剛剛，樓市調控再發大招，下一個是誰？_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

大熱必有調控，這個規律再一次被應驗。

6月20日，西安升級樓市調控政策：新遷入市民落户滿一年方可購房，外地居民社保或個税滿5年方能購房。

這一政策不可謂不嚴厲，外地居民5年的社保個税門檻，與北上廣深基本等同；而新落户居民滿一年方可購房，相當於堵上了“落户直通售樓處”的通道。

全國樓市調控有松有緊，為何西安突然下了狠招？

01

槍打出頭鳥。

6月18日，國家統計局發佈70城房價數據，**西安以環比漲2.0%的漲幅領跑全國。**單看國家統計局數據，從2016年以來，西安新房房價已經連續39個月上漲。

要知道，上個月，佛山、蘇州、大連、南寧4座城市因房價地價波動，被住建部公開點名預警。而在更早之前的4月份，住建部已對6個城市進行了預警提示。換句話説，短短兩個月，住建部已對10個城市發了樓市預警。

這之前，不到一個月時間，蘇州已連續三次升級調控，相關部門甚至直言：如樓市的幾大指標得不到控制，不排除進一步升級調控。

這意味着，應付式的樓市調控很難過關，與其擠牙縫式收緊，不如一步到位。這一次西安主動升級樓市調控，而且基本一步到位，恐怕正是因此而來。

除了西安之外，還有哪些城市處於調控邊緣？

根據國家統計局數據，在70個大中城市裏，相比於去年，新房房價同比漲幅最大的五個城市分別是：西安（+24.4%）、大理（+22.2%）、呼和浩特（+21.4%）、貴陽（+20.5%）、秦皇島（+20.3%）。

西安已經行動了，下一個是誰？

02

在西安最新祭出的調控手段裏，殺傷力最大的當屬落户購房新政：

新遷入市民落户滿一年、或者繳納12個月社保個税，方可購房。

眾所周知，搶人大戰一直被調侃為搶房大戰。

背後原因就在於，搶人大戰以“房票”作為籌碼，而一旦落户，就相當於直接獲得了購房資格。搶人大戰，相當於以落户之名，打通了直通售樓處的通道，從而變相鬆綁了限購。

西安正是過去一輪搶人大戰的最大贏家之一，低門檻落户，為樓市帶來了龐大的新增需求。

數據顯示，過去一年，西安常住人口從961.67萬人增加到1000.4萬人，增加38.7萬人，僅次於廣州和深圳。而人口增幅高達4.02%，超過廣深杭等城市。

這一次，西安為新落户人羣打上了一年的限購補丁，顯然對樓市將會產生明顯影響。

不過，此舉還有另一層用意：促使更多外地人在西安落户。

道理是，外地人限購門檻已經升級到5年社保或個税，而新落户的限購門檻只有1年，差異如此明顯，只要想在西安購房，外地人會不約而同選擇落户。

要知道，在今年年初發布的《西安國家中心城市建設實施方案》中，西安明確提出：到2020年，西安户籍人口要超過1200萬，常住人口超過1500萬。

這一目標不可謂不宏大。可以預料，本就離零門檻不遠的西安，還會進一步放寬落户政策。

03

2019年行將過半，今年的樓市調控比往年來得更猛一些。

除了蘇州、西安這樣的熱門城市加碼調控之外，最近兩個月，銀保監會接連對多家銀行開出罰單，嚴查資金違規進入房地產。隨後，房企融資再度收緊，銀行間直接融資被要求不能用於拿地王。

今年年初還是一片鬆綁之聲，為何突然間就變成緊縮了？

這也不難理解。樓市調控服務的是經濟大局，政策本來就會隨着形勢變化而發生變化，沒有一層不變的樓市調控，也沒有永遠的鬆綁和緊縮。

更關鍵的是，2019年樓市的任務是“穩”。這裏的穩，不僅是穩地價穩房價穩預期這三個宏觀的表述，更有“防範大起大落”這樣明確而具體的目標。

防範大落，這是必然的。控制大起，這一次同樣十分認真。

今年4月，中央會議重申了**“房住不炒”**，住建部連續兩次對10個城市發出預警。6月份，銀保監會主席更是公開表示“凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價”。（參閲《樓市警告！這次真的不一樣》）

沒有比這個更明顯的信號了。