50城租房購房壓力排名：北京深圳最痛苦，三亞長沙亮了，南寧西安要穩住_風聞

文丨西部菌

相當一部分城市放開落户，等於是給外來人口發了“房票”。但絕大多數情況下，一個人進入一座城市，可能都是先從租房開始的。

最近，諸葛找房數據研究中心發佈了一份全國50座城市的租金收入比，以整租一居室價格作參考，直觀呈現出入選城市的租房“痛苦指數”。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

PS:房租為2019年4月數據，收入為各地2018年城鎮居民人均收入。

01

租房壓力：三亞是“黑馬”，重慶、成都偏高

據以上數據，大致可以把50座城市的租金收入比分為四擋。

最高的是北京、深圳、三亞、上海，都超過了90%。也就意味着，如果在這些城市收入水平剛好只達到人均數據，那麼基本上也就只夠用來付房租。

第二檔是60%到70%，分別為上海、杭州、廣州、大連。

第三檔在50%到60%之間，主要由重慶、哈爾濱、成都、西安、南寧等14個城市組成。

剩下的都是50%以下，屬於租房痛苦指數相對“舒適”的區域，主要是鄭州、長沙、廈門、蘇州、武漢等城市。

一線城市北京、深圳、上海的高房租壓力，不讓人意外。真正屬於異類的是三亞。但這並不一定只是其租金高，而更是因為收入低。一個可以印證的數據是，在三亞即便是合租，租金收入比也達到了63%，居全國第一。

根據統計公報，2018年三亞全年城鄉居民人均可支配收入為30487元，而全國居民人均可支配收入是28228元，三亞剛好超過全國平均線，不及最高的上海64183元的一半。

來源：第一財經

可以説，三亞是典型的低收入高租金城市。當然，這與其旅遊城市的相對特殊性和外來者比例高也有關係。

如果分區域來看，可以發現一個現象，重慶、成都、西安、南寧的租房壓力還要高於中部的鄭州、長沙、武漢，甚至是東部的廈門、蘇州。

這裏應該也主要是因為人均可支配收入上的差距。同時也説明，與收入水平比起來，西部主要城市的房租水平還是顯得偏高。

02

購房壓力：深圳居首，長沙亮了

與租金收入比相對應的，還有一個經常被拿來衡量城市房價水平的是房價收入比。

如根據易居研究院今年3月發佈的數據，2018年受監測的50個城市的房價收入比排行如下：

來源：國民經略

從以上數據可以看出，租金收入比和房價收入比，深圳、三亞、上海、北京四座最靠前的城市重合，只是順序有差異。也就是説租金和房價基本對應，都屬於高租金高房價城市。

根據報告，50座城市的房價收入比平均值為13.9，高於平均值的，除了前述的4個，還有廈門、福州、杭州、廣州、珠海、石家莊、東莞、南京、太原、海口、天津等11個城市。

上述15個城市，除太原外，都處於東部地區。

其餘的鄭州、蘇州、武漢、佛山、濟南、重慶、西安、成都等主要二線城市，房價收入比都屬於相對適中的狀態。

房價收入比最小的主要二線城市中，長沙最突出，是50個城市中的最低一位。這座城市被稱為“讓炒房客有去無回”，可謂名不虛傳。

來源：中商產業研究院

房租收入比，長沙也不到50%，屬於壓力較小的地方。毫無疑問，這對“搶人”是有利的。去年，長沙在全國氣勢洶洶的“搶人大戰”中，以800萬的人口基數，搶來近24萬人，總量居全國第九，房價上的優勢應該功不可沒。

當然，房價的漲幅也會影響到人們對房價的承受力。如據國民經略統計，與2014年相比，大部分城市的房價收入比都有了較大提升。

尤其是石家莊、上海、南京、西安、合肥、鄭州等城市增幅都在70%以上。西安、合肥這幾年房價漲勢引發抱怨，由此也可見一斑。

03

南寧、重慶、西安、成都、昆明、貴陽要穩住

綜合房租收入比和房價收入比，可以看出，除個別城市外，排在頂端的基本上還是一線城市。這與城市綜合實力是相吻合的。

對這部分城市來講，高房租、高房價，是有其必然性的。要指望這些城市價格有大的降幅，至少短期內恐怕很難。

這些城市的房價、租金，對於人口吸引力的影響相對不會太明顯。部分一線城市繼續加強人口管控，這也是底氣所在。

對於二三線城市來講，房價、房租問題，才可能真正明顯反饋到人口、產業的吸引力上。

以房租為例，前面提到的減去房租後的可支配收入前十名城市中，主要是無錫、寧波、佛山、東莞等城市，全位於長三角和珠三角。這些地方的人口吸引力強，經濟活力強，不是沒有道理的。

要到長三角、珠三角城市羣工作、生活，這些城市依然屬於較容易上車的價格窪地。

來源：國家統計局

對中西部主要城市來講，無論是房租收入比還是租金比，目前的差別都不是太大。要與東部城市競爭人口、產業，這種相對優勢必須維持。

特別是對於南寧、重慶、西安、成都、昆明、貴陽等西部城市而言，長沙的經驗值得學習。在今年前幾個月的房價漲幅中，南寧、西安、貴陽都處於被預警狀態，尤其要警惕。