一週房產動態：房住不炒，量價難漲_風聞
叁里河-叁里河官方账号-2019-06-03 14:21
文章首發於公眾號：叁裏河****作者： 小昱
1. 首套房貸基準利率上浮15% 南京多家銀行上調首套房貸利率
當前南京市面上大多數銀行的首套房貸款比例已經為基準利率上浮15%。而為數不多的幾家銀行如光大銀行、廣發銀行等雖然目前還與上個月持平，上浮10%，但客户經理表示，隨時有可能上漲至15%。
（揚子晚報）
點評：南京的小陽春還是引起關注，雖然沒有像房價瘋漲的蘇州在政策層面給過熱的市場降温，但是也從資金面通過上調房貸利率，阻止市場進一步過熱。中央層面是貫徹房住不炒，但是各地方其實是有衝動放任房價上漲從而帶動土地市場升温，地方政府才能獲得更多的土地出讓收入，後期在一城一策的房市調控下，地方政府可能會進一步放鬆落户來給被政策壓制的房市鬆解。
2. 北京共有產權住房政策將微調，或取消不合理准入條件
北京正在醖釀對共有產權住房的政策調整，包括優化供地結構和供地時序，合理確定共有產權住房銷售價格，適當提高購房家庭持有產權份額比例，要求各區調整取消不合理的准入條件，降低自定申購門檻。
（21世紀經濟報）
點評：截至目前，北京共有64個共有產權住房項目完成供地，可提供房源約6.55萬套；已有33個項目開通申購、房源3.46萬套。不過官方數據顯示符合條件的申購家庭23萬户，但是卻有累計11.43萬户房企選房。部分共有產權房項目在遠郊區棄選率較高，去化也不理想。共有產權房的預冷也説明房屋金融屬性強度不亞於居住屬性，共有產權會直接降低房子的金融屬性，購房者因為無法享受未來房子升值帶來的收益，購買積極性會降低。
3. 企業債發行同比翻番房地產行業佔比近25%
截至2019年5月27日，企業債券發行量達1342.89億元，較去年同期翻番從行業分類來看，今年發行的176只企業債中，有綜合金融、住宅建築、水公用事業、生物科技、農產品等行業。在眾多行業中，房地產行業就有43只，佔比近25%。
（證券日報）
點評：符合發債條件的大型房企通過發債可以有效的降低其資金成本，而且企業債存續時間較長，能夠改善房企的負債結構。
02. 一線及部分新一線城市房產成交數據
新房數據：
二手房數據：
本週二手房掛牌價格：
杭州
1.位於蕭山區的德信碧桂園印江南，均價約2.53萬/平，有508户客户參與認購，中籤率13.3%。
2.位於餘杭區的綠城和廬，高層均價2.55萬/平，有851組客户參與認購，中籤率12.3%。
3.位於位於蕭山區的濱江新希望擁潮府，吸引了1838户客户參與認購，中籤率7.8%。
4.位於餘杭區未來科技城板塊的華夏四季，均價2.97萬/平，有5384組客户參與認購，中籤率低至2%。
5.位於餘杭區良渚的保利融信和光塵樾，均價2.59萬/平，有7765組客户參與認購，中籤率低至1.8%。
6.位於蕭山區的保利澄品，均價4.7萬/平，有2105組客户參與認購，中籤率6.9%。
成都
1.位於武侯區的首開金茂府，推出182套房源，均價2.57-3.62萬/平，開盤當天認購率為45%。
2.位於天府新區的中海錦江城，共528套房源，均價1.32-1.54萬/平，開盤當天認購率85%。
3.位於新都區的百酈錦城，共316套房源，均價1.09-1.39萬/平，開盤當天認購率25%。
南京
1.位於溧水區的空港新都孔雀城，均價1.13萬/平，共180套房源，吸引了657組客户搖號，中籤率27.4%。
2.位於浦口區的銀城頤居悦見山，均價3.04萬/平，共334套房源，吸引了971組客户參與搖號，中籤率34.4%。
3.位於浦口區的頤和九里，均價2.65萬/平，共459套房源，吸引了733組客户參與搖號，中籤率62.6%。
4.位於浦口區的北外灘水城，均價1.86萬/平，共272套房源，有637組客户參與搖號，中籤率42.7%。
04. 土拍情況
武漢
1.位於經濟開發區南海子郊野公園B片區的地塊，性質為多功能用地，規劃建築面積81600平，成交樓面價18382元/平，該地塊由北京國苑體育競得，溢價率為0.
2.海淀區西北旺鎮地塊，性質為商業用地，規劃建築面積96477平，成交樓面價27343元/平，該地塊由實創家居裝飾集團競得，溢價率為0。
3.海淀區蘇家坨鎮地塊，性質為住宅混合公建用地，基礎教育用地，成交樓面價27200元/平，該地塊由實創家居裝飾集團競得，溢價率為0。
4.朝陽區孫河地塊，性質為居住用地，成交樓面價69542元/平，由恆基競得，溢價率達23.3%。
該地塊位於朝陽區孫河組團泰禾北京院子二期東側、禧瑞春秋北側區域。該地塊不限價，是今年孫河的第一宗不限價地塊。該區域聚集了眾多新房項目，包括最近暢銷的泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、瑞悦府等幾個限競房項目，該區域限競房價格和普通商品房價格在6-7萬/㎡左右，而孫河這次地塊成交樓面價已經接近7萬/㎡，這樣的樓面價加上建安成本，恆基的產品大概率會打造頂級豪宅入市。
05. 房企動態
1、成都富力中心違反房地產調控政策宣傳不限購不限貸
成都市住房和城鄉建設局網站發佈通報顯示，經查，成都富力熊貓城項目開發有限公司開發建設的“富力中心”項目未按規定公示項目相關信息、不利因素及投訴舉報電話，併發布“現房不限購”“不限購”“不限貸”等違反成都市房地產市場調控政策的違規廣告宣傳，決定對成都富力熊貓城項目開發有限公司通報批評，信用記減分，暫時關閉網上籤約權限。
通報強調，堅決貫徹落實中央、省、市決策部署，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性、穩定性，進一步加強市場監測分析，及時解決市場運行中出現的問題，切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處。
（中國經濟網）
2、華潤兩地樓盤涉教育資源虛假宣傳網友：公信力何在！
華潤置地廣州首個項目華潤天合涉嫌虛假宣傳遭業主質疑。華潤天合項目曾以配套“雙名校”作賣點進行銷售。然而在小學、幼兒園配套方面都出現了問題。據業主反映，“開發商在銷售之初就打出‘幼兒園、小學雙名校’廣告詞，並暗示配建小學為廣州市天河區熱門的華陽小學，幼兒園則為廣州市幼兒師範學校附屬幼兒園。”
然而，隨着招生方案公佈，華潤天合業主的名校夢碎。原本宣傳的華陽小學“變身”華陽教育集團新辦的一所學校。
針對此事，開發商方面承認銷售過程中曾使用過“雙名校”的宣傳字眼，目前在建小學的硬件配置也是以“名校”的標準進行建設，否認存在欺詐行為。
（中新經緯）
3. 中國金茂擬轉讓兩宗地塊股權回應：公司決策行使保留的退出權
北京產權交易所信息顯示，中國金茂擬掛牌轉讓北京昊遠置業有限公司34%股權、天津北方澤茂企業管理有限公司100%股權。
天津北方澤茂企業管理有限公司、北京煦騰房地產開發有限公司聯合體曾於2019年2月以18.3億元競得北京市通州區永順鎮TZ-0104-6002、TZ-0104-6001地塊。上述宗地中商品住房銷售均價不超過52508元/平方米，且最高銷售單價不得超過55133元/平方米。
而對於此次股權轉讓原因是否系土地最終成交價格超過預算，金茂方面表示，“不排除上述可能，但這是公司綜合考慮的決策。”
（財經網）