到底是房地產業還是房地產市場?_風聞
hiwohiwo-多维,多元,多极2019-07-29 00:39
看了許多議論“房地產市場”、“教育市場化”、“醫療市場”、“養老產業化市場很大”等文章,雖然本人沒專門學經濟,也沒有系統學管理,總覺得這裏面“有點不對勁”。 到底是到底是房地產業還是房地產市場?以下試着自問自答一下。 因為教育、房地產都有“稀缺性”,具有一部分商品的特性,但又不同於普通的“商品”,它們分別有一個“公共產品”和“公共服務”的名稱。這“公共”二字很重要,但也難以理解把握,尤其缺乏可操作性。 政府管理公共產品和公共服務的水平,相當於對執政者的“高考”。如果把房地產和教育完全交給市場,即不合理、也不可能、更不實際。因為“公共的”就是“稀缺的”代名詞,很容易形成壟斷價格,所以交給企業是不合理的。 因為公共安全是國家政府的責任,無論企業多麼龐大,都不可能承擔由“公共產品”和“公共服務”所帶來的“公共安全”問題。試問一下,如果“把一羣孩子教壞了”,“把一批活人醫死了”,“把一大堆建築’垃圾’建在排洪通道或者其它妨礙公共利益(剛拆過的建在自然保護區風景名勝區的別墅)的土地上,哪一家教育機構、哪一傢俬營診所、哪一個地產商,可以承擔得起如此巨大而且無限的責任?最後還得政府出面收拾殘局,是不是?所以公共的東西背後不可能離開政府。從這點上來説,你的房屋買賣合同,其實是一個三方合同,你、地產商還有當地政府,別忘了! 最後説一下“不實際”,就是擺事實講道理。房屋、學校、醫院根本不是任何企業的商品或服務,不能看成跟汽車一樣或者請一個律師那樣,房屋即使叫“商品房”也並不是商品,也不存在什麼“房地產市場”。醫生和律師所從事的也是完全不同的兩個行業。別以為“有價格、有買賣就是市場”!就是市場經濟! 應該説,中國人嚐到了市場經濟的“甜頭”,有意無意之間把“市場經濟”萬能化了、神化了、美化了! 在這裏呼籲採用正確的稱法:教育業、房地產業、金融業、養老保險業、醫療衞生業……。 這些名稱應該是世界性的名詞,港台澳都如此。奇怪了,在我們的文字媒體和網絡社交媒體經常出現“房地產市場”、“教育市場”、“醫療……市場”等。股票市場、外匯市場還説得過去,但是應該用“金融業、銀行業,保險業”,而不要説“金融市場“、“保險市場”啦!