是真的,60萬人居家上班!這座城市的房價會怎樣?_風聞
城市战争-城市战争官方账号-孙不熟的城市研究,陪你发现全球机遇之城2019-07-26 22:43

文 | 孫不熟
相信很多人都有過這樣一個設想:如果每個老闆都允許員工居家上班,那房子就可以隨便買了,真心沒必要都擠到昂貴的大城市。
換句話説,如果居家上班流行起來,房地產的“地段理論”即刻土崩瓦解。
如今,這樣的設想似乎成為現實。
01.
作為全球首屈一指的大城市,日本東京正在做一個很大的社會試驗,從本週開始,60萬上班族“居家辦公”一個月。
媒體報道稱,為了減輕2020年東京奧運會和殘奧會期間的交通壓力,日本政府決定從7月22日開始至9月6日在東京試行“在家遠程辦公”,包括東京都的部分政府工作人員,也包括富士通、豐田、理光、日本電氣等3000傢俬營企業的員工,涉及全日本60萬人。
東京都市圈的常住人口達到3800萬,是全世界人口密度最高的城市圈。每天,超過2000萬名通勤人員使用公共交通。據吉尼斯世界紀錄,東京新宿地鐵站全世界最繁忙的地鐵站。這裏每天都會迎來364萬乘客,站內設有超過200個出口。
東京地鐵也以擁擠而著稱,地鐵職員戴上白色手套、用力將乘客推入車廂的畫面屢見不鮮。而在東京奧運會期間,預計有多達65萬旅客湧入東京,鐵路客流量或上升一倍,東京地鐵或不堪重負。
東京此舉雖然只是為了應對奧運會,還沒有上升為常態化舉措,但也呈現出一種可能,那就是大規模的居家辦公並非不可能。事實上,現在的通信工具非常發達,很多人際溝通完全可以通過電話和網絡進行,面對面的交流似乎越來越沒有必要。
再比如,阿里巴巴平台上每年有幾萬億的商品交易額,都是通過網絡交流來促成的,根本沒必要像過去那樣面對面。
不僅東京,近年來,還有很多大公司也都提出了居家辦公的設想。有報道稱,普華永道正在推進”靈活工作“制度,鼓勵員工居家辦公、靈活選擇工作時間,他們認為這是一種更高效、更先進的辦公方式,“今天不再是打卡的年代,愈打卡,愈多問題”。
相比到寫字樓辦公,居家辦公的好處多多,一方面大大節省了員工的通勤時間,還為公司節省了昂貴的租金和水電費開支。另一方面還給城市交通減負,節省了寶貴的公共資源,還減少了大量的廢氣排放和垃圾污染。
更重要的是,**居家辦公,房子可以隨便買,不用都擠到昂貴的大城市中心區,**高房價不再成為一個社會問題。
02.
聽上去真的不錯誒,但我認為,居家辦公永遠都只能是一種個性化的選擇,而不可能成為一種普遍選擇。
作為全球科技中心的硅谷,曾是居家辦公的先行者,並認為這是一種很酷的工作方式,既省錢又環保,還能提高工作效率。不過,沒過多久,很多科技公司就宣告放棄“居家辦公”,要求員工回寫字樓上班。
據騰訊科技報道,雅虎曾在取消居家辦公後發佈了一份聲明:“很多絕妙的想法都是在咖啡廳或者走道的閒聊中產生的,遇到不同的人,即興地聊天,想法就產生了。家庭辦公通常都是以犧牲速度和質量為代價。要成為‘一個雅虎’,首先我們至少要待在一起。”
在很多科技公司眼裏,在家辦公還會影響團隊協作。英特爾、惠普就曾以此為由不再允許員工遠程辦公。2006年,惠普就停止了數百名IT員工的遠程辦公方案。2008年,英特爾也開始要求其IT部門一半以上的遠程辦公僱員,每週至少有4天到寫字樓辦公。
如今,居家辦公在硅谷已經沒有多少人呼籲了,而且很多大公司都斥巨資新建了總部大樓,表明了對居家辦公的堅決抵制。蘋果公司的新總部就耗費了50億美元,比紐約曼哈頓的一棟摩天大樓還貴。
喬布斯非常重視面對面的交流場景,據説他一開始希望新總部只設置一個餐廳,而且要足夠大,為的就是迫使員工儘可能多地發生聯繫。而在早前興建皮克斯大樓時,他就要求大樓只配備一個洗手間,為的就是讓員工上廁所也要聊兩句。(當然,建成後還是要比喬布斯想的多幾個)
同樣的理念在著名的貝爾實驗室也有過。貝爾實驗室非常關心科研人員的交流,他們認為技術革新研究機構需要一羣天才經常交流經驗與想法。
為了營造這種交流的氛圍**,貝爾實驗室大樓裏的走廊設計得非常長,員工走在這條長廊上,不可避免地會與同事們交流**。而且房間都設計得能見到光亮和綠蔭,甚至連房間的牆壁也造成可移動的,以便調整出適合促膝研討的環境。
03.
可見,越是高科技、高收入行業,越是注重聚集辦公和麪對面交流,因為人們傾向於認為,好的創意和靈感往往是通過面對面發生的。
大家再想一想,互聯網越來越發達,但這些年民航、鐵路、地鐵的客流量為什麼仍在高速增長,這説明互聯網並沒有壓制人們的出行慾望,人們出行是為了什麼?商務交流、走親訪友、旅遊等等,都是為了“面對面”,前二者是人與人的面對面,旅遊則是人與景觀的面對面。
寫到這裏,我們大概可以總結出一個結論,互聯網衝擊的只是面對面交易,而非面對面交流。互聯網不僅沒有減少人類線下活動的總量**,而且還在不斷地誘發、創造新的面對面交流活動**,你看,連互聯網大會、大數據峯會都不在互聯網上開,而要千里迢迢跑到烏鎮和貴陽開,就是很好的例子。
也許,人類在骨子有一種“面對面”的本能渴求,這種“渴求”決定了聚集而居的城市化規律,以及大城市的虹吸效應,買房子永遠也擺脱不了地段理論的影響。
所以,居家辦公永遠只是少數行業、少數人的個性化選擇,不會成為社會主流。要不然,各大城市的寫字樓為什麼越建越多、越來越貴?
一句話,上班還是需要儀式感的,聚集辦公是非常有必要的。