中央發大招,房市又難了!_風聞
资识研究所-提供最接地气的财经文章,微信公众号:资识研究所2019-08-01 13:44
730會議。
三兩句話,概括重點: 經濟壓力有點兒大,要穩增長。
去槓桿都不提了,財政部減減税,央行放點水,讓大家日子好過一點。
接着是你們最關心的--房市:
房住不炒,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
對於好多人來説,似乎又很忐忑了:
房價會跌下去嗎,現在要不要買房,該咋辦啊?
尤其很多人,近幾年小有積蓄,為了讓一家人過得舒服些想置換大房子,一聽到樓市風聲,就很緊繃。 淡定淡定,我們慢慢聊。

.1.
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
什麼是短期刺激經濟手段?
短期是多長?講不明白。
畢竟我們的總目標是穩增長,而房地產業又很難與增長剝離。
因為種種你懂得的原因--
大跌是不可能的,大漲呢,老大也不想看到,最大的可能就是橫盤。
比如,大連剛出的限價政策,短期內不能上漲,同時下跌幅度不能高於5%。
好嘛,這意思就是:
漲,我打壓你一下,跌了,我放鬆一會。
我給你餘地,你給我穩住。
怎麼又是橫盤定論,老生常談啊,乏味得冒泡泡有木有…
太陽底下無新事。
好了,今天就講到這,散了散了。 …
…
開個玩笑。 下面講幾個有趣的細節。 .2.
深化供給側結構改革,加快殭屍企業出清。
我一個在房企的朋友,近期很痛苦--
因為借不到錢,手頭黃了幾個項目。 提成不像前幾年豐厚了。
以他的話來説:錢包得了厭食絕症…
好幾個競爭的同行,為了死死保住現金流,房價折扣力度非常大。
如果是全給現金,折扣更大… 現在小房企只關注現金流,利潤幾乎都不計較了。
有的實在扛不下去,申請了破產。
今年以來,已經有近280家小房企破產,基本是三四線小城市。 也是蠻嚴峻的。
當然羅,這也不全是壞事。 對於龍頭房企就是利好。 倒一個,我收購一個。
倒一批,我用漁網來撈,哥有的是現金流。 這就好比--
傍晚的潮水褪去,泥灘上有許多撲騰的小魚。 旁邊一腳泥的捕魚人,就是那些大房企了。
有實力的房企,樓市寒冬都不帶怕的,度過低潮,反手就是一個戴維斯雙擊。
深化體制改革,提升城市羣功能。
城市羣有哪幾個? 班長,副班長,團支書--
長三角,粵港澳,京津翼。 還有一個插班生--
成渝城市羣
成渝這位學生,紅頭文件有重點提到,是國家戰略層級。
如果這幾年要買房的話,建議先關注這幾個區域。 實施舊小區改造,補短板。 不知道你有沒有感受到,尤其在小城市的朋友:
大興土木工程少了,小修小補多了。 比如,給房子里加個電梯,小區增加個停車場,粉刷一下牆體外觀。
老破小翻新,品質一下子上去了。 總體來説,大家住起來幸福感變高了。
但是,你要問我城區改造會不會帶動房價? 這和之前的棚改肯定不是一個量級。
而且啊,改造往往要與好幾百個業主周旋,比較棘手,又沒什麼利潤。
目前還沒有房企專門做這塊業務,僅僅靠首輔的補貼來推動。
大體上看,還是很粗獷的。 三四線城市,等棚改完全退出歷史舞台,一兩年之後,小城房價難有起色。
.3.
寫的有點散,做個總結吧-- 未來樓市,漲不了太多也不能大跌,整體橫盤。
特別的: 4個城市羣,長三角,粵港澳,京津翼,成渝城市羣。
這幾個地區,或者延續優等生的勢頭,或者有政治加持。 拉人頭會更猛些,房價也更有韌性。
剩下的就是房企龍頭了。
大魚吃小魚。 叢林法則還是蠻殘酷的… 但是,只有我們依附強者,才能抓住確定性機會呀。
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