剛剛,樓市調控再發大招,下一個是誰?_風聞
观察者网用户_243807-2019-06-20 17:10
文|凱風
大熱必有調控,這個規律再一次被應驗。
6月20日,西安升級樓市調控政策:新遷入市民落户滿一年方可購房,外地居民社保或個税滿5年方能購房。
這一政策不可謂不嚴厲,外地居民5年的社保個税門檻,與北上廣深基本等同;而新落户居民滿一年方可購房,相當於堵上了“落户直通售樓處”的通道。
全國樓市調控有松有緊,為何西安突然下了狠招?
01
槍打出頭鳥。
6月18日,國家統計局發佈70城房價數據,**西安以環比漲2.0%的漲幅領跑全國。**單看國家統計局數據,從2016年以來,西安新房房價已經連續39個月上漲。
要知道,上個月,佛山、蘇州、大連、南寧4座城市因房價地價波動,被住建部公開點名預警。而在更早之前的4月份,住建部已對6個城市進行了預警提示。換句話説,短短兩個月,住建部已對10個城市發了樓市預警。
這之前,不到一個月時間,蘇州已連續三次升級調控,相關部門甚至直言:如樓市的幾大指標得不到控制,不排除進一步升級調控。
這意味着,應付式的樓市調控很難過關,與其擠牙縫式收緊,不如一步到位。這一次西安主動升級樓市調控,而且基本一步到位,恐怕正是因此而來。
除了西安之外,還有哪些城市處於調控邊緣?
根據國家統計局數據,在70個大中城市裏,相比於去年,新房房價同比漲幅最大的五個城市分別是:西安(+24.4%)、大理(+22.2%)、呼和浩特(+21.4%)、貴陽(+20.5%)、秦皇島(+20.3%)。
西安已經行動了,下一個是誰?
02
在西安最新祭出的調控手段裏,殺傷力最大的當屬落户購房新政:
新遷入市民落户滿一年、或者繳納12個月社保個税,方可購房。
眾所周知,搶人大戰一直被調侃為搶房大戰。
背後原因就在於,搶人大戰以“房票”作為籌碼,而一旦落户,就相當於直接獲得了購房資格。搶人大戰,相當於以落户之名,打通了直通售樓處的通道,從而變相鬆綁了限購。
西安正是過去一輪搶人大戰的最大贏家之一,低門檻落户,為樓市帶來了龐大的新增需求。
數據顯示,過去一年,西安常住人口從961.67萬人增加到1000.4萬人,增加38.7萬人,僅次於廣州和深圳。而人口增幅高達4.02%,超過廣深杭等城市。
這一次,西安為新落户人羣打上了一年的限購補丁,顯然對樓市將會產生明顯影響。
不過,此舉還有另一層用意:促使更多外地人在西安落户。
道理是,外地人限購門檻已經升級到5年社保或個税,而新落户的限購門檻只有1年,差異如此明顯,只要想在西安購房,外地人會不約而同選擇落户。
要知道,在今年年初發布的《西安國家中心城市建設實施方案》中,西安明確提出:到2020年,西安户籍人口要超過1200萬,常住人口超過1500萬。
這一目標不可謂不宏大。可以預料,本就離零門檻不遠的西安,還會進一步放寬落户政策。
03
2019年行將過半,今年的樓市調控比往年來得更猛一些。
除了蘇州、西安這樣的熱門城市加碼調控之外,最近兩個月,銀保監會接連對多家銀行開出罰單,嚴查資金違規進入房地產。隨後,房企融資再度收緊,銀行間直接融資被要求不能用於拿地王。
今年年初還是一片鬆綁之聲,為何突然間就變成緊縮了?
這也不難理解。樓市調控服務的是經濟大局,政策本來就會隨着形勢變化而發生變化,沒有一層不變的樓市調控,也沒有永遠的鬆綁和緊縮。
更關鍵的是,2019年樓市的任務是“穩”。這裏的穩,不僅是穩地價穩房價穩預期這三個宏觀的表述,更有“防範大起大落”這樣明確而具體的目標。
防範大落,這是必然的。控制大起,這一次同樣十分認真。
今年4月,中央會議重申了**“房住不炒”**,住建部連續兩次對10個城市發出預警。6月份,銀保監會主席更是公開表示“凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區,最終都要付出沉重代價”。(參閲《樓市警告!這次真的不一樣》)
沒有比這個更明顯的信號了。