各大城市300米以上高樓PK：有你想不到的誤區_風聞

文 | 孫不熟

摩天大樓被認為是都市繁榮的象徵，因為它直觀地反映了一座城市高端服務業的發展水平。

然而，不同國家對摩天大樓的定義不同，在中國，建築規範規定100米以上即為超高層建築。在日本和歐洲一些國家，則把60米視為超高層。在美國，則普遍認為152米（500英尺）以上才能叫超高層。

也有人指出，根據目前世界超高層建築學會的新標準規定，300米以上才能列為超高層建築。

今天的中國，100米乃至200米作左右的高樓已經淪為“普通房子”，只有300米以上的樓宇才勉強配有姓名。

以下是各大城市300米以上高樓的數量排名：

根據高樓迷論壇網友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇談”以及新浪網、搜狐網、網易的公開數據統計，僅供參考。

可能超乎很多人的意料，300米以上高樓其實非常稀缺，因摩天大樓而著稱的上海只有5棟，首都北京也只有2棟，可見300米是個很高很高的門檻，下面簡單解讀一下：

01

北京：全城限高，不以摩天大樓而著稱

作為首都的北京，全城都有着嚴格的限高令，對超高層建築並不熱衷，目前只有2棟300米以上高樓，分別是528米的“中國尊”和330米的國貿三期，二者都位於國貿CBD。

據仲量聯行2018年發佈的報告稱，受北京市整體規劃限制，北京CBD核心項目高度被限制在100-180米之間，這在很大程度上影響了北京CBD的超高層建設。

不過，北京CBD雖然超高層不多，但建築的統一性、協調性、整體感是一線城市中最好的，而且建築品質感較高，給人一種沉穩莊重、大氣醇和的視覺效應。

北京正嚴格控制中心城區人口，五環內超高層建築的審批會越來越嚴格，未來北京的超高層建築主場很有可能會轉移到通州。

02

上海：300米以上高樓只有4棟，但陸家嘴十分震撼

可能是陸家嘴的高樓效應太過震撼，導致很多人認為上海是中國摩天大樓第一城，這是一個誤區，其實上海的超高層建築並不算多，目前只有5棟300米以上高樓，分別是浦東的“三件套”，再加上浦西的兩棟。

也有網友指出浦西的世貿廣場，如果不計天線長度（86.44米），主體建築只有256.56米，上海實際上只有4棟300米以上超高層，比南京、武漢、南寧還要少。

當然，如果統計200米以上高樓，上海是遠遠超過這些二線城市的，上海之所以給人一種摩天大樓的眩暈感，根本原因還是陸家嘴超強的IP效應，其實上海對商務樓宇容積率的控制很嚴，很多地區不超過4。

03

廣州：300米以上集中度最高，視覺效應出色

毗鄰香港的廣州，對摩天大樓當然是非常熱衷的，目前擁有10座300米以上高樓，超過香港、上海，僅次於深圳。

需要注意的是，這10棟沒有包含600米高的廣州塔，因為它是構築物，不是寫字樓。

值得一説的是，廣州的超高層數量雖然不如深圳多，但營造的摩天大樓視覺效應比深圳還要好，因為廣州的超高層建築集聚度更高，這10棟超高層，有9棟位於天河CBD這個彈丸之地。

特別是一平方公里左右的花城廣場，兩側分佈了7棟300米＋、超過10棟200米＋，這讓珠江新城成為全國300米以上超高層建築最密集的區域，沒有之一。

廣州另一棟300米＋位於琶洲（保利天幕廣場），亦可視為天河CBD的延伸地帶，而其他區域一棟300米超高層都沒有，廣州CBD的首位度可見一斑。

04

深圳：已取消寫字樓容積率上限

深圳目前擁有17棟300米以上超高層，遠遠超過香港、廣州、上海，以一騎絕塵的姿勢領先全國。

而規劃中的摩天大樓只會更多，就連龍崗這樣的遠郊地區也準備建設600米以上高樓，這做城市正在瘋狂向上生長，最有希望榮登全球摩天大樓第一城。

根據深圳規土委最新發布的《深圳市城市規劃標準和準則》，深圳已基本取消商業、工業用地的容積率上限，這意味着在深圳建寫字樓，可以盡情地追求技術極限。

和住宅不同，商辦物業對間距、採光不敏感，取消容積率上限，其實是可行的，在這方面，相信深圳又一次走在了全國前列。

不過，深圳的超高層建築比較分散，均勻分佈在羅湖、福田、南山多個區域，就連福田CBD都只有平安金融大廈這一棟300米以上超高層。也許正因為如此，深圳也一直缺乏一個像陸家嘴、珠江新城這樣的超高集中度、極具視覺效應的商務中心區。

05

為何南方多高樓，北方多平房？

除了北上廣深，其他城市擁有的300米以上高樓也不少，比較出色的有南京、天津、南寧、武漢、瀋陽、長沙等城市，而杭州、成都、鄭州、青島等熱門二線城市，暫時還沒有300米以上高樓。

總體來説，南方城市比北方城市更熱衷於建設超高層建築，但也有例外，天津、瀋陽兩個北方城市，擁有不少超高層建築。

來看看部分城市200米以上高樓的數量排名：

根據高樓迷論壇網友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇談”以及新浪網、搜狐網、網易的公開數據統計，僅供參考。

**摩天大樓為何也出現“南強北弱”呢？**一方面和地理因素有關，南方城市山地多、平地少，建設用地緊缺，建超高層是客觀需求，比如香港、重慶、貴陽、深圳、廣州等城市都有這個原因。

第二，也和產業結構有關係，南方城市的商業服務業普遍更繁榮，而商業天然需要集中度，客觀上催生了很多摩天大樓，而北方城市大部分為工業城市，而工業是不需要CBD這種空間形態的。

另外也和氣候、日照有一定關係，北方城市緯度高，樓宇間距必須要大一些，才不影響日照，而南方城市的緯度低，對樓宇間距、採光不那麼敏感，客觀上也有利於建設超高層。