郭樹清的樓市預警，一個時代的結束_風聞

2018年6月，陸家嘴論壇上，銀保監會主席郭樹清説了一句讓所有P2P投資者膽戰心驚的話：

高收益意味着高風險，收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險。10%以上就要準備損失全部本金。

但是，還是有不少投資者把郭樹清的話當成耳邊風。

郭樹清預警之後一年裏，高收益的P2P連環暴雷跑路，數十萬投資者血本無歸。

雖然各部門在聯手追討，但迄今仍有逾萬億資產下落不明。

郭樹清的判斷為什麼準？

01

今天，也是陸家嘴論壇上，銀保監會主席郭樹清説了一句讓所有炒房者心驚膽戰的話：

必須正視一些地方房****地產金融化的問題。**歷史證明，凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價。**靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現，其實都很不划算。

他還説一個重要論斷：

相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水平。

到底是多大比例，我們不得而知。

但是郭樹清能看到底牌，知道居民負債情況，甚至説出了最終都要付出沉重代價，看來確實不少難以為繼了。

根據中信證券數據，我們的居民槓桿率，從絕對數比較已經達到了日本危機前的水平。

而從增速看，比美國次貸之前的斜率更陡峭。

我看完之後後背發涼，這再加下去後果不可想象。

02

上世紀七八十年代，日本同樣也面臨着這樣情況。

那個時候日本人，跟現在中國人一樣，房價成為了只漲不跌的魔法資產。

於是，越來越多的人從銀行貸款買房，而且，很多人的槓桿是越借越高。

後來的故事，大家也都知道了，東京的房子貴到賣了可以買下整個美國，日本的房子全賣了可以買下四個美國。

後來日本央行行長看不下去，選擇主動戳穿泡沫。

他上台後日本五次提高利息，由超低的2.5%飆升到了6%，這下可出麻煩了，股市和樓市都被斷了貨幣供應，漲不動了，沒人接盤了。

然而這輪操作太騷太猛，把銀行也拖下了水，大批銀行跟着倒閉。

銀行倒閉又觸發連鎖反應，大量企業跟着倒閉，隨後是失業潮，房屋斷供，違約，跳樓。

日本經濟泡沫破裂後，開始了長達十年的經濟蕭條，日本國內稱為“平成蕭條”。

據説當時有不少人選擇抄底日本股市。

現實是殘酷的：2008年日經指數才見底，2018年才漲回1992年的水平，還沒回到1990年的高位。

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03

有點意識的人，都能夠知道：我們處在了一個十字路口上。

房價過高是沒出路的，因為地產泡沫抑制了消費，打壓了實體，還降低了生育率。

今天高層的做法，很明顯借鑑日本的教訓，切莫主動刺破泡沫。

近日，一份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》在網上熱傳，也讓作為四線城市的湖北恩施突然“火”了。

該市的房地產項目降價行為提出“預警”，這份文件也被稱為**“止跌令”。**

上個月，住建部對房價漲幅過大的佛山蘇州南寧預警提示。

此外，銀保監會再度重申：嚴禁資金違規進入房地產。

這態度都很明確，不讓漲也不能跌，跌了槓桿受不了，試圖房價緩十年，用時間換空間，慢慢平復泡沫。

所以漲了打壓，跌了就放鬆，政策製造了部分購買力。

其實這幾年，管理層一直對房地產策略進行反思，一致認為房子是用來住的，不是用來炒的。

04

美國、日本、香港等地區，包括90年代的海南省，都因為炒房曾經發生過房地產泡沫引發的次貸危機或者經濟面崩潰。

歷史告訴我們，靠炒房帶動經濟的繁榮總會有破產的那一天。

美國對中國的技術封鎖，中興華為備受打擊。

現實打醒了我們，一個國家經濟的發展，必須靠科技經濟才能強大。

從那時到現在，高層態度都很明確，那就是放棄地產支柱，減税轉型做實體，試圖力挽狂瀾。

這時候，科創板橫空出世。

科創板承擔着孵化中國的高通、谷歌、英特爾、微軟等一眾科技硬核企業最有力的平台。

如果説過去中國房地產市場的黃金十年，斷送了中國科技創新的黃金十年。

現在，也許，屬於科技創新的年頭，將要來了。