北京發佈租房合同範本，約定房東不得單方面漲租_風聞

【本文轉載自北京日報客户端】

7月8日，北京市住建委等部門發佈《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本。《通知》自發布之日起正式實施。北京日報客户端第一時間為各位小夥伴梳理合同亮點。

不再租房須至少30天通知租户

租賃期滿或合同解除後，房東有權收回房屋，租户應當按照正常使用後的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。租賃期滿，房東不再繼續出租住房的，應當至少提前30日書面通知租户；繼續出租的，同等條件下原租户享有優先承租權。原租户存在重大違約行為的除外。

房東不得單方面漲租

未經雙方當事人協商一致，房東不得在租賃期限內單方面提高租金。

合同提前解除的，房東應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金。租户應當在合同解除後約定時間內搬離。

房屋交還3日內要退押金

押金除用於抵扣租户應交而未交的租金、費用以及租户應當承擔的違約金、賠償金外，剩餘部分應在自房屋交還之日起3個工作日內如數返還租户。

裝修滿足國家標準

房東保證房屋的建築結構和設施設備符合建築、消防、衞生、環保等方面的安全條件，不改變房屋內部結構且滿足基本使用功能，室內裝修應當符合國家有關標準，不危及人身安全；租户保證遵守國家和本市的法律法規以及房屋所在小區的物業管理規約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建築主體及承重結構和擅自拆改室內設施設備。

租户不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

**屋內設施壞了誰來修？**對於該房屋及其附屬物品、設施設備因自然屬性或合理使用等非租户原因而導致的損毀，租户應當及時通知房東修復。房東應當在接到租户通知後約定時間內進行維修。逾期不維修的，租户可代為維修，費用由房東承擔。因維修、更換影響租户使用該房屋的，應當相應減少租金或延長租賃期。

因租户保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備發生損毀的，租户應當負責維修、更換或承擔賠償責任。

房東賣房租户優先購買

租賃期內房東出賣房屋的，應當至少在出賣前約定時間內通知租户且不得影響租户正常使用該房屋。租户應當在收到房東書面通知後15日內明確回覆在同等條件下是否行使優先購買權，逾期未回覆視為放棄權利。租户未行使優先購買權，不影響本合同的效力。

什麼情況可以解除合同？

除了經雙方當事人協商一致可以解除本合同外，如果因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人也有權解除合同。

租户遇到這些情況可以解除合同：房東遲延交付房屋達約定時間的；房東無權出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關法律法規強制性規定的；交付的房屋不符合相關法律法規規定或合同約定致使租户無法正常使用的或危及租户安全、健康的；不承擔約定的維修義務或不繳納應當由房東承擔的各項費用，致使租户無法正常使用房屋的。

房東遇到這些情況也有權單方解除本合同，收回房屋：租户不按照約定支付租金達約定時間的；欠繳各類費用達約定額度的；擅自將房屋轉租的；擅自改變房屋用途的；實際居住人數多於本合同約定人數的；拆改變動、損壞房屋建築主體、承重結構或擅自改變房屋內部結構的；保管不當或不合理使用導致附屬物品、設施設備損毀並拒不維修、更換或賠償的；利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴重妨礙他人正常工作、生活的。

租期內房東收房或賠違約金

除合同約定情形外，租賃期內房東需提前收回房屋的，或租户需提前退租的，應至少提前約定時間內書面通知對方，按月租金的約定比例向對方支付違約金。房東應退還租户已交納且未發生的租金及費用。

房東未按約定履行維修義務造成租户人身、財產損失的，房東應承擔賠償責任；租户損害公共利益和相鄰關係人合法權益，或因不當使用行為導致的相應責任由租户承擔。

房東未按約定時間交付房屋或返還租户的租金、押金的，或者租户不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及租户未按約定時間交還房屋的，應按約定標準支付違約金。

房東採取暴力、威脅等強制方式驅逐租户，或者未經租户同意擅自進入出租房屋的，應按約定標準支付違約金。

官方：比老版合同調整了兩大方面

市住建委相關負責人介紹，此次出台的三個合同示範文本，與2008年市建委（現市住房城鄉建設委）會同市工商局（現市市場監管局）印發的《北京市房屋租賃合同》（自行成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經紀機構居間成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經紀機構代理成交版）相比，主要做了以下兩個方面的調整：

一方面，合同適用區分更加明確。不同於2008年版的房屋租賃合同示範文本只是根據租賃的不同成交方式做了區分，此次發佈的三個合同示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的。無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示範文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本則適用於我市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。

另一方面，增加了禁止違法羣租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本均在説明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法羣租的文件規定內容。同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法羣租，一是在《北京市住房租賃合同》示範文本中專設“房屋租賃形式”相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積；二是在《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本“委託出租要求”中明確約定最多居住人數。