釜底抽薪，樓市下半場懸了！_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

誰説樓市調控只是説説而已？

近日，銀保監會針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，開展了約談警示。

要求這些信託公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求。

這裏出現幾個重要的關鍵詞：一是**“大局意識”，二是“房住不炒”，三是“嚴格調控”**。所有關鍵詞都有一個明確指向：

抑制資金過度流入房地產。

01

這一政策的出台，絲毫不令人意外。

往前看，今年5月，銀保監會發布**“23號文”**，劍指資金違規變相用於拿地和購房。

而從4月到5月下旬，不到50天時間，各地銀保監局開出32張涉及違規“輸血”房地產的罰單。

不僅如此，在信託政策出台之前，房地產信託就已應聲而落。數據顯示，今年6月，房地產信託成立規模465.83億元，環比5月縮水227.61億元，降幅達32.82%。

再往前追溯，4月17日，銀保監會發文強調，繼續遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長。

最具信號意義的是，在6月份的陸家嘴論壇上，銀保監會主席直言：

**必須正視一些地方房地產金融化的問題。**歷史證明，凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價。靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現，其實都很不划算。

可以看到，不僅有表態，更有雷厲風行的大動作。監管部門對於房地產市場風險的關注，從來都未有絲毫放鬆。（參閲《樓市警告！這次真的不一樣》）

熟悉政策邏輯的人都知道，當有關人士以如此直言不諱的語調強調一件事情，且相關政策一而再再而三被重申時，那就意味着這些政策的重要性超出想象，所帶來的影響同樣超乎想象。

02

眾所周知，房地產是典型的資金密集型產業，高週轉、高負債、高槓杆是其本色。

沒有貨幣之水的支持，再大的房地產企業都激不起一點風浪。相反，一旦資金收緊，中小企業大概率會遭遇生存困境。

所以，這一次房企融資收緊，更可謂釜底抽薪之策。

這一政策，不僅有力扭轉了大寬鬆的行業預期，強化了“房住不炒”的政策剛性，更為規範市場發展、穩定社會預期，提供強力支撐。

可以預料， “地王”現象將大幅降温。

每一次樓市調控，都離不開“地王”們對市場情緒的鼓動。此前相關部門就已規定，銀行間直接融資要求不能拿“地王”；這次房地產信託收緊，對於土地市場的影響可想而知。

同時，部分房企將會面臨資金回籠壓力，降價促銷或會重出江湖。

要知道，即便有寬鬆政策的背書，今年上半年，過半房企都未完成年度目標的一半任務。部分房企，銷售額非但沒能迎來高增長，反而出現下滑。

如果政策持續收緊，房企面臨的壓力可想而知。

03

現在的樓市，讓很多人感到困惑。

一邊是許多人預料大寬鬆時代到來，上到開發商下到購房者，莫不如此，這正是今年上半年房地產企業大幅拿地的邏輯所在。

另一邊卻是政策的背道而馳，寬鬆有之，但比寬鬆更加聲勢浩大的，則是收緊。不説銀保監會連番多次的預警，就是地方政府，也都不約而同加碼了樓市調控。

先是蘇州，在被住建部公開點名之後，隨即加碼了樓市調控，並且約談開發商，直言若房價控制不力，不排除繼續加碼調控。（參閲《這一次，樓市調控真的捲土重來了》）

比蘇州更狠的是西安。上個月，西安房價同比漲幅全國第一，監管部門尚未出手，西安就主動將樓市調控與一線城市看齊，五年限購和新落户一年社保限制，將樓市調控推往新高度。（參閲《剛剛，樓市調控再發大招，下一個是誰？》）

為什麼會出現這種局面？

04

説到底，穩樓市與防風險，可謂一體兩面。

凱風君已經多次講過，穩樓市具有兩面性，既要防範房價大漲，又要防範房價大跌。

與前幾年的普漲行情不同，如今市場進入大分化時代。

有的城市蠢蠢欲動，有的城市持續低迷。對這兩類城市，穩樓市顯然不會一刀切，有的城市需要進一步寬鬆，有的城市則需要進一步收緊。

還是那句話：**大熱必有調控，遇冷則有鬆綁。**不到關鍵時刻，不會大規模刺激房地產。

顯然，關鍵時刻，並沒有到來。