是真的，60萬人居家上班！這座城市的房價會怎樣？_風聞

文 | 孫不熟

相信很多人都有過這樣一個設想：如果每個老闆都允許員工居家上班，那房子就可以隨便買了，真心沒必要都擠到昂貴的大城市。

換句話説，如果居家上班流行起來，房地產的“地段理論”即刻土崩瓦解。

如今，這樣的設想似乎成為現實。

01.

作為全球首屈一指的大城市，日本東京正在做一個很大的社會試驗，從本週開始，60萬上班族“居家辦公”一個月。

媒體報道稱，為了減輕2020年東京奧運會和殘奧會期間的交通壓力，日本政府決定從7月22日開始至9月6日在東京試行“在家遠程辦公”，包括東京都的部分政府工作人員，也包括富士通、豐田、理光、日本電氣等3000傢俬營企業的員工，涉及全日本60萬人。

東京都市圈的常住人口達到3800萬，是全世界人口密度最高的城市圈。每天，超過2000萬名通勤人員使用公共交通。據吉尼斯世界紀錄，東京新宿地鐵站全世界最繁忙的地鐵站。這裏每天都會迎來364萬乘客，站內設有超過200個出口。

東京地鐵也以擁擠而著稱，地鐵職員戴上白色手套、用力將乘客推入車廂的畫面屢見不鮮。而在東京奧運會期間，預計有多達65萬旅客湧入東京，鐵路客流量或上升一倍，東京地鐵或不堪重負。

東京此舉雖然只是為了應對奧運會，還沒有上升為常態化舉措，但也呈現出一種可能，那就是大規模的居家辦公並非不可能。事實上，現在的通信工具非常發達，很多人際溝通完全可以通過電話和網絡進行，面對面的交流似乎越來越沒有必要。

再比如，阿里巴巴平台上每年有幾萬億的商品交易額，都是通過網絡交流來促成的，根本沒必要像過去那樣面對面。

不僅東京，近年來，還有很多大公司也都提出了居家辦公的設想。有報道稱，普華永道正在推進”靈活工作“制度，鼓勵員工居家辦公、靈活選擇工作時間，他們認為這是一種更高效、更先進的辦公方式，“今天不再是打卡的年代，愈打卡，愈多問題”。

相比到寫字樓辦公，居家辦公的好處多多，一方面大大節省了員工的通勤時間，還為公司節省了昂貴的租金和水電費開支。另一方面還給城市交通減負，節省了寶貴的公共資源，還減少了大量的廢氣排放和垃圾污染。

更重要的是，**居家辦公，房子可以隨便買，不用都擠到昂貴的大城市中心區，**高房價不再成為一個社會問題。

02.

聽上去真的不錯誒，但我認為，居家辦公永遠都只能是一種個性化的選擇，而不可能成為一種普遍選擇。

作為全球科技中心的硅谷，曾是居家辦公的先行者，並認為這是一種很酷的工作方式，既省錢又環保，還能提高工作效率。不過，沒過多久，很多科技公司就宣告放棄“居家辦公”，要求員工回寫字樓上班。

據騰訊科技報道，雅虎曾在取消居家辦公後發佈了一份聲明：“很多絕妙的想法都是在咖啡廳或者走道的閒聊中產生的，遇到不同的人，即興地聊天，想法就產生了。家庭辦公通常都是以犧牲速度和質量為代價。要成為‘一個雅虎’，首先我們至少要待在一起。”

在很多科技公司眼裏，在家辦公還會影響團隊協作。英特爾、惠普就曾以此為由不再允許員工遠程辦公。2006年，惠普就停止了數百名IT員工的遠程辦公方案。2008年，英特爾也開始要求其IT部門一半以上的遠程辦公僱員，每週至少有4天到寫字樓辦公。

如今，居家辦公在硅谷已經沒有多少人呼籲了，而且很多大公司都斥巨資新建了總部大樓，表明了對居家辦公的堅決抵制。蘋果公司的新總部就耗費了50億美元，比紐約曼哈頓的一棟摩天大樓還貴。

喬布斯非常重視面對面的交流場景，據説他一開始希望新總部只設置一個餐廳，而且要足夠大，為的就是迫使員工儘可能多地發生聯繫。而在早前興建皮克斯大樓時，他就要求大樓只配備一個洗手間，為的就是讓員工上廁所也要聊兩句。（當然，建成後還是要比喬布斯想的多幾個）

同樣的理念在著名的貝爾實驗室也有過。貝爾實驗室非常關心科研人員的交流，他們認為技術革新研究機構需要一羣天才經常交流經驗與想法。

為了營造這種交流的氛圍**，貝爾實驗室大樓裏的走廊設計得非常長，員工走在這條長廊上，不可避免地會與同事們交流**。而且房間都設計得能見到光亮和綠蔭，甚至連房間的牆壁也造成可移動的，以便調整出適合促膝研討的環境。

03.

可見，越是高科技、高收入行業，越是注重聚集辦公和麪對面交流，因為人們傾向於認為，好的創意和靈感往往是通過面對面發生的。

大家再想一想，互聯網越來越發達，但這些年民航、鐵路、地鐵的客流量為什麼仍在高速增長，這説明互聯網並沒有壓制人們的出行慾望，人們出行是為了什麼？商務交流、走親訪友、旅遊等等，都是為了“面對面”，前二者是人與人的面對面，旅遊則是人與景觀的面對面。

寫到這裏，我們大概可以總結出一個結論，互聯網衝擊的只是面對面交易，而非面對面交流。互聯網不僅沒有減少人類線下活動的總量**，而且還在不斷地誘發、創造新的面對面交流活動**，你看，連互聯網大會、大數據峯會都不在互聯網上開，而要千里迢迢跑到烏鎮和貴陽開，就是很好的例子。

也許，人類在骨子有一種“面對面”的本能渴求，這種“渴求”決定了聚集而居的城市化規律，以及大城市的虹吸效應，買房子永遠也擺脱不了地段理論的影響。

所以，居家辦公永遠只是少數行業、少數人的個性化選擇，不會成為社會主流。要不然，各大城市的寫字樓為什麼越建越多、越來越貴？

一句話，上班還是需要儀式感的，聚集辦公是非常有必要的。