往。（參閲《這一次，樓市調控真的捲土重來了》）

這與凱風君提及的“大熱必有調控，遇冷則有鬆綁”的樓市規律如出一轍。

02

銀保監會“滅火”：

嚴禁資金違規流入房地產

在住建部發布預警的同時，銀保監會重拳出擊，劍指房地產融資亂象。

5月17日，銀保監會發布《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，劍指違規資金變相用於拿地和購房。

其中，消費貸、信用卡透支等資金挪用於購房，資金通過影子銀行違規流入房地產，表內外資金直接或變相用於土地出讓金融……皆被納入重點整治範圍。

與住建部“穩地價穩房價穩預期”的出發點不同，銀保監會作為金融監管部門，更在意的是防範金融風險。

就在一個月前，4月17日，銀保監會就發文強調，繼續遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長。

這話説得再直白不過。

目前，我國居民槓桿率已經超過50%，雖然相比發達國家並不高，但在2018年，這一數字還只有18%。

十年時間，居民槓桿率從18%飆升到50%，翻了兩倍左右。加槓桿速度過快，不僅會透支居民購買力，直接影響到消費，而且還會帶來巨大的金融風險。

數據顯示，4月消費增速7.2%，大幅低於市場預期的8.6%，這一消費增速也創下了近16年以來單月的新低。

03

央行報告：

重提“貨幣總閘門”，再提“去槓桿”

同樣在5與17日，央行發佈《2019年一季度貨幣政策執行報告》，這其中有幾點值得特別注意。

**一是重提“貨幣供給總閘門”。**眾所周知，貨幣政策是否有“總閘門”，政策取向就會出現明顯不同。今年2月發佈的貨幣政策報告，並未提及“總閘門”，這一次“總閘門”再次現身，可以視作政策調整的信號。

**二是重提“結構性去槓桿”。**所謂槓桿，指的是債務與GDP之比，主要有居民債務槓桿率、非金融企業債務槓桿率和政府債務槓桿率之分。而結構性去槓桿，指的是保持宏觀槓桿率穩定，降低其中不合理的槓桿部分。

**三是物價預警。**央行表示，物價形勢雖然總體較為穩定，但是受到非洲豬瘟疫情、國際原油價格走高等因素影響，未來不確定因素有所增加。

04

三個結論

今年與往年不同。

國內外環境都在發生變化，經濟的內生動力也在發生變化，這就決定了，傳統的刺激工具難以適用，不到關鍵時刻，房地產這樣的重型武器不會輕易啓用。

**其一，大熱必有調控，遇冷則有鬆綁。**2019年樓市的基本基調是“穩”，凡是房價持續上行的城市，勢必都要加碼樓市調控。相反，那些仍在高位盤整的城市，則可享受“一城一策”的照顧，不會一刀切加碼樓市調控。

**其二，地方政府沒了遊移空間。**要知道，“落實城市政府主體責任”已被寫入樓市調控長效機制，地方政府有了明確的責任考核目標，穩樓市的政策目標不是説着玩的。

**其三，重點關注貨幣政策的變化。**這是決定房地產是否復甦乃至走陽的根本所在，沒有貨幣的支撐，就不必擔心新一輪的大幅上漲。