一週房產動態：小陽春結束_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河****作者： 小昱

01. 房產資訊

1、5月40城新房成交環比下降三四線城市同比降幅最大

易居房地產研究院報告顯示，5月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降9%。其中，一線城市成交面積環比增長13%，同比增長35%；二線城市成交面積環比下降5%，同比下降3%；三四線城市成交面積環比下降2%，同比下降29%。

數據顯示，1-5月，40城累計成交面積同比下降2%。其中，一線城市累計同比增長42%，二線城市累計同比下降1%；三四線城市累計同比下降13%。

（上海證券報）

點評：小陽春消退後市場開始恢復理性，從數據看，僅有一線城市成交量同比增幅明顯，二線城市即使是在持續發熱的土拍市場的推動下住宅市場的成交量也顯現疲態。而在開發商都在向一二線迴歸過程中，三四線房市的成交量今年甚至連所謂的小陽春都沒有就繼續下降。

2、深圳寫字樓空置率上升二房東虧本出租

證券時報記者在南山科技園、科苑片區調查發現，的確有一些寫字樓放出特價單位。“訊美科技廣場現在有220平方米左右的寫字樓特價單位，月租金每平方米88元，價格還可以談，但管理費稍高，基本是每平方米28.25元含中央空調。“中介經理陳小姐告訴記者，”現在附近的小面積寫字樓基本都是二房東承包，只有一些大面積的寫字樓由一手業主持有，所以現在這個價格二房東都是虧本出租。”

第一太平戴維斯發佈的數據顯示，今年第一季度深圳寫字樓市場無新增供應，甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至18.2%，前海片區的甲級寫字樓空置率更超過50%，甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米225.8元。今年，深圳將迎來15個新寫字樓項目，共計建築面積約109.9萬平方米的新增供應交付。

（證券時報）

點評：深圳寫字樓先是從去年開始租金下降再到今年租金下降的同時空置率還在提升，去年深圳寫字樓的狀況是因為互聯網金融清退造成的，那麼到今年這一狀況不但沒有改善還有惡化趨勢，也是從側面反映在經濟大環境調整階段部分企業的經營也出現問題，企業為了縮減成本或者部分企業撤退下對甲級寫字樓的需求在降低。過去讓寫字樓二房東們通過價格差賺錢的模式在未來需求無明顯提升下也會無法繼續。

3、房企激進拿地後境內融資將再度收緊

5月31日，市場消息稱數家地產商被列入暫停公開市場發債業務的名單。當日晚間，21世紀經濟報道表示，從數位接近金融監管的人士處獲悉，監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。

界面新聞近日也從多方獲悉，上週住建部曾聯合有關部門，針對房地產行業“地王”現象點名十餘家開發商。

這意味着，此輪融資收緊可能並不僅限於某幾家房企。一位負責融資的開發商人士也表示，這次收緊地產行業融資暫未出台具體措施，主要是“窗口指導”，而“點名必然有收縮的傳導效應”。

（界面）

點評：對房地產這一資金密集型行業來説，開發商左手融資和右手拿地影響非常緊密，一旦開發商在公開市場中無法獲得低息資金，就會轉向利率較高的非銀金融機構尋求資金，一方面會推高信託私募產品的收益率，另一方面在高息資金壓力下開發商拿地積極性也會消退，確實可以有效調節年後逐漸發燒的土拍熱度。

02. 一線及部分新一線城市房產成交數據

新房數據：

本週北京新房成交環比上升55.83%，但仍在成交低位徘徊。上海新房成交已經連續三週下降，本週環比下跌15.4%，南京新房市場一改前幾周活躍的成交量，本週新房成交量環比下降25.8%，成都的新房成交也增長乏力，本週僅環比上漲2.75%。

二手房數據：

本週北京二手房成交量環比上漲11.07%，二手房低迷後有少量反彈。深圳的二手房市場成交量上漲勢頭止住，本週二手房成交量下降4.97%，而南京也一改二手房市場活躍的狀況，本週成交量環比下降8.41%。

本週二手房掛牌價格：

03. 新盤搖號情況

杭州

1、位於餘杭區的京杭府，均價約2.02萬/平，238套房源吸引了2716組客户來認購，中籤率僅有8.76%。

2、位於臨安區的大華春山明月，均價3.9萬/平，51套房源吸引了118組客户，中籤率低高達43.22%。

上海

1、5月30日，位於松江區桂語云溪，共推出151套小高層和32套疊墅，均價4.28萬/平，有84組客户參與認購，中籤率100%。

2、26月2日，位於奉賢區海港瑞和家園，共475套房源，均價1.8萬/平，有83組客户參與認購，中籤率100%。

3、6月4日，位於保利玲玥公館，均價2.1萬/平，有78組客户參與認購，認購率100%。

成都

1、位於天府新南區的建發中央灣區，推出433套房源，均價1.03-1.34萬/平，開盤當天認購率為94%。

2、位於錦江區的融創玖樾台邸，共284套房源，均價1.28-1.57萬/平，開盤當天認購率100%。

3、位於武侯區的中糧瑞府，共260套房源，均價2.53-3.72萬/平，開盤當天認購率41%。

北京

1、上週位於石景山區的中海寰宇天下共成交56套排在普通住宅成交榜第一名，該項目均價6.2萬/平。

2、共有產權房項目通和家園，上週成交110套排共有產權房項目成交榜第一名，該項目均價2.3萬/平。

3、限競房項目位於海淀區的葛洲壩北京紫郡籣園成交53套，該項目均價5.3萬/平。

04. 土拍情況

杭州

北京

5月28日北京土拍中最引人注意的是位於朝陽區孫河的純住宅用地，該宗地是孫河板塊整體規劃內最後一宗純住宅地塊，並且也是北京城市核心區近三年唯一一宗非限價純商品房地塊。孫河地塊吸引了保利、碧桂園、龍湖、首開、華潤、中糧、中海、昆泰、平安、恆基等12家企業參與競拍，最終被恆基以30.2億拿下。該地塊成交樓面價達到6.95萬/平，預計售價將超過10萬/平，目前孫河板塊內在售樓盤依舊存在價格管控，未來該項目獲得超十萬的價格批准也很難。

05. 房企動態

1、越秀地產前5月銷售288.66億元同比增53%

越秀地產發佈公告稱，2019年5月實現合同銷售金額約為人民幣76.67億元，同比上升約65%。實現合同銷售面積約為34.83萬平方米，同比上升約49%。

2019年1-5月公司累計合同銷售金額約288.66億元，同比上升約53%，累計合同銷售面積約124.68萬平方米，同比上升約32%。累計合同銷售金額約佔2019年合同銷售目標680億元的42%。截至5月31日，訂購銷售金額約為10.07億元，訂購銷售面積約為4.66萬平方米。

（財經網）

2、金科回覆深交所：不存在短期償債風險今年衝1500億銷售目標

金科股份發佈公告，對5月20日收到的深圳證券交易所《關於對金科地產集團股份有限公司的年報問詢函》進行回覆。

就是否存在短期償債風險及相應的應對措施，金科股份回覆稱，2018年年末公司貨幣資金餘額為298.52億元，短期有息負債餘額為275.23億元，貨幣資金期末餘額完全覆蓋公司短期有息負債。2018年年末公司流動資產餘額為2133.41億元，其中存貨1608.35億元中的開發成本餘額為1295.84億元。按照公司預計的開發節奏以及去化速度，公司及所投資的公司2019年衝擊銷售規模1500億元，參照2018年度88%的銷售回款率，預計2019年度銷售回款1320億元，完全能覆蓋一年內到期的金融負債。

（每日經濟新聞）

3、萬達老臣曲德君離職，轉戰新城負責兒童業態

界面新聞從接近萬達人士處獲悉，萬達寶貝王集團董事長曲德君已經離開萬達。曲德君的下一站將與兒童業務有關，他將赴新城發展主管與兒童業態有關的板塊，即新城發展旗下的多奇妙樂園。

因其在商業領域的出色表現，曲德君成為王健林最為器重老部下之一，他也因此承擔了王健林轉型過程中多次鋪開新業務的重要角色。他不僅曾是萬達金融負責人，也是萬達海外班底的核心成員。但曲德君從萬達商業到金融再輾轉到網科的這幾年經歷，卻也成為他在萬達職業生涯發生轉折的重要原因。

（界面新聞）