中央發大招，房市又難了！_風聞

730會議。

 三兩句話，概括重點： 經濟壓力有點兒大，要穩增長。

去槓桿都不提了，財政部減減税，央行放點水，讓大家日子好過一點。

接着是你們最關心的--房市：

房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

 對於好多人來説，似乎又很忐忑了： 

房價會跌下去嗎，現在要不要買房，該咋辦啊？

尤其很多人，近幾年小有積蓄，為了讓一家人過得舒服些想置換大房子，一聽到樓市風聲，就很緊繃。 淡定淡定，我們慢慢聊。  

.1.

不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

什麼是短期刺激經濟手段？

短期是多長？講不明白。

畢竟我們的總目標是穩增長，而房地產業又很難與增長剝離。 

因為種種你懂得的原因-- 

大跌是不可能的，大漲呢，老大也不想看到，最大的可能就是橫盤。 

比如，大連剛出的限價政策，短期內不能上漲，同時下跌幅度不能高於5%。 

好嘛，這意思就是： 

漲，我打壓你一下，跌了，我放鬆一會。 

我給你餘地，你給我穩住。 

怎麼又是橫盤定論，老生常談啊，乏味得冒泡泡有木有… 

太陽底下無新事。 

好了，今天就講到這，散了散了。 …

…

開個玩笑。 下面講幾個有趣的細節。 .2.

深化供給側結構改革，加快殭屍企業出清。

我一個在房企的朋友，近期很痛苦-- 

因為借不到錢，手頭黃了幾個項目。 提成不像前幾年豐厚了。

以他的話來説：錢包得了厭食絕症… 

好幾個競爭的同行，為了死死保住現金流，房價折扣力度非常大。 

如果是全給現金，折扣更大… 現在小房企只關注現金流，利潤幾乎都不計較了。 

有的實在扛不下去，申請了破產。

今年以來，已經有近280家小房企破產，基本是三四線小城市。 也是蠻嚴峻的。 

當然羅，這也不全是壞事。 對於龍頭房企就是利好。 倒一個，我收購一個。

倒一批，我用漁網來撈，哥有的是現金流。 這就好比-- 

傍晚的潮水褪去，泥灘上有許多撲騰的小魚。 旁邊一腳泥的捕魚人，就是那些大房企了。 

有實力的房企，樓市寒冬都不帶怕的，度過低潮，反手就是一個戴維斯雙擊。

深化體制改革，提升城市羣功能。

城市羣有哪幾個？ 班長，副班長，團支書--

長三角，粵港澳，京津翼。 還有一個插班生--

成渝城市羣

成渝這位學生，紅頭文件有重點提到，是國家戰略層級。 

如果這幾年要買房的話，建議先關注這幾個區域。 實施舊小區改造，補短板。 不知道你有沒有感受到，尤其在小城市的朋友： 

大興土木工程少了，小修小補多了。 比如，給房子里加個電梯，小區增加個停車場，粉刷一下牆體外觀。 

老破小翻新，品質一下子上去了。 總體來説，大家住起來幸福感變高了。 

但是，你要問我城區改造會不會帶動房價？ 這和之前的棚改肯定不是一個量級。 

而且啊，改造往往要與好幾百個業主周旋，比較棘手，又沒什麼利潤。

目前還沒有房企專門做這塊業務，僅僅靠首輔的補貼來推動。 

大體上看，還是很粗獷的。 三四線城市，等棚改完全退出歷史舞台，一兩年之後，小城房價難有起色。   

.3.

寫的有點散，做個總結吧-- 未來樓市，漲不了太多也不能大跌，整體橫盤。 

特別的： 4個城市羣，長三角，粵港澳，京津翼，成渝城市羣。 

這幾個地區，或者延續優等生的勢頭，或者有政治加持。 拉人頭會更猛些，房價也更有韌性。 

剩下的就是房企龍頭了。

大魚吃小魚。 叢林法則還是蠻殘酷的… 但是，只有我們依附強者，才能抓住確定性機會呀。

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