心真大！廣州一夫婦借小區保安名義買房，保安拒絕過户：房子是我的！_風聞

廣州一對夫妻想給女兒買套房，

但因為女兒還小，

暫不具備廣州市住宅購買資格，

他們竟然想到借用相熟的

小區保安隊長名字來買房……

不料，房子購買成功後，

小區保安隊長卻不認賬了。

雙方同時將對方告上了公堂。

法院會怎麼判決這起糾紛呢?

夫婦借用小區保安名字給女兒買房

2015年期間，陳某與歐某夫妻倆打算為女兒小歐購買一套住房，夫妻兩人在自己居住的小區看中了一套房產，但女兒小歐當時未滿18週歲，暫不具備廣州市的住宅購買資格。在別人建議下，兩人想到了可借用他人名字來買房。

在物色人選過程中，夫婦兩人想到了吳某，吳某是小區的保安隊長，因吳某曾為陳某處理過車位事宜，雙方熟悉並互相取得了信任。因此陳某與歐某夫妻倆和吳某口頭約定： 陳某、歐某出資購買涉案房屋，由吳某代持有，暫登記在吳某名下 ，待小歐成年後，陳某、歐某、小歐可隨時要求吳某將涉案房屋過户至小歐名下。

雙方達成上述口頭約定後，由吳某與開發商簽署購房合同，陳某與歐某向開發商付清購房款及税費，並一直居住在所購房屋，房屋裝修及水電等各種費用均由陳某與歐某支付。

如今，女兒小歐已經具備購房資格，陳某與歐某夫妻倆為此想把房子過户到女兒名下，不料，保安吳某卻拒絕配合辦理過户手續。多次溝通無果，陳某與歐某夫妻倆以及小歐只好將其告上法院，請求法院判令吳某協助將所購房屋過户至小歐名下。

保安起訴聲稱他才是房屋主人

然而，同一時間，吳某也將陳某告上了法院。

據吳某控訴，他於2015年向開發商購買涉案房屋，當時因自己被調往江蘇工作，為此無法親自辦理相關手續，為此委託了朋友陳某在購房過程中辦理各項手續，而且當時出具了委託書給陳某。

吳某聲稱，因陳某為他支付了全額購房款，所以他基於委託關係對陳某產生了全額購房款的欠款，並立下借據一張，但借據已經交給陳某，他沒有留底原件。因欠陳某錢，他只好將涉案房屋的購房合同、發票、產權證等交給陳某作質押。

至於欠款，吳某稱，借錢時雙方沒有約定具體利息，陳某提出要使用房屋，因他已到江蘇工作，因此也同意將涉案房屋交給陳某使用，雙方口頭約定使用至2018年6月30日。

吳某指出，涉案房產應歸其所有，他願意將陳某出借的款項還給陳某，但是陳某卻不願意把房產還給他，還拒絕支付房屋使用費。為此，他只好告上法院，請求法院判決支持陳某搬出房屋，將房屋交還給他，並要求陳某支付居住期間的房屋佔有費。

法院判決駁回保安全部訴求

白雲法院經審查後認為，陳某、歐某、小歐主張是借吳某的名義購房，為此涉案房屋登記在吳某名下。但是，吳某卻主張與陳某之間只是存在借款關係，涉案房屋的房款是由陳某代為支付。

鑑於雙方都不能提供書面文件證明各自的主張，只能依據民事優勢證據作出判斷。

從客觀行為來看，由陳某支付全部房價款，開發商交付房屋後就由陳某、歐某、小歐對涉案房屋進行佔有使用至今、購房合同、税費憑證和房產證都是陳某、歐某、小歐持有，吳某多年來均未對此提出異議。

從主觀動機上看，陳某、歐某在購房時不具備在廣州市住房限購區域內住房購買資格，而購房時小歐尚未滿18週歲，需要待其年滿18週歲時才具備住房購買資格，故陳某、歐某、小歐具有借用吳某的住房購買資格購買涉案房屋並在歐某某年滿18週歲時再將涉案房屋過户給歐某的動機。

吳某主張雙方是借款關係，但對於鉅額的借款，吳某對借款的償還方式、還款期限、利息等借貸基本事實的陳述語焉不詳 ，明顯違反日常生活情理;

另吳某對同意陳某借住涉案房屋的時間、對價，以及涉案房屋的產權證明等資料均在陳某、歐某、小歐手中，為何對涉案房屋的裝修事項不在意等事項均不能作出合理説明。

據此，法院採信陳某、歐某、小歐主張的借名買房關係的主張。 並據此判決吳某協助陳某、歐某、小歐辦理將涉案房屋過户至歐某某名下的手續，最終駁回了吳某的全部訴訟請求。

法官提醒：借名買房風險很大

經辦法官提醒，借名買房存在多種風險。首先，一般的借名買房協議，在不存在合同法第五十八條規定的無效事由的情況下，法律認可其合同效力。但借名買房協議也可能被認定為無效，例如如果所購房屋為保障性房屋時，如不具備保障性住房申購主體資格的人購買和取得保障性住房，構成損害社會公共利益，因此就保障性房屋簽署的借名買房協議一般會被認定為無效。

除了合同效力的風險外，由於借名買房協議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關係，雙方對於借名買房若只存在口頭約定，在發生爭議時，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產權或收回購房款就會很困難。當然，即使雙方簽署了書面的借名買房協議，也不代表着借名人就萬無一失。

因此，借名買房風險很大，在此提示廣大購房者，不要為貪圖眼前利益輕易採用借名買房，最終可能導致房、錢兩失。

（廣州日報）