“萬元精裝修”實際標準幾百元！樓盤“貨不對版”怎麼破？_風聞

來源：新華社

天花板發黴、木地板被泡爛……號稱每平方米以近萬元標準裝修的新房，卻令購房者頭痛不已。近期，上海多個樓盤因裝修質量問題產生糾紛。

記者調查發現，事實上所謂“萬元精裝修”的實際標準僅為幾百元，“名牌產品”實為不知名小工廠生產的。部分開發商一味追求壓縮成本，導致裝修質量問題頻發。近日，住建部辦公廳發佈通知，在全國範圍內開展建築市場和工程質量安全監督執法檢查。

名企樓盤屢現精裝修糾紛  

上海金地佘山天境多名業主近期反映，開發商售樓時宣傳的“王者品質”裝修，存在嚴重質量問題。  

“花兩代人積蓄買個房卻這麼鬧心！”一位業主告訴記者，該項目均價約每平方米5萬元，號稱裝修標準為每平方米8000元，收房後卻發現，室內裝修品質低劣到令人難以置信。 

多户業主家出現房門破損、天花板發黴、牆紙翹起、地面滲水等問題。“我們找了專門的驗房師做檢測，發現問題多得觸目驚心。”一位李姓業主告訴記者，目前，業主與開發商已經過多輪溝通，問題仍未得到妥善解決，已開始走訴訟程序。

記者調查發現，2018年以來，上海新建樓盤頻曝裝修質量問題，其中不乏品牌房企的樓盤。據瞭解，金地在松江所建的另一項目金地自在城，出現樓柱開裂、電梯劣質等質量問題；恒大在上海的恒大佘山首府，出現精裝房牆紙接縫不齊、牆面不平整、做工毛糙等問題；位於上海青浦的虹橋正榮府，交付的多户住宅出現天花板、牆壁和地磚漏滲水，木地板發黴等現象。  

據上海市消保委統計，2018年全年共受理房屋裝修類投訴4953件，同比上升38.2%，投訴問題主要集中在偷工減料、以次充好，把不合格材料冒充合格品等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開發商責任意識淡薄、忽視產品價值是出現質量問題的主因。

“貨不對版”“偷樑換柱”均因驗收標準模糊

“房屋裝修質量糾紛頻發的一個重要原因，是開發商追求利潤更大化，偷工減料、壓縮工期，放鬆了對品質的把控。”一位開發商説，為降低成本，一些房企往往會在裝修上動歪腦筋，比如承諾的裝修標準是每平方米5000元，實際上降到1000元甚至幾百元，出現問題也就不足為怪了。  

不少消費者反映，一些樓盤用來宣傳銷售的樣板房與實際出售的房子裝修質量“貨不對版”。上海閔行星河灣與業主約定按照樣板房裝修標準施工，但業主收房後發現，樣板房中的高價石材全被換成普通石材，傢俱質量低下，與樣板房陳列的傢俱有明顯差別。  

 此外，克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，不少房企對施工環節成本嚴加控制，有的項目被層層分包，甚至找裝修施工的“游擊隊”。有的樓盤所使用的所謂“品牌產品”，其實可能來自無名小廠，質量難以保證。  

綠城房地產建設管理集團董事長李軍表示，部分開發商為保證資金快速週轉，努力控制成本、降低施工標準，導致房屋裝修問題越來越多。  

業內人士表示，目前，精裝房在交房時沒有國家強制執行的驗收辦法，這讓部分開發企業“有機可乘”。  

中國建築業協會專家委員程海斌表示，目前，精裝房在交房時沒有國家強制執行的驗收辦法，不同開發商用的材料、裝修方式等不一樣，精裝修房定價、質量把控等就產生了灰色地帶。“無論幾百元還是上萬元，沒有統一驗收規範，各種標準都淪為模糊概念。”

加強裝修全過程監管，開發商應列明標準清單  

不少業主質疑，這些明顯存在裝修質量問題的房子是如何通過驗收的？  

上海市住建部門有關負責人表示，有關部門在驗收房屋時重在關注安全問題，但裝修方面沒有強制執行的驗收辦法。如果出現裝修爭議，需開發商和購房者雙方自行協商解決。若出現質量問題，首先應由施工單位負責，其次監理單位也要負相應責任。  

近年來，新建樓盤裝修糾紛問題頻現，但已提前付完房款的購房者往往陷入維權困難的窘境。

上海市華榮律師事務所合夥人丁興峯律師認為，一般來説，精裝修並沒有明確的標準，合同中一般也不會註明是按照多少錢的標準去裝修。開發商一般還會在預售合同裏補充對自己有利的條款，從法律上來説維權比較困難。 

業內人士認為，制約開發商任性違約最有效的手段是加強監管，提高房企違約成本。  

據瞭解，杭州市蕭山區已針對精裝修驗收出台了《關於加強住宅全裝修項目質量安全管理的通知》，要求建設單位對預售房源的每個户型設置一套實體樣板房，並將裝修方案報送行業管理部門備案。樣板房要按1:1的比例反映裝修標準和施工質量，交房時裝修質量不能低於樣板房水平。

“現在精裝修新房糾紛中相當集中的問題就是樣板房與交付房屋不符，建築材料偷工減料等，文件要求開發商真正做到實景房展示，保證購房者‘所見即所得’。”該區住建局相關負責人表示，下一步還將引入第三方監督，對住宅裝修進行全過程管控。

嚴躍進建議，精裝房在銷售之初即應讓開發商列明裝修標準清單，即提供交付後房屋室內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等，並在監管部門進行樣板房影像證據保全，從源頭上保障購房者權益。