年薪百萬在深圳住什麼樣的房子_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河****作者： 小昱

深圳百萬年薪買房三種不同需求

半個多月前，深圳市副市長王立新在未來論壇深圳技術峯會上表示，在人才引進政策方面，來粵港澳大灣區工作的短缺人才將享受15%的個人所得税減免優惠，年薪百萬45萬個税，政府幫交30萬。

總部都在深圳的騰訊、華為年薪百萬的人不在少數。根據騰訊科技的報道，深圳華為員工入職10年，職級18級以上考評中等以上，税前年薪都超100萬，人數大概有數千人。而騰訊年薪百萬的員工級別為T4是總監級別，達到這個等級應屆生進入騰訊工作至少需要8年。無論是在華為還是騰訊能達到年薪百萬基本都是中層管理人員。

那麼年薪百萬在深圳能住什麼樣的房子？

A類型：住公司附近騎車上班

30歲左右的在騰訊年薪百萬的人，可能因為加班太晚不想住的太遠，把時間都花在通勤上，996的工作時間只想住的離公司儘可能近點，多幾十分鐘睡眠時間。

騰訊大廈位於南山區高新科技園區，目前附近沒有新樓盤，買套公司附近的二手房就能實現騎車上班。南山區房價總體較高，一套大約800萬的房子，首套首付為240萬，二套則需要560萬的首付。30歲剛出頭的購房者大部分是首次置業，兩百多萬的首付款對年薪百萬的人來説難度不是很大，即使差個幾十萬完全可以從親朋好友處短期拆借下。

距離騰訊大廈600米距離可以走路上班的豪方現代豪園，是2003年建成的電梯房，目前在售簡裝二手房單價8.7萬/平。84.5方三室兩廳房型總價735萬，户型不但沒有南北通透佈局不是很合理，兩間卧室朝南，但是整個房子就有兩條過道，浪費整體使用面積。

（豪方現代豪園 84.5方3室2廳房型）

騰訊大廈4公里左右的小區科技園四十八區，從小區騎自行車至騰訊大廈大概只需要17分鐘，該小區單價8.9萬/平，87方三室一廳房源總價大約為780萬。小區是1993年建成，為樓梯房住宅小區，一梯兩户。雖然小區離騰訊大廈有點距離，但其87方的三室一廳的户型比豪方現代要好，南北通透，其中主卧及主次卧朝南，房內沒有過道，使用面積完全沒有浪費的點。

這兩個小區距離深大地鐵站都在1公里左右。附近有科技園文化廣場及深圳萬象購物中心，小區附近餐飲也比較多，三甲醫院深大醫院，臨近深圳大學南校區，還有荔香公園作為活動場地。

B、對學區有要求的改善人羣

百萬年薪的一部分人工作十年左右基本都組建家庭有孩子了，就會開始考慮購置好的學區房。在華為心聲羣裏，有討論在深圳買學區房的帖子，對大多數華為經濟實力較強的人來説肯定會選擇深圳第一梯隊學校荔園小區+實驗中學的學區房。

如果想讓孩子讀荔園小學，就得買對應學區的小區，而如果想完全按照第一階段學校唸到初中，就得選擇荔園北小區+實驗中學所對應的小區位於福田區的百花園一期、二期及南天一花園小區。

百花園二期大多在售房源都是130多平的大面積户型，單價也較一期貴不少，一套132平3室户總價超過兩千萬，這個總價對年薪百萬的人來説是沒法承受的。

和二期相比，百花園一期的價格就友好不好，單價普遍在13.5—14萬/平間，在售的110平三室兩廳户型總價1500萬，這個户型在佔位學區的同時還是能夠兼具改善居住的需求的。

如果是二套房該小區110平房子的首付就需要770萬，首付的支付可能需要賣掉首套小面積户型後壓力會比較小。110平是户型佈局比較奇葩，主客廳有個拐角，不過想要最好的學區又住大面積的房子户型的硬傷只能忍受下了。

（百花園一期110平户型奇葩佈局）

百花園二期是電梯房小區，三梯六户設計，小區距離地鐵3號線及7號線都比較近，附近有三甲醫院深圳市第二人民醫院，購物中心百花新天地。

相比百花園二期的户型硬傷，荔園小學+實驗中學對應的另一個小區南天一花園價格比百花園小區便宜，户型也比較方正。

該小區在售107平三室兩廳房總價1180萬，單價11萬/平，但是該小區是1989年建成的樓梯老房子，不過該小區業主普遍反映停車太難。

如果對學區要求不是那麼高的家長，改善住房，住的舒服還是比較重要的，就可以選擇把關內小户型賣出後收入700-800萬後，作為二套房首付可以購買超過1千萬的房子，並且還是能居住在關內且有學區的房子。

南山區的寶能城是不錯的選擇，寶能城屬於塘朗小學所在學區範圍，該小學歷史悠久可追溯至1952年，現在也是深圳不錯的小學。且小區周圍高校聚集，有南方科技大學、深圳大學西麗校區。

寶能城距離華為11.6公里，距離騰訊14.2公里，去這兩個公司開車均在半小時可達。寶能城今年5月推出的三棟樓單價8.5萬/平，大户型有143平、166方四室兩廳，總價在1215—1411萬。以二套房7成首付計算，寶能城的大户型需要850—987萬，賣掉關內小面積户型得到約700萬資金後通過拆借或者過去的儲蓄支付首付問題不大。

寶能城整個小區共15棟樓，每棟高42層，共2781户，小區車位比1:2，共有5500個車位。整個小區綠化率較高達到40%，住宅每月物業費為5.9元/平，相比普通小區3.88元/平的物業費確實貴不少。小區大面積户型都是南北通透，佈局也較為合理，三個南卧，一個北卧。

距離寶能城最近的地鐵5號線（環中線）塘朗站還不到200米，附近有三甲醫院深圳大學總醫院，還有一個購物中心，小學則有塘朗小學和南方科技大學第二實驗小學。該小區

在騰訊工作的對學區有要求的同時希望是改善住宅，還可以選擇騰訊總部大樓所在的南山區科技園附近的香山美墅，單價8.3萬/平，距離騰訊不到8公里。小區附近的華僑城小學師資力量還不錯，在深圳論壇上的家長對華僑城小學的評價都不錯。

香山美墅位於南山區華僑城，在售面積125—176平，125—137平的為三室兩廳，165—176平的則為四室兩廳。該小區總價為1037—1460萬間，二套房最低首付只要725萬，把關內的首套房賣掉進行置換的首付壓力不大。雖然小區附近確定是沒有地鐵，但是公交路線較多，附近的華僑城小學屬於師資力量不錯的小學，項目附近綜合商場也較多，缺點是附近沒有三甲醫院。

在深圳千萬只能買到關內四居的改善住宅，然而千萬總價在北京是能夠買到位於朝陽區孫河的千萬疊墅。比如地處孫河的泰禾北京院子，其疊院產品面積能達到202平，小區綠化率也較高為40%，總價1150萬起，並且可享受較好的周邊配套資源，泰禾北京院子附近有多所國際學校，2家三甲醫院，高爾夫球俱樂部和馬術俱樂部也有好幾家。

相比在深圳千萬價格只能住高層改善型住宅，在北京千萬價格則可以住面積更大，空間又寬敞的疊墅豪宅。

C、海歸高端人才

深圳市引進的海外高端人才回到深圳後收入也基本是年薪百萬起。這部分人在海外工作時可能在當地買了房子，一旦選擇回國生活可能會將海外房產變現後用於國內安家。以洛杉磯爾灣為例139平的公寓可以賣約合人民幣469萬，這類海歸若在深圳花費近500萬首付的首套房產完全可以買到約1600萬的房產。

福田區的綠景紅樹灣壹號167平大面積户型單價9.5萬/平，總價不到1600萬，該項目為海景地產房，該小區是超高住宅樓，最高的住宅樓有166米。該項目167平主卧面積可達到52平，南北通透户型，客廳是5.4-5.8米的大面寬設計。

綠景紅樹灣壹號距離地鐵7號線上沙站和沙尾站都在700米左右，項目南側是福田紅樹林生態公園，因為超高層設計可無遮攔觀看海景。項目距離福田CBD不到4公里，可享受該區域繁華商業配套。

（綠景紅樹灣壹號“海景效果圖”）

早在2016年國土資源局從嚴土地管理，全國範圍內停止審批別墅供地，深圳由於土地生態紅線再疊加國土資源侷限墅令，別墅新產品在深圳基本絕跡。海歸人士如果想繼續保持在海外聯排類別墅的居住環境，可以選擇與深圳接壤的粵港澳大灣區城市東莞進行置業。

東莞鳳崗鎮在東、南、西三面緊鄰深圳龍崗、橫崗、平湖和觀瀾，目前鳳崗鎮在售的別墅項目藍山錦灣。該別墅項目最小面積為350平五室兩廳五衞户型，均價僅3.5萬/平，一套只需要1200多萬。附近有3個百貨，多所中小學，醫療資源也比較多，周邊配套總體來説要優於一線城市。

深圳百萬年薪的人相比普通收入人羣置業的選擇餘地要大的多。