國內熱捧的好户型，為何在歐美賣不出去？_風聞

國內對住宅户型的要求，無非南北通透、明廚明衞、南向為王。

單一的價值觀，讓地產商可以在户型設計上“偷懶”很多，因為無論多爛的户型，只要主卧和客廳朝南，都能賣個不錯的價錢。

因此我更喜歡看看國外的户型。跳出固定的程式，其實會對住宅和户型有很多新的理解。

某一瞬間會發現：啊！世界上還有這麼多的可能。

上圖  悉尼市中心區最受歡迎的公寓“地平線大樓”，圖源：Flikr.com

而處於住宅市場頂部的高檔住宅，更能反映出國內外居住價值觀的區別。

我特別研究了一些歐美的高檔公寓住宅户型，有了很多有意思的發現。

南向為王 vs 景觀為王

歐美的地塊比較小，但比起固定朝向來説，景觀的吸引力才是最大的，很多高檔住宅選址都相當看中景觀，朝南如果沒有好的景觀，同樣賣不上價錢。

紐約·公園大街432號

完工於2015年，這棟樓是目前整個紐約最高的住宅，也是全紐約第二高樓。

上圖中最高的高樓，圖源：timehd.net

除了位於老牌富人區公園大道之外，它的4個方向都有非常棒的風景：東邊看東河日出，西邊看哈德遜河日落；北有中央公園，南有中城和下城的摩天大樓羣。

 正北方向景觀，圖源：timehd.net

位於91~96層的頂層豪宅，開價8200萬美元，面積767㎡，光光是主卧套房就佔掉了超過1/4的面積。

而它不同房間的朝向安排，也很值得揣摩。

圖源：nynesting.com

客廳朝南面向曼哈頓中城，餐廳和廚房朝東面向東河和布魯克林，主卧朝北面向中央公園。

完全找不到任何一個主要的朝向。

但這套屋子非常徹底地貫徹了豪宅的設計核心：私密性。

  圖源：nynesting.com

從佈局上看，公共區域與卧室區域嚴格分離，在公共區域活動不會影響到卧室區域。

但主卧套房的入口又與其它卧室的入口離得很遠，保證了主卧絕對不會被任何人打擾。

 圖源：自攝

而它樓下稍小一些的户型，又把客廳朝向安排在了西邊。樓上客廳的方向，在這裏又變成了次卧。

所以對於這棟樓來説，哪個朝向都可以當成主朝向。

（如果有一個固定朝向的話，樓下的户型客廳應該和樓上在同一個位置才是）

因為習慣了通過人工手段使室內始終保持舒適的温度，是否朝南就不那麼重要了，景觀和地段才是城市中最稀缺的資源。

南北通透 vs 大落地窗

歐美的高層住宅，從外表上看起來通常和辦公樓沒什麼區別，但一棟樓裏有很多户型，從一層多户到一户不等，每層每户的朝向都不一樣。

除非是一層兩户或一層一户，要不很難實現南北通透。

紐約·哈德遜場15號

哈德遜場靠近紐約中央車站，作為城市更新項目，這棟住宅是哈德遜場的第一個住宅，緊鄰哈德遜河，隔江眺望新澤西。

上  項目效果圖，圖源：www.relatedsales.com

作為一個標準的江景盤，哈德遜場15號的所有主力户型全部朝向國內唯恐躲避不及的西北方向，主打就是哈德遜河上的壯美日落景觀。

下面這個户型約241㎡，其實也是把主卧和客廳安排在了主朝向上，但是因為餐廚客一體，相當於整個公共區域都享有最好的風景。

上  圖源：www.relatedsales.com

有一個相當寬闊的門廳，並在走廊設置有衣帽間。每個卧室都有獨立的衣帽間和衞生間，兩個次卧的佈局就像一個獨立的酒店標間，而走廊上還有一個客用的衞生間。

而即使是面積稍小、朝向東面的户型，也保證了基本的生活使用，而且朝外一整面牆都是大落地玻璃。

上  圖源：www.relatedsales.com

同樣動靜區嚴格分離，客廳還同樣擁有90°的景觀。兩居室一共2.5個衞生間，使用起來也是相當地舒適。

而靠內側沒有自然採光的部分，則安排了衞生間、衣帽間等使用頻率較低的空間。

歐美完全不排斥暗衞。有着良好的通風系統和現代衞浴設施，暗衞同樣也能非常舒適。

而因為已經習慣了依靠大樓新風系統通風，也不必再依賴不可控的自然通風。

但大落地窗無論在採光、視覺上都反而會顯得更通透，所以他們認為大窗户反而比“對流”更重要。

開門見廳 vs 開門見走廊

國內的户型喜歡進門就是客廳，但又不希望開門就把家裏看光光，所以還需要有個隔斷。

但在國外的住宅裏，foyer（門廳）、gallery（長廊）不但是增加空間的儀式感，而且也是展示自己品味的好地方。

倫敦·海德公園1號

海德公園1號一共4棟樓，造型獨特，而且緊挨着海德公園和東方文華酒店。

即使在富豪雲集的倫敦，這個樓盤也稱得上頂奢的名號，單價超過倫敦普通住宅10倍，是一般豪宅的3倍。

上  圖源：wikipedia.org

這套頂層住宅户型實用面積一共882.1㎡，2010年一位烏克蘭寡頭豪擲2.16億美元買了一套同户型公寓。

户型沿着中線對稱，進門就是一個空曠的門廳，一側是公共區域，一側是卧室區域。兩頭分別都是長而筆直的走廊直通盡頭的房間。

在公共區域一側，每個廳都相互聯通。

這樣的佈局看似奇怪，其實借鑑了歐洲傳統宮殿式建築的佈局方式，具有相當強烈的儀式感。

在歐洲，很多屋子都會進門有個小門廳或走廊，而客廳只是作為一個房間出現而已。

因此，走廊就承擔起了把各個房間，包括廚房和客廳連接起來的任務。

房間獨立 vs 房間相通

沿襲自舊式宮廷建築的佈局習慣，除了有一條走廊之外，歐洲住宅裏的房間會保持相通，從而形成一條洄游動線。

即使從一個房間到另一個房間，都可以有兩條路可以選擇，顯得屋子更大。

巴黎·6區新古典住宅

這間195㎡的屋子，是典型的巴黎19世紀新古典主義風格式住宅，位置是相當靠近市中心的巴黎6區。

上  圖源：parisattitudevente.com

通過走廊連接起各個房間，其中起居室、書房與卧室1保持貫通。

主卧套房相對獨立，進屋後不用經過客廳就可以進入卧室休息。

而廚房則按照當年的習慣佈置在角落，朝向內庭院，而且有服務通道，便於住在頂層閣樓的傭人進入屋子裏。

傭人的廚房 vs 家人的廚房

下到老破小，上到頂奢，國內的住宅裏，廚房的地位相當低：縮在角落裏，挨着傭人房和服務通道，感覺還是上海老洋房裏那些燒飯的半地下室。

但歐美經過戰後數十年的觀念革新，在新建的住宅裏，即使是獨立的非開放式廚房，都是緊挨着餐廳和客廳。

芝加哥·川普大樓

2009年開盤，現房出售。這棟大樓內包括了酒店和公寓，目前是世界第17高的建築。一共486套公寓，户型覆蓋了一居室到五居室大平層。

上  圖源：wikipedia.org

位於89樓的頂層豪宅，在2014年以1千7百萬美元的價格售給現任屋主。

大樓的平面是帶有弧面的平行四邊形。在大平層設計裏，兩個弧形外牆分別安排了主卧和起居室，都是非常重要的空間。

上  面積6850平方英尺，合636㎡，圖源：doublespeakshow.com

在大户型裏，已經不再追求極致的節約面積，弧形外牆打破了沉悶的室內空間，帶來了強烈的設計感。

這套户型裏，廚房雖然也靠近服務通道和洗衣房，但無論是從朝向、面積還是位置來看，都相當重要。

主卧室被書房和私人會客室左右包裹在最內側，隱私保護非常好。男女主人有各自獨立的衣帽間和衞生間。

上  圖源：Pinterest

在這個户型的另一個建議裝修方案中，仍然是四居室佈置，但擴大了起居室的面積，並且也擁有一整個完整的弧形牆面。

廚房變得更大、也更開放了，並且緊挨着正式的大餐廳。

而即使是這棟樓裏樓層稍低一些的一層兩户户型，廚房的大小也是絲毫沒有減少。

上  圖源：Pinterest

定製櫃體 vs 全是壁櫥

我們已經習慣了自己在房間裏找個地方打櫃子。

而歐美的住宅裏，都會提前為你預留好壁櫥的空間。

這些壁櫥被藏在牆裏面，從外面看起來非常整潔，但要全部打開的話，收納能力滿滿！

紐約·公園大道740號

這棟1929年建成的19層住宅樓，被稱為“權力的大樓”，建成至今，一直是頂級富豪們的最愛，歷屆的住户包括傑奎琳·肯尼迪、設計師Vera Wong以及華納傳媒、美林證券、黑石集團等各種大公司的CEO。

上  圖源：mcny.org

這棟樓大部分都是複式，以這套6居室的户型為例，動靜分區非常明確，樓下是公共區域，樓上則全部是卧室。

整個户型的中心，也是進門後的第一個空間，是一個大大的空曠的大廳。

所有的房間包括客廳等，都圍繞着它展開。

上  圖源：Pinterest

因為建築年代比較早，在部分理念上沒有新的豪宅那麼先進，二樓的佈局基本上還是一條走廊串起所有卧室，主卧的配置也沒有特別突出。

但每個房間，包括走廊和傭人房裏，都設置了大量的“CL”壁櫥。

小户型 vs 小户型

如果覺得上面都是豪宅，沒有什麼參考價值（其實是有的噢），那也看看一些明星款的小户型。

嗯，我説的是明星。

洛杉磯·Ten50

這棟25層的公寓位於洛杉磯市中心，最大的户型只有三居，最小的户型是一居。

別看它小，主打的卻是酒店式服務的時尚豪華公寓。

上  圖源：la.curbed.com

下面這個1.5居室，面積約85㎡，只有一個朝向有窗户。因此書房只有間接採光，只能叫做1.5居。

儘管如此，在面積上仍然絲毫不侷促，功能也相當地齊全。

上  圖源：ten50.com

無論是一個非常寬敞還帶島台的廚房，還是能夠享受浴缸的衞生間，這個屋子都稱得上是麻雀雖小五臟俱全。

而更大一些的兩室户型，故意將兩個卧室分開，並且把公共區域“藏”在了一段迂迴的走廊後面。次卧要使用起衞生間來，也會比較方便。

上  圖源：ten50.com

不過不管是哪個户型，都把廚房放在了客廳之前，一進門首先會看到位置，更是提升了廚房的重要性，甚至把廚房島台都準備好了。

據説，這也是西海岸近年流行的公寓配置。

除了我們列出來的這些有意思的發現，如果你有心點開大圖研究，也會發現很多頗有人性化的細節。

除了國內流行的程式化套路户型之外，世界上還存在有很多其它的可能。

當你下一次遇到一個按世俗眼光看起來不那麼“完美”的户型時，也可以發掘它獨特的優點和魅力。

畢竟房子還是自己住着舒服最重要啦。

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來源：住範兒