時間在成都靜止了_風聞

來源： 你包叔 包郵區 

最近，成都一些寺廟的香火突然旺盛起來。無論是市中心的文殊院，還是距離市中心40公里的石經寺，工作日來拜佛的人都比平時要多。

這不符合0都的風格，成都人去大慈寺是街拍和看美女街拍，哪怕守着天下第一的樂山大佛，100次裏只有一次是去拜佛，其他99次都是去張公橋血戰到底。

燒香的人羣中，鏈家的經紀人們最顯眼，他們統一穿着白襯衫和筆挺的西褲，集體組隊而來，有一種黑社會臨行前的悲壯。

作為唯物主義者和享樂主義者的代言人，成都人民終於為了房子，跪倒在菩薩面前。

他們來求佛祖，是為了能搖中華潤悦璽和仁恆濱河灣的房子。

華潤悦璽的356套房源引來了11061人蔘與搖號，中籤率3.22%，其中普通資格購房者的中籤率最低，僅為0.92%。

地表最強選手仁恆濱河灣吸引了12340個人來搖號，普通資格的中籤率僅為0.61%。

成都人民的精神偶像李·貝尼馬得斯·伯清曾經説過：

那麼多人求菩薩，要是誰給的錢多就答應誰，紀委就該找菩薩了。

成都人民，着實讓菩薩為難了一把。

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華潤悦璽和仁恆濱河灣的搖號結果先後出來了，大部分人註定要失望而歸。想到這裏，你包叔不由地佩服國足，不是所有人都能在出線率0.5%的情況下，堅持這麼多年的。

你包叔從沒見過這麼拼命的成都人。

炎炎酷暑中在烈日下排兩個小時的隊，不是為了好吃的串串，只為看一眼樣板房。售樓處的每一個銷售都被一羣人圍着，享受着大自然難得的饋贈。

這兩座樓盤共有23401人正式通過複核，更何況成都是按區限購，人才新政中湧進來的40萬年輕人，基本上都沒有買這兩個項目的資格。

這也意味着，但凡有資格買這兩個樓盤的成都人，基本上都報名了。很多家庭沒有資格，就把老人和小孩推出來：

怪不得人家説少不入川，老不出蜀。

原因很簡單，這兩個樓盤的開盤價，比市場價至少便宜了1萬元/平米。

你包叔看了一下，仁恆濱河灣最近賣出去的一套二手房是在2019年5月23日，這套93平的房子單價3.47萬元，總價325萬元。

他賣房後一個月，仁恆河濱灣拿到新的預售證，單價為2萬元。

也就是説，如果這位剛剛賣掉房子的老兄回頭參與搖號並且有幸搖中，他不僅能把90平米換成150平，還能剩下將近30萬現金。

你包叔的好友獸爺説：

嘿嘿，天上真的會掉金子。

那些沒有把房子賣出去的業主，相比之下就有點慘。目前，仁恆河濱灣還有37套二手房在售，可以預見的是，短期內這些房子不會再有人來看了。因為仁恆項目還有433套的庫存，無數雙眼睛都在盯着。

人生的差異，有時候就差一個月。

你包叔曾經在成都呆過，記得仁恆濱河灣第一次開盤是在2012年，價格為1.7萬/平米。

7年過去了，成都的常住人口增加了300多萬，樓盤價格卻回到原點了。

時間在四川盆地，罕見地靜止了。獸爺説：

這有什麼奇怪的，我上小學的時候，A股就是2900點，現在還是這個數字。

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兩年以前，萬科的譚大師和你包叔説，別人問他買哪裏的房子，他的回答都是成都，跟發現了新大陸似的：

成都市有一個絕對中心，而這個絕對中心是有房子可以買的，北京也有絕對中心，那地方房子賣不賣？

他説完這話沒多久，成都的房價體系就亂成一鍋粥了。

那時，一個浙江商人一口氣花9800萬買走60套房子的消息廣泛流傳，終於引來監管的關注，成都領導被約談，有關部門立下軍令狀，表示成都房價到此為止，絕不會高於2016年10月時的水平。

想讓樓市均價維持在紅線，就兩個辦法：

第一是讓低價樓盤入市，第二是命令高價盤降價。

2015年的時候，蘇州走了第一條路，集中給很多遠郊樓盤發了預售證，同時控制中心城區的預售證，然後宣佈：

我們成功地把房價控制住了。

當然後來蘇州的房價走勢，讓這句話狠狠地打臉了。

成都則選擇了第二條路，限價後的第一個樓盤，中國鐵建北湖新城拿到的價格只有8600元，只是市場價的一半。搖號由此開始。最誇張的一次，343套房源有61143人搖號，中籤率0.56%。

成都的朋友説，現在政府是按照地價定售價，仁恆2008年拿下這塊地的樓板價是4800元/平米，所以定兩萬的價格。華潤悦璽2005年拿地時的樓面價是950元/平米，所以就比仁恆便宜4000塊。

守着2016年10月的房價紅線，已經不僅僅是房地產的任務了。國家統計局每月發佈的70個大中城市房價數據，儼然成了生死簿。

誰的漲幅排第一，誰就要捱打。

2018年，西安靠着層出不窮的落户政策，引來100萬人，樓市水漲船高，前不久，針對新落户人才的限購政策出台——想買房，先交一年社保。

蘇州不在70城的監控範圍內，依然躲不過攝像頭。2018年樓市逆勢上漲，尤其是工業園區，房價直逼上海，還連續拍出了幾個地王。結果很快就有政策精準落地，蘇州工業園區全域新房三年不得出售。交易被徹底鎖死。

美國房地產研究的兩位權威卡爾·凱斯和羅伯特·希勒曾經説過：

如果購房者的主要動機是房價快速上漲，那麼房價註定是不穩定的。

這兩位經濟學家提出了著名的凱斯-席勒房地產指數，但這一套明顯在成都行不通，那麼多人賭定成都房價會上漲，但成都的均價硬生生被控制了下來。

哦，對了，羅伯特·席勒後來得了諾貝爾經濟學獎，2013年的時候，他説我絕對不會碰京滬房產。

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要讓人們相信房價會平穩，需要巨大的努力，需要漫長的時間，甚至一次暴跌；但要讓人們相信房價會漲，只需要一次搖號。

一位成都做地產的朋友説：

搖號會讓表面上看起來買房的人特別多，現在搖號純粹就和玩一樣，造成踩踏事件。

成都人民已經被慣壞了，只要性價比沒那麼高的房子，看都懶得看。在仁恆濱河灣搖號的時候，高新區的萬科璟南堂也在搖號，你包叔看了一下150套房子，只有20個人報名。

在這樣的氣氛中，很多普通人完成了樓市投資教育的第一課——利用限價套利，是天賜的窗口期。

這次面對着華潤悦璽和仁恆濱河灣的大好機會，很多人開始加槓桿，手裏不那麼寬裕的則想出了眾籌的辦法，民間精算師們仔細計算後得出結論：

持有期三年，年化收益57.2%。

今天下午，仁恆濱河灣的搖號結果出爐，一個小時後，一位搖中的幸運兒就把自己仁恆濱河灣的房子掛了出來——125平400萬，首付三分之二，29號就得到賬。

這個價格比市場價略低，但相比新房2萬的價格，總價還是高了150萬。

席勒是從心理學角度研究經濟學的，他把經濟的波動和房地產泡沫的原因，歸結為人類的動物精神：

儘管他們懷疑投資的真實價值，但也被吸引入局，部分是因為嫉妒他人的成功，部分則是因為賭徒的興奮。

你包叔的好友獸爺説：

這是唯心主義的房價觀。

但經歷過搖號，人們可以看到，主城區至少還有兩萬人，在隨時準備着，跳入這條洪流。

你包叔看了一眼，在鏈家網站上，成都二手房的掛牌量為8.3萬套，全國最多，比北京上海多了兩萬套，是深圳和廣州的二倍。如果我沒有記錯的話，從2018年到現在一年半的時間裏，這個數字翻了四倍。

二手房掛牌數超過八萬套，你包叔的印象中，這個數字只在2016年的時候在北京出現過。那時，所有的北京人都在換房，然後把錢投入到下一套房子中，在不斷的交易中，北京的房價就一飛沖天了。

那句話怎麼説的來着：

我們今天大踏步的後退，是為了明天大踏步地前進。