2萬一張人才證，澳門客正在搶房，中國這個地方到底有什麼魅力_風聞

文 | 韋航

珠海樓市又火了！

今年5月，珠海的住宅網籤量持續走高，全市住宅網籤面積達45.88萬平方米，環比增長16.30%，同比更是大增125.32%；其中斗門是主力網籤區域，整月網籤2045套，網籤面積達20.78萬平方米，佔比約45.30%。珠海樓市看上去一片火熱。

01

作為全國唯一以整體城市景觀入選旅遊城市的地區，珠海某些程度上確實和三亞相像。

有人評價，二線的地位，一線的房價。

位於珠海西南部的金灣區，房地產施工如火如荼。

橫琴是國家的第三個經濟 開發區，與澳門一水之隔。

目前的住宅用地只有 28 萬平方米，住宅供應無法滿足未來人口的居 住需求，需要周邊板塊來分擔。“他表示，與橫琴最近的是澳門，房價 6 萬元~20 萬元/平方米，

附近十字門商務區的住宅售價也很貴，大概在 4.5 萬元/平方米。“我們項目到橫琴有一條政府規劃的金海大橋。

從項目出發，15 分鐘車程就可以到達橫琴，目前橫琴最貴的樓價已經到 7.9 萬元 /平方米。我們這裏現在只賣 2 萬元/平方米，只是橫琴三分之一的房價，還是投資價值窪地。”

港珠澳大橋預計年底通車，屆時珠海到香港只需 30 分鐘車程，“而我們的房價只是香港房價的七分之一”。

在珠海，每個在售樓盤，都會將港澳的房價當作珠海的對標。在外界看來，珠海只能算作三

線城市，但珠海人認為二線城市更匹配這個城市得天獨厚的地理優勢。

珠海是珠三角城市中海洋麪積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，屬南亞熱帶與熱帶過度型海洋性氣候，平均氣温23.5攝氏度。

這個自然條件也吸引了很多東北同胞來度假旅遊甚至工作移居，在珠海街頭聽見東北話的幾率可能要大過於粵語或者客家話。

而粵港澳大灣區規劃的正式落地，讓珠海的發展更具前景。

02

珠海樓市，必須要提起橫琴後花園金灣區，與澳門隔海相望的獨特地理位置以及國家級政策紅利，讓這個片區的成交均價一直穩定在4萬元/平方米以上，位居珠海市最高。

站在華髮廣場6萬元/平方米的樣板間，可以清晰地看到對岸高聳入雲的澳門塔，以及在太陽下熠熠閃光的新葡京。

“外地人可以買”，實際是指花錢辦理人才購房證明後可以買。新發現，這在珠海各個區域都是公開的秘密，找銷售代理即可辦理，而且價格全市統一，都是兩萬塊。

事實上，根據珠海現行政策，外地人在橫琴買房仍然需要5年社保，優秀人才引進也需要一年社保。

在某搜索引擎上輸入珠海人才購房證明後，會自動出現"價格"這個關聯詞，目前58同城、百姓網等網站上有諸多勞務派遣公司打出廣告，“一手資源，出證週期短，可在全市任意地區購房一套”。

這些價格也是2萬塊，據稱已經操作七八個月了，購房者只需要提供身份證正反面複印件即可，一般10天之內可以辦理完成。

據瞭解，橫琴深受港澳置業者青睞，“橫琴有三分之一房子給澳門人買走了。”

03

國泰君安研究指出，憑藉地理優勢和市場力量，灣區通常能形成巨大的經濟體量。在政策和

產業的支持下，粵港澳大灣區有望成長為下一個世界級大灣區。藉助港珠澳大橋，珠海將建成珠 江西岸交通樞紐城市，成為全國唯一一個與港澳陸地相連的灣區城市。

這種獨一無二的優勢地位， 怎麼想象未來的經濟發展空間都不為過，珠海的城市發展或將迎來全新的變局。

經濟的快速發展 預計可帶動區域房地產市場持續繁榮，珠海與港澳之間的房價差距有望進一步縮小。

時代地產進入珠海已經有 10 年時間，年銷售額從最初的 10 億元提升到 2016 年的 76.4 億元，

佔了公司總銷售額的 26%。這家公司 85%的土地儲備位於粵港澳大灣區，其董事局主席岑釗雄認為，這個灣區未來將是中國經濟最繁榮、最活躍的地區之一。

2007 年珠海的平均房價大概 6300 元/ 平方米，2017 年上半年珠海商品住宅成交均價 22802 元/平方米，這 10 年期間珠海樓價整整翻了 4 倍左右。

而在2017年之後，更多4萬加的樓盤開始出現。

在2014-2016三年時間裏，新增了4家進駐房企；而在2017-2019這三年中，正好趕上了大灣區時代，新增了龍湖，中鐵建，中冶等6家房企。

在多家中介的論調中，珠海樓市還要漲，那麼你覺得呢？