笑談房事（2）給弟買房、給爹買房，“扶弟嬤”如何逃脱“伏地魔”？_風聞

導語：樓市間，有揹負沉重的“扶弟嬤”，也有投機豪取的“伏地魔”，然，嬤與魔，相差有幾何……無數次被追問房價漲跌，或漲或跌，這不再是一個簡單的經濟現象，也非單純的國內問題……回答不能回答的問題，是愚蠢的嘗試，我能講述可以講述的故事……

    2019年初來，一位廣州的朋友傳來喜訊，她剛入手了一套公寓，我祝她新年發財；一位鄭州的朋友激動相告，正在產房陪夫人迎二寶，我賀他添丁福旺……只有一位東南海濱的女性朋友疑似“豬事不吉”，在我的手機屏幕上敲出一行淡淡的哀傷：“我要出國了，向您道個別。”

    這行字，有如“伊萬的炸彈”，讓我五雷轟頂，手一抖，秒回了一個“別”。我看着這個扎心的“別”，比雙十一買錯了買多了更想剁掉自己的手。我至少該回她兩個字：別走。

    看熱鬧的，不要想太多，她可是老婆介紹我認識的廈大師妹。這位師妹出身於江西的一個農村家庭，父親是莊稼漢，早年喪母，留下一個弟弟。她刻苦勤奮，為人陽光，相貌端莊，畢業後入職一家國際會計事務所。十來年，她與我們的聯繫越來越少，偶爾聽人提起她，除了説她每天幸福地加班掙錢，再無其他。

    她要出國了，這可是條大新聞。我趕緊跟老婆做了報備，打算挖掘一番，許可很快批覆，距離那個孤冷的“別”十分鐘後，我撥通了與小師妹的熱線。我問她：“你趕着要出國，遇到什麼不開心的事嗎？”

    一場山呼海嘯般的哭訴滾滾而來。

    原來是這樣：她雖然天天忙於加夜班年薪不菲，但是生活只有差旅沒有私旅；她雖然年薪不菲卻年已“奔四”即將珠黃，但是一直沒有時間結交到可以結婚的男朋友；她雖然一直沒有男朋友，但是她父親卻只催她趕緊幫弟弟買套房好娶上弟媳婦；她雖然為弟弟出了買房首付，但是她父親還要她把後續的房貸也扛下來……

    她弟弟在2019年的春節“奉子成婚”。2017年底，她或已明知站在“房價之巔”，卻仍咬牙為弟弟在廈門島外買了一套九十多平方米的新房。弟弟如願地交了女朋友，而她只能與工作為友，為掙錢而活。

    她説，2009年，趁着房價短暫的低迷期，她用工作四年多辛苦攢下的五十萬元為自己在島內置辦了一套小户型二手房。到了2014年，她將這套二手房的一百五十萬銀行貸款提前還清了。2015年，她為了把父親和弟弟從農村帶出來，又貸款在島內買了一個六十平方米的小套安置他們。

    如今，她的父親在一家工廠當保安，工廠的工人卻一天比一天少，弟弟送外賣，收入也微薄。而她無可逃避、一而再、再而三地充當着“扶弟嬤”。

    “2017年底，島外房價已經高於2015年島內均價。現在，兩套房子在銀行的貸款還有兩百萬，每月要還兩三萬。我的壓力好大！是不是他有了‘豬孫子’，也要我繼續出錢來養啊？”小師妹在電話那頭近乎崩潰，“這種爹，我不想叫他爹。”

    清官難斷家務事，我不想在小師妹的氣頭上摻和她的家事，我想盡力轉移她的話題，説點愉快的事。

    於是，我借題發揮，安慰道：“現在，島內房價六七萬，比2015年翻了一番，更比2009年翻兩番都不止。你不妨賣掉一套，少説能回籠大幾百萬的。這樣既還了銀行貸款，手裏又餘有一筆資金。你若去悉尼，説不定能買上一間不錯的海景公寓呢。”

    我看報道説，2016年以來，悉尼、洛杉磯、西雅圖、紐約等多個發達國家大都市房價開始走弱，其中，悉尼房價跌幅達10%——20%。與此同時，東南亞等地的多個城市房價出現大幅度上漲。有分析指出，房價“東強西弱”與全球經濟增長熱點轉移有很大關係。

    “是啊，悉尼維多利亞灣是我最嚮往的地方之一，我們事務所在那也有分支機構，我可以申請工作調動。”小師妹在電話那頭的語氣似有輕鬆的意味。

    我正替她高興，一片烏雲又悄悄地籠罩了電話那端。

    “可是，我現在想賣房，賣不動啊！”小師妹説。她這麼説，早在我的預料之中。我跳入了一個自己挖的坑而後悔不已。

    正當我騎虎難下的時刻，小師妹嘆了一口氣，説：“半年前，我把那套六十平方米的小套讓中介以四百五十萬元的售價掛了出去。如果換作是2017年，三天內就被炒房的搶購去了。可是，2018年下半年，島內房價跌跌不休，幅度比較明顯。我的房子掛出去很長時間了，來問的，來看的，倒是有不少。決定要買的，在九月份出現過一兩位，但是最高出價三百萬。那時，我正在外地出差，無心細想，一口回絕。現在，我有些後悔……”

    “沒事的，説不定2019年下半年還有機會，賣個三四百萬的，不成問題。”我極力安慰道，生怕在小師妹的新傷口撒下一把鹽。

    “謝謝你的安慰，恐怕沒機會了。廈門本地市民都不愁住房。房價之所以那麼高，完全是被外地炒房者吹起來的泡沫。我研究了一下，從近兩年的部分成交看，許多小區最高成交單價停在了2017年，此後房價雖有名義的上漲，但成交單價卻呈下滑之勢。”小師妹分析起來頭頭是道。

    “那你認為，房價大勢是降的，還有沒有宏觀一些的論據呢？”我求知若渴地，完全忘記了我給她打這通電話的初衷。

    小師妹似乎也忘記了剛才的傷心，她對房地產做了一番專業的剖析。她説，宏觀地看，如果經濟週期依賴房地產週期，房地產週期依賴人口週期的話，2010年，我國勞動年齡人口數量、房地產投資增速、GDP增速，三者同時“登頂”。這個歷史偶然將帶來一個必然趨勢：房地產市場的銷量將不可阻擋地走下巔峯。2018年，商品房銷售接近零增長。2019年，商品房銷售面積大概率是轉為負增長。

    她説，商品房兼有消費品和投資品的雙重屬性。作為消費品，其價格由“有效需求”決定。如果消費者的錢包都已被掏空，那麼樓市剛需及改善性需求的錢從哪裏來呢？預期價格對投資品影響至關重要，房子是給人住的，如果年輕人的絕對數在減少、出生人口數量也在減少，未來買房的邊際需求也是下降的。

    “你説，2019年後的樓市還有多少機會？”小師妹的語氣儼然是一位經濟學家。

    “2019年，市場正企盼房貸利率下調或取消限購等政策利好，這難道不構成樓市回暖的堅強基礎嗎？”我據理力爭道。

    小師妹在電話那頭終於笑了。聽到她笑出聲的那一刻，我內心深感欣慰。

    “師兄，你可是房地產領域的專家啊，怎麼也會這麼糊塗。就算樓市偶有反彈，趨勢是人力所能改變得了的？”小師妹止住了笑聲，正經説道。

    我的確會經常犯渾，特別是遇到熱情的觀眾追着要我給個明確的漲跌説法時，我會迫不及待地去尋找所謂的拐點或底部。與歷史的趨勢相比，作為人，一生真是太短暫了，所以總急着想要一個明白。

    記得，有一位學者曾説，趨勢的歷史，就是先將你置於死地，然後再證明你是被冤枉的。只有“活下去”，才能見證歷史。“泡沫破滅”會遲到，但不會缺席。

    我連聲説慚愧。小師妹得意地説承讓。

    我覺得機會大好，趕緊將話題切換至出發點，勸慰她説：“既然房子不好出手，那你別再想不開，不要出國了，廈門是個多宜居的城市啊！”

    小師妹長長嘆了一口氣，緩緩地説道：“師兄，你讀書多，聽過‘侵欲無厭，規求無度’這句話嗎？”

    我依稀記得像是出自《左傳》之語，正嚼着此話的深意。當然，我也並不認為，讀書多，一定是懂得人間道理就多的。

    小師妹不等我回應，接着説道：“貪婪除了不斷惹禍，還會有什麼。我不想再流着眼淚去充當無限責任的‘扶弟嬤’，我要放飛自己，擁抱遲到的自由。”

    這一刻，我對小師妹既崇拜，又多了一份擔心，出國就能逃脱宿命的魔爪嗎？