你們誤會這位“地產大佬”了！_風聞

文|內幕君

前些日子，雷軍發微博炫耀“北京買樓”，被一些網友批評：不務正業。

其實，人家的眼光遠着呢！

14年前，一家同樣搞電子產品的公司，花30億在北京蓋了兩幢辦公樓，後來企業經營不善，決定把大樓盤賣。

誰料大樓升值到90億，比賣手機還賺錢。

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2006年，中國內地手機銷售首次破1億，達到1億919萬部。

這一年，託尼的理髮店中，有一首播放量特別高的歌：

東漢末年分三國，烽火連天不休……

正如這首《曹操》所唱的，當年，中國手機平民化後，手機市場也陷入羣雄混戰。

諾基亞、摩托羅拉、三星、索愛，四大外資品牌割據一半以上份額。此外，國產品牌「夏新、聯想、波導、康佳、TCL」魚貫湧現。這時候，蘋果一代還沒問世。

亂戰之中，LG憑藉“巧克力手機”，瞬間在通訊領域擁有姓名：

玻璃纖維材質

鋼琴烤漆工藝

15.2 毫米機身厚度

這個如今看來笨重的小磚頭，在當時可是最具科技感、最輕薄的滑蓋手機。在中國開售後，3個月賣出30萬台，每台售價4000元。那一年，北京市平均工資為3008元，房價還沒過萬。

可以想象姓“資”的手機有多貴。

兩年時間，“巧克力系列”全球銷售超2000萬台，幫助LG一舉成為世界第三大手機廠商。

北京建國門外，高聳的LG雙子大廈，流光溢彩，昭示着這個韓國企業在中國如何風生水起。

不過，科技的世界變化賊快。2010年以後，進入3G智能機時代，緊接着蘋果橫空出世，成為整條街最靚的仔。

LG卻在精讀《傲慢與偏見》後，迅速迷失了自我：

2010年，LG KT878手機無故發熱、斷裂，存在爆炸隱患。客户組團投訴，LG一概不理。

傲慢失荊州。

與此同時，系統更新慢、自身產品不耐打，LG在中國市場層層浪退，被國產的華為、oppo、vivo、小米逼到繳械。

2012年，LG在全球市場份額掉到第5位。2016年，在各統計機構的榜單上，LG一度淪為"Others"。據估算，這一年LG在中國大陸市場只賣出16萬台。從那時起，它的手機業務連年虧損，15個季度虧掉25億美元。

到了2017年，LG直接宣佈退出中國市場。撤退前，愛面子的韓國人給自己找了個台階：

vivo、oppo、小米實在太便宜。

然而，韓國人意想不到，在中國摔完一跤，拍拍塵土站起來時，手裏竟然多出一根大金條。

近日，LG決定賣掉北京雙子大廈，開價88億，當初蓋樓花費30億。如此，塞翁失馬，躺賺60億。

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7月10 日，雷布斯在微博驕傲宣佈，北漂9年，終於買房。底下評論，一堆網友操碎心：

小米股價腰斬，你不速去救火，neng啥呢。

去年小米上市當日，雷軍在慶功宴上豪言貫耳，説要讓首批買入股票的人賺一倍。當時發行價每股17港元，如今跌到9港元，成功買房的雷軍，成功讓投資人買房夢碎。

但要説雷軍不作為，網友們可真誤會了。

科技圈有一個段子：三流企業賣產品、二流企業賣服務、一流企業賣概念、超級企業賣大樓。像諾基亞、索尼、夏普、雅虎，都曾賣樓續過命。

買樓就是買保險，關鍵時變現保命。這個道理，中國的上市公司熟稔得很。

2016年，做通訊設備的「*ST寧通B」連續虧損兩年半，2016年上半年淨利潤為-2110.91萬元。

眼看要被股市“下架”，南京普天通信股份（*ST寧通B）急中生智，拋出北京兩套學區房：房產賬面價值129.74萬元，評估值高達2272.62萬元，增值額為2142.88萬元。只要房子一賣，立刻扭虧為盈，完成保殼。

賣房公告一出，眾人驚呆：辛辛苦苦做主業，虧千萬；隨隨便便炒個房，翻16番。

也許是樹大招風，最後房沒賣成。身為央企子公司，南京普天澄清：處置房產與保殼無關，是貫徹落實供給側改革。

遮遮掩掩，其實陽光底下，萬事不新鮮。

比如2016年，「雲賽智聯」賣出浦東一塊地，賺了1.86億元，當年淨利潤增長了48%。

同年，為了提振業績，「天和防務」甩出北京朝陽區3套房，總售價2000萬，純利1000萬。

2018年前三季度，「宇順電子」虧損6738萬，後來公司推出深圳南山4處房產，成功售出可賺6000萬。

更牛的是「*ST海馬」，在今年4月和5月兩口氣甩賣401套房。根據測算，房產出售後可收回3.34億、淨利潤約 1.7 億。

據wind不完全統計，今年7月以來，至少5家上市公司“賣房”衝業績。其中，挖煤營生的「新集能源」一出手就是28套，為了降低負債率也是很拼。

主業做不好，房到賣時方恨少。

所以，雷布斯在北京花52億蓋8棟樓，未雨綢繆般機智。

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想當年聯想收購IBM的PC業務時，國人雙眼冒金星，總問：聯想離世界級企業還有多遠？

最近幾年，大家懶得問了，偶爾關心一下，聯想還有多少樓可賣？

2016年以來，世界級lenovo已經甩賣5次房產，收回200億人民幣。房價坐飛車的2016年，聯想將北京兩座辦公樓售後回租，賺得3.35億美元，簡直神來之筆，企業立馬扭虧為盈，聯想2016/2017財報顯示：

通過出售非核心資產以及合營公司收益，減持聯營公司股權共得收益約5.69億美元。

這幾乎等於全年淨利潤。

央財的記者問過雷軍最佩服誰，雷軍説，第一是柳傳志，第二才是喬布斯。

**身為柳粉，雷軍自然習得一些技能：**手中有房，心中不慌。

2018年8月，小米競得武漢一宗地塊，用於建設小米武漢總部大樓；11月，小米再度聯合華潤，以26.57億元拍下北京昌平區一塊混合住宅用地。

網友一度懷疑小米想搞地產，可把雷軍急壞了：我們深耕互聯網，堅決不碰地產和汽車。

內幕君想到BAT，哪家沒三五個總部、研發大廈，或科技園的？拿騰訊來説，名下至少擁有深圳、上海、北京、天津、武漢、成都、重慶7地，共8處房產。年初，京東27億收購翠宮飯店，今日頭條90億收購北京三環內的中坤廣場，大家嘴上説着不要，身體還是力行一句話——有恆產者有恆心。

這些互聯網巨頭，正在用一種防禦的姿態到處買地，哪怕用不上。

懂行的人就説了，科技園、研發大廈建起來，自己當個包租公，每年也能收不少租金。像LG的雙子大廈，只有20%的區域自用，其餘都用於對外招租，一個帶裝修的200平空間可以租到60-100萬/年。

有家A股上市的物聯網公司，靠着旗下各類園區，2017年收租入賬8.79億。這是什麼概念呢？如果放在商業地產租金收入排行榜，可以擠進20強。專業包租公寶龍一年也才收租11個億。

人民日報曾經發文懟過這些企業：

打着發展科技的旗號，幹着發展地產的業務。

這是一句大實話。

據《中國經濟週刊》統計，606家A股科技類上市企業裏，275家涉足投資性房地產。於是，圈內出現一個新詞彙：“科技地產商”。

比如自詡“人工智能第一股”的「科大訊飛」，差點掌握賣地皮的核心科技。

去年，央視點名批評它：非法侵佔安徽揚子鱷國家級自然保護區，以建設培訓基地為名開發房地產，蓋起別墅、酒店、會所。

曾經的當紅辣子雞“華大基因”，這兩年同樣四處鼓搗“健康小鎮”。王石加盟後，外界的猜疑更甚：你丫還説不想搞地產？

倒也不足為奇。2000年前，司馬遷就告訴過我們一個真理，天下攘攘皆為利往。

遊弋在“賺快錢”的樓市中，進能致富，退能防身。

2012-2014年那會，索尼天天被破產，年年賣大樓。三年時間賣樓四次，美國總部、日本總部一個不剩。好在樓多，賣完換得20多億美金。

日本網友忍不住問：“索尼，是科技公司還是地產公司？”

Who cares？

賣完大樓又是一條好漢。