樂伽公寓的爆雷之路_風聞

原創： 蔡壘磊  請辯  今天

樂伽公寓爆雷了，意料之中。

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打開公眾號，“出租放心，託管安心”的slogan異常刺眼。

自上個月起，樂伽公寓各地的辦事處就陸續有人維權，房東維權是由於樂伽沒有按時付款給他們，租客維權是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。

已經成這樣了，在沒徹底爆雷之前，還是有很多人願意“相信”樂伽，其實這怎麼能叫“相信”，這就是底層人民沒轍了以後的一種期盼。

樂伽一直撐到了昨天，終於一紙公告出來了，打碎了大家的幻想：

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話説回來，樂伽好好的做着中介，安心幹雁過拔毛的事兒，怎麼就會爆雷呢？什麼叫“高進低出”的經營模式？

所謂的高進低處，就是原本這一片都是6000塊錢的月租金，它把房子收過來，5000塊錢租出去。

啊，這二房東不是傻子嗎？

看起來是，所以它要找另外的地方把這1000塊錢賺回來。

怎麼做呢？他會讓這些不諳世事的畢業生交個一年或者兩年的租金，並告訴他們，你看你是準備長租的吧，你只要一次性付了，那我就給你5000的價格。

那要是人家沒錢呢？沒關係，我幫你聯繫貸款，這種模式裏甚至可能還有關聯的P2P公司，總之就是給你貸到錢，然後給你算一筆賬，你這兩年的利息是多少，然後在我這兒可以省下多少錢。

年輕人一聽，好事兒啊，那就租唄，貸唄。

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聽起來也沒毛病，那疑問就在於它為什麼要白送錢？

這就得從它跟房東的協議説起，它收你是收一年兩年，但跟房東是按季度結算的，於是這中間就沉澱下來了巨大的資金池，這個資金池可以用於繼續擴張收房，也可以用於其他投資。

所爹死捏。

等下，那房東為啥接受不把錢都交到自己手裏的方式呢？房東當然接受，他們本來的預期就是按季收。而且被樂伽這麼一搞，同一棟樓自己租6000，它租5000，當然自己的房子就租不出去了，於是只能託管給樂伽，反正自己收到的還是6000，這就進一步加大了樂伽的規模。

這哪還是租房，分明是金融遊戲。

這個遊戲邏輯在樂伽資金池裏的錢有足夠回報率的前提下可以一直玩，甚至可以越玩越大，但一旦回報率下滑，以上的循環就被打破了，就會立馬爆倉。

事情到了這裏，你覺得這只是樂伽的問題嗎？不是，這種模式的中介多的是；那你覺得這是房產中介這個行業的問題嗎？

也不是，我身邊就有很多做實業的朋友這麼幹——不用懷疑，不管你原先從事的什麼產業，有什麼實業在做着門面生意，背地裏的錢做着做着就會做到這種靠資本的時間差利息來盈利的模式上去。

就像我們常説的一句話：凡是能用來約炮的工具，最終都會用來約炮。這裏也一樣，凡是能用來P2P的，最終都會用來P2P。

可憐的是房東和租客，作為租客，我付了2年的錢，只住了3個月就想趕我走？重點是被趕走以後，剩下的1年零9個月我還得繼續還銀行錢，這能接受？作為房東，我只收到3個月租金，難道還要讓你白住1年多？

原則上講，租客和樂伽籤的協議，既然樂伽有出租權，房東就無權趕租客走，但現在很可能是樂伽跟房東之間的協議中已經出現了單方面違約，那麼房東就可以和樂伽解除合同，並要求其賠償。此時樂伽就沒了轉租權，租客自然不能再留在原來的房子，所有損失問樂伽去拿。

可人家樂伽已經明説了，要錢肯定是沒有，要起訴我歡迎……唉，年輕人的這一課，不便宜。