一週房產動態：蘇州西安調控加碼，地產“賈躍亭”歸案..._風聞
叁里河-叁里河官方账号-2019-06-27 15:25
文章首發於公眾號：叁裏河****原創： 小昱
1、境內融資收緊6月中國房企加速海外融資
受到近期金融監管收緊以及多地調控政策加碼等影響，中國房企境內融資難度加大，不少企業加大海外融資力度。
中原地產研究中心日前發佈的統計數據顯示，6月份以來，包括正榮地產、朗詩綠色集團、合生創展、中國金茂、藍光發展等在內的15家中國房企參與海外融資，融資金額逾30億美元。
(中國新聞網)
點評：5月以來隨着房市嚴調控再次來襲，資金面主要對銀根收緊，房企境內發債單月環比下滑73.1%為2017年3月以來最低值。在境內融資受困的房企只能選擇發行利率較高的海外債，“荷包”被收緊的房企在今年償債壓力依舊很大的情況下可能會放慢拿地的步伐。
2、三亞人才喜提“紅包”！本科生每月可獲1500元租房補貼
《三亞市人才住房保障實施細則》近日印發，明確三亞將通過提供保障性住房、人才公寓、住房貨幣補貼三種方式予以人才住房保障，符合購房條件的人才也可購買商品住宅解決住房問題。其中，本科畢業生住房租賃補貼為1500元/月，購房補貼為1.8萬元/年。
(三亞發佈)
點評：越來越多的地方政府拿出真金白銀“搶人”絕對是穩賺不賠，一方面人才流入能夠給當地房市帶來新的剛需進行託底，另一方面人才就業後繳納的社保也能夠緩解當地養老醫療的財政壓力。
3、蘇州多家銀行額度緊張部分已停貸
農業銀行、建設銀行證實確有接到通知，目前銀行已處於停貸狀態。其中農行一位工作人員表示，他們也是剛接到通知，房貸額度緊張，但銀行並沒有停止放款，只是需要排隊。最快要一個月，慢的話要兩個多月。目前首套房貸利率仍保持上浮20%，停貸對利率上浮沒有影響。
(樂居)
點評：蘇州樓市年後過熱受到住建部點名後，加碼調控政策，同時銀行也放緩房貸放款都是為了給過於火熱的蘇州樓市降火，但是在沒有增加供地的配合下，現有的調控政策也只能暫時降温。
4、限購加碼！西安樓市調控出重拳：“5年社保”看齊京滬
6月20日，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組下發《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》。《通知》明確：
自下發之日起，從西安市外遷入户籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落户的除外)在西安市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落户滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得税)。非本市户籍居民家庭在本市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得税或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。同時將臨潼區納入住房限購範圍，嚴格執行西安市住房限購政策。
(中國證券報)
點評：西安的房價已經連續39個月上漲，從2016年下半年開始西安就開始對樓市共進行6次政策調控，這邊對樓市是嚴調控，另一邊在兩年的時間中卻有7次放鬆落户政策。户籍新政直接把嚴厲的樓市調控政策完全抵消，直接讓西安房價較2015年累計上漲達58.8%，地方政府通過户籍政策變相呵護房價。
02. 一線及部分新一線城市房產成交數據
新房數據：
二手房數據：
上週二手房掛牌價格：
杭州
1、位於蕭山區的金地濱江萬科悦虹灣，均價約3.39萬/平，132套房源吸引了2222組客户來認購，中籤率僅5.9%。
該項目位於地鐵1號線湘湖附近，在售户型面積為89-140平三至四居，項目周邊生活商業配套較完善，也有杭州西興實驗小學、金惠初中等教育資源。
2、位於上城區的保利濱江上品，均價6.98萬/平，160套房源吸引了507組客户，中籤率為31.5%。
該項目距離地鐵4號線近江路約1千米左右，在售户型為167平4居户型，附近有來福士廣場、萬象城、浙大第一、第二附屬醫院，勝利實驗小學、勇進實驗學校。近江地鐵站附近二手房均價5.6萬/平。
3、位於拱墅區的融創金成臻藍府，均價3.11萬/平，中籤率為13.6%。該項目位於杭州北站附近，該區域在售二手房均價3.2萬/平。
4、位於餘杭區佳源西溪印象，均價3.47萬/平，共13套房源吸引195人蔘與搖號，中籤率6.6%。
5、位於餘杭區的陽光城未來悦MAX，均價3.1萬/平，共128套房源吸引了4557租客户參與搖號，中籤率低至2.8%。
該項目在未來科技城板塊內，距離阿里西溪園區約4公里，開車僅需7分鐘。
6、位於餘杭區的翡翠城梧桐郡預計將於本週搖號，此次開盤價格2.25萬/平，共284套房源，有超過1.8萬組客户參與登記認籌。
上海
1、位於青浦區大虹橋板塊地鐵17號線徐盈路地鐵站的招商虹橋公館，推出448套房源，均價5.8萬/平，在售面積78-104平，總價428萬起，開盤當天共有334組客户參與認大籌，當日去化達330套左右。
該項目周邊規劃了三塊教育用地從幼兒園到中學，且5公里範圍內有多所學校可以充分滿足教育需求。項目附近有萬科商業廣場、寶龍國際文化城、西虹橋百老匯等大型商業配套。該項目周邊在售樓盤最低總價都是500萬起，小面積户型較少，多是平層及別墅。
2、位於寶山區的四季都會，距離地鐵1號線富錦路300米，均價約4萬/平，户型面積75-115平。開盤當天有近500組客户參與認籌，首日銷售365套房源。
3、位於閔行莘莊的天薈城，共119套房源，均價7.1萬，在售户型為105平2房，150平、170平三房，主力户型總價在1100萬左右，共有222組客户參與認籌。
4、位於靜安區的靜安府東區，共62套疊墅房源，中疊總價1380萬，上疊總價1545萬，共吸引80組客户參與認籌，項目開盤當天全部售完。
5、位於嘉定新城的金茂府二期，共632套房源，均價4.3萬/平，共576組客户參與認籌，開盤當天一樓以上房源全部賣完。
南京
1、位於江寧區的銀城旭輝雲台天境，共216套房源，均價3萬，户型面積120-140平，目前已去化9成。
2、位於河西的華潤置地瑞府，共192套房源，均價3.9萬/平，目前已全部售罄。
3、位於江寧區的招商正榮東望府，共144套房源，均價2.85萬/平，目前已全部售罄。
04. 土拍情況
杭州
北京
6月21日北京成交位於大興亦莊、懷柔的3宗住宅用地，2宗位於亦莊的地塊均“限房價、限地價、競自持”交易方式，這兩宗土地都規定商品住房銷售均價不超過54160元/平方米，且最高銷售單價不得超過56868 元/平方米。
其中，北京經濟技術開發區河西區X92R1地塊吸引了港中旅、金融街、綠城等14家房企及聯合體參與競拍。最終，雅居樂以31.8億元、41%的溢價率拿下該地塊，成交樓面地價為39625元/平方米。另一宗編號為X92R2地塊，吸引了龍湖、葛洲壩、萬科等15家房企及聯合體參與競拍。最終，港中旅以30.6億元、39%的溢價率拿下該地塊，成交樓面地價為38956元/平方米。
懷柔區HR00-0003-6004等地塊則採用“限地價、競自持”的出讓方式，該宗地僅城建+懷勝一家聯合體報名，並以36.36億元的價格底價成交，成交樓面地價為21842元/平方米。
深圳
6月24日，深圳五塊住宅地競拍，這也是深圳土拍近20年來最大數量的一次宅地供應，吸引了超過80家房企參與，僅房企繳納的保證金就高達1100億元。
1、第一宗位於光明區的A510-0152住宅地塊由電建地產（深圳）有限公司以總價20.12億元拍下，可售樓面價42826元/平，溢價率45%，需配建人才房19030平。
該地塊位於光明區核心位置，附近就是光明區政府，附近有深圳實驗學校光明部、鳳凰小學、光明中學、光明小學、光明新城公園、光明羣眾體育中心、光明區圖書館、中國科學院大學深圳醫院等。商業配套上，目前有在建的龍光九龍台和星河天地商業，教育醫療商業資源極為豐富。
2、位於光明區的A510-0151住宅地塊由中海以54.08億總價，可售樓面價42217元/平，溢價率45%拍下，該地塊需配建人才房42330平。
3、位於龍崗坪山G12107-8063居住地塊由平安以總價24.71億元，可售樓面價24287元/平，溢價率41.84%拍下。該地塊周邊在售樓盤最高均價3.9萬/平，附近二手房均價3.7萬/平。
4、位於龍華宅地A817-0609由深圳市龍光房地產有限公司經過150輪競拍以總價65.85億元，可售樓面價6.7萬/平拍下，該地塊需配建人才房36700平。該宗地的可售樓面價已經逼近附近二手房價格，附近二手房單價在6.5-7萬左右。龍光地產被稱為“地王專業户”2014-2016年龍光曾四次拿下深圳的地王地塊。
5、位於寶安區尖崗山豪宅區A122-0360住宅地由越秀地產以總價59.08億元，可售樓面價6.68/平拍下，該地塊與2015年泰禾以樓面價7.99萬/平拍下的地王地塊相鄰。該地塊周圍還圍繞着招商華僑城曦城、中海九號公館、譽名別苑等數個豪宅項目，該片區二手房均價10萬/平。
05.房企動態
1、恒大集團132億增資盛京銀行持股比例增至36.4%
6月20日晚間，盛京銀行和中國恒大雙雙發佈公告宣佈，盛京銀行擬發行30億內資股和H股合計增資180億元，全部用於補充核心一級資本，其中，作為第一大股東的中國恒大擬斥資132億元認購22億內資股。
此次認購後，恒大持有盛京銀行比例增至36.4%。中國恒大表示，公司看好盛京銀行的未來發展。鑑於該行目前有提升資本充足水平的切實需求，公司作為該行第一大股東願意承擔責任，決定參與本次增資拓股。增資將有利於該行提升核心資本充足率，補充資本金，並確保該行未來的持續穩定發展。
（券商中國）
2、餘麗娟升為融信中國總裁全面主持集團經營管理工作
據融信中國內部文件顯示，原融信中國執行董事，集團副總裁餘麗娟被任命為集團總裁，不再兼任第一事業部、第三事業部總裁，全面主持集團經營管理工作。
餘麗娟曾負責的兩大事業部為融信中國重要的銷售收入來源，融信中國2018年年報顯示，第一事業部、第三事業部在2018年至少為集團貢獻了至少48.05%的銷售收入。其中，杭州、福州分別佔集團年度總銷售金額的33.05%和9.77%。
（財經網）
3、王永紅歸案，中弘破產重組陷多方爭議
現年47歲的中弘股份實際控制人王永紅已於近期歸案，此前他長期滯留香港以及海外地區。
王永紅沒能像賈躍亭一樣長期滯留海外，他必須為私自從上市公司划走61.5億元，以及整個“中弘系”近700億元的債務擔負責任。
“中弘系”公司揹負如此鉅額債務，必須找到儘可能多的優質資產，方能進行有效破產重整，破產管理人新增11家關聯企業目的即如此，但此種情況的出現，也可能將更多的利害關係人拖入破產“泥沼”。
（界面新聞）