我所觀察到的小區店面折騰之路_風聞

一晃在現在住的小區住了也有近十年了，每每在街道行走，不經意就會發現又有面門在裝修，在轉讓。估計又是生意做不下去了，或者發現有新的生意門道了，然後轉行了。但，終究還是螺螄裏面做道場，場面不大，來也匆匆，去也匆匆。

01/仔細縷了縷，從開始到現在算起，最先倒下消失的是那家代收水電氣費的。

剛剛來小區住下，水電氣繳費，分三個地方，分別在水務、供電、供氣三處部門所在的繳費門店或收費大廳交費，很是費時費力，因為是分單月雙月的收費，所以，每次去要排隊許久。這個且不表。

後來，因為好像有個什麼公司，代理了公用繳費，家裏所有要繳費的方面，都可以在這個代理點繳費，相比之下，要方便多了。水電氣費、手機話費、收視費，寬帶費電話費，反正只要是收費的，全部不出小區全能搞定。

因為收費內容包羅所有，來繳費的居民依然絡繹不絕，仍然呈現排隊之勢。偶爾遇到來繳費的大爺大媽，店家態度好像也不很親民。

沒有多久，店家把自己用的門店一分為二，另半間分給人家賣煙酒副食之類的。

再沒多久，做收費的這半間全部變成副食店了。代收費的業務，已經不煩勞他了，大家知道，是微信和支付寶打垮了這個代收費的小店。

02/從一店獨佔到一分為三。這是關於門面折騰的第二個比較有印象的事。

這家店是在小區門口不遠的公交站邊上，之所以印象較深是因為，人家做的是房地產中介業務，每次等車無聊就會關注到裏面，進進出出的人流，都比較繁忙，不像我們這些人看起來悠閒自得的。

不知道什麼時候，房產中介的門面分出了1/3的樣子門頭，這一小部分做起來了賣面的生意，貌似還在做，而且生意還可以，畢竟就在公交站邊上，人流量可以。

又沒有多久，這家做房產中介的門面又分出1/3，不知道哪裏搬來的，做起了傳統的打字複印生意，後來才發現，靠近一中學，打字複印的生意好像也能維持下來。

要説説這家店面一分為三，可能與房地產行情有關。據我觀察，中介的業務肯定是不如從前了的。

03/第三個門店折騰的就更離譜了，本來是一家火鍋店，帶朋友也去吃過一兩次，當然那是較早之前的事了。

沒過個一兩年，轉讓了。重新裝修之後，還是火鍋店。

又過了個一年多不到兩年，又看到在裝修了，顯然是轉讓了，也是做餐飲業，什麼特色農家菜。

又過了一年，轉讓了，再開起一傢什麼湯館……然後……又轉讓。現在成了一家藥店。沒過多久，藥店裏面又分出一個門面，開起了牙科小診所。

要説這家店最賺錢的是什麼人，當然是做裝修的了。就這樣不知道算不算完。

就這樣變來變去，店面不斷的轉讓，轉讓，可能見證了底層人的謀生不易。

04/不過，我倒是看到了一個歷經多年仍然在做的生意，説實在的，我還是挺佩服這個師傅的。其實，算不上傳奇，只是這麼多年居然能維持下來，實屬奇蹟。

這得從他業務的基本盤説起，此人主打修鞋、擦鞋、修雨傘，兼營賣鞋墊；後來又有開鎖修鎖換鎖芯業務；再後來又有通下水道，換水龍頭業務；最新的業務就是張貼在他攤位小櫃子上的房屋出租小廣告，估計是義務提供張貼場地，不收中介費的那種友情服務。

他家沒有門面，就守着一個小攤，居然過的還可以。

05/還有一家，是從沒有店面發展成有店面生意的。

這是一對夫妻，開始在學校邊上的小巷道內守着學生下課放學的那一段時間，專門給學生做土豆泥。

生意貌似很忙，尤其是在放學高峯，飢腸轆轆的小朋友，沒有不被他家土豆泥發出的香味吸引過來的，就那麼一小碗，二元三元隨意，偶爾也能看到成年人或好奇或充飢也來買上一碗嚐嚐。

一次，偶遇送土豆的小三輪把大袋大袋的土豆送到他家，我就隱約感覺人家做的生意絕對小不了。

不過本份的夫妻倆一直很低調，估計是城管實在看不下去了，終於逼得這對夫妻土豆攤在學校邊上租了半邊小門面，繼續做自己的土豆泥生意。如果維持不了，估計是不會租店面的。

囉嗦了半天，我發現一個小小的規律：

路邊門店生意，離現代科技越近的生意越容易被消失；受大的經濟形勢影響的生意起伏也越明顯；越貼近居民需求的生意越好活而且越活的持久。

還有一點，這一分為二、一分為三的店面共享，會不會是店面租金上漲的原因呢？值得探究。

各位看官，不如你也説説呢？