香港的高房價和貧富懸殊有救嗎_風聞

香港經濟結構高度扭曲，經濟發展乏力，畸形發展的房地產是主要罪魁禍首之一。

香港的房地產價格還在繼續飆升。據CNBC報道，僅2008至2014年間，香港的房價就上漲了135%，遠超過了租金和薪資的增長速度。深圳、珠三角和更加深遠的內地的房地產價格也在上漲，這隻能是推波助瀾。在香港，一般年輕人慢説購房，租房都需要合租。但缺乏實體經濟支撐的房地產價格虛高是沙灘樓閣。當前的樓市成交量斷崖式下滑是一葉知秋還是暫時現象，現在還不好斷言，但樓市崩盤的危險並不虛幻。香港人多、土地金貴不假，但飆升的房價和租金最終需要飆升的收入來支撐，而這正是香港目前或缺的。

香港的食品、一般生活用品和水電對大陸的依賴度高，大陸物價的持續上漲必將波及輸港商品。大陸人民對物價也不乏抱怨，但收入水平上升持續超過物價上漲幅度，實際生活水平是在持續提高的，一般的吃穿用在消費結構中的比重也是在持續降低的。香港則不然，民眾收入增長乏力，但消費受到房地產價格（包括租金）和一般消費價格的雙重擠壓，壓力就要大多了。

生活水平的持續而且不可逆的相對下降是香港年輕一代絕望心態的主要動力。但鬧事歸鬧事，實際上誰也拿不出辦法促使香港經濟轉型和回到健康發展。香港經濟在紙面上依然發達，但貧富懸殊嚴重，惠不及民。早年的繁榮更是特殊時代的結果，如今時過境遷了。

不管早期港英如何，末期港英正好與大陸改革開放初期重合，香港對大陸的窗口作用不可替代，港人在此過程中心理和物質收益賺足。迴歸後與大陸的經濟崛起重合，中國的大門對世界敞開，能從大門自如進出的話，香港的窗口作用自然消退。歷史上風雲一時的晉商徽商都是在地緣經濟轉型後衰落的，香港也不例外。但港人把繁榮與港英掛鈎，而把衰落與迴歸掛鈎，這是掛錯鈎了。

香港經濟要重回健康發展，不僅在經濟上要與珠三角高度整合，在社會和生活上也要如此。香港地少人多，房地產畸形發展既有歷史必然，更有人為炒作。這個問題香港關起門來幾乎無解，但把人口流動起來，港澳深珠一體化，或許就有辦法。

城市是人才和資源高度集中的地方，因此也是經濟和文化活力的所在。但城市要保持活力，不僅要成為上升通道的目的地，也需要成為下降通道的起始地。人們經常談論上升通道，但下降通道同樣重要。只有升降都暢通，才談得上活力，否則淤塞和壞死只是時間問題。香港部分人口一旦開始疏散，不光降低港九的住房壓力，甚至可能造成房地產價格下滑。説到底，炒房是要有足夠的購房剛需才炒得起來的。

下降通道不是對弱者的懲罰，而是為不適應高烈度競爭環境的人們提供適宜的替代生活環境。既然可以有外地人、鄉下人進城討生活，也應該有城裏人到鄉下、外地求清閒。這種雙向流動現在大陸和香港都還行不通，在大陸上是户籍制度的羈絆，在香港則是港人自己的畫地為牢。但這是必由之路，只是問題的緊迫度對北上廣深和香港有極大的不同。

外來人口（尤其是來自大陸的）還在湧進香港，港人遷怒於他們，把他們看成香港問題的禍源。但他們大多是專業技術人才，或者實力雄厚的投資者。他們是香港的財富，而不是香港的問題，只是擠佔了原本已經很擁擠的食物鏈上端，加劇了本土人為主的食物鏈底端的壓力。即使是逃離大陸的貪官和姦商，他們的髒錢對香港也是淨貢獻。

廣深還好點，北京上海也有外來人口的壓力，但問題的性質很不相同。外來低保人口過不下去的話，還有原籍可回。大部分“原生”低保”人口則由於地利，在城市高速發展中有房子在就有基本保障在，如果有兩三套房子那更是衣食無憂，賣掉一套房子都可以確保幾十年裏都是有錢人。只有一套房子的話，賣掉、搬到鄉下去養老，也可以確保很好的生活。所以即使對城市原生低保人口來説，不糾結原有生活環境和生活質量的話，基本生活是沒有問題的。

但香港選擇畫地為牢，原生低保人口繼續淤積，人口流動無望，城市活力繼續流失。但香港有很多無房階層，也有很大規模的有房階層，更有被超高房貸套住的供房階層。無房階層樂見房價下滑；有房階層則把身家都綁在房產上了，絕對反對房價呆滯和下滑；供房階層已經套牢了，房價下滑意味着破產，反對房價下滑更加激烈。高房價導致的階層固化危機繼續加深，其結果是社會怨氣的繼續聚集。

香港的另一個大問題是貧富懸殊。根據2016年彭博億萬富翁指數和國際貨幣基金組織(IMF)對香港本地生產總值(GDP)的預測，香港前十大億萬富翁的淨資產總和佔其GDP的35%，而在據説已經形成貧富懸殊問題的中國內地，這一比率只有1.4%。印度的貧富懸殊問題遠比中國嚴重，這一比率只有5.2%。歐洲這一比率最高的是瑞典，為25%；其次是瑞士，為9.2%；緊接着的是俄羅斯，為8.8%。香港政府數據顯示，香港720萬人口中，大約有96萬人生活在貧困線以下。香港因此在全球貧富不均排行榜上排在了第12位。

糾正貧富懸殊應該是香港税改的議題。據報道，香港的薪俸税為5級遞進：2%、6%、10%、14%、17%。低端較低有助於幫助窮人，但高端太低不利於抑制貧富懸殊。香港的薪俸税率之低，遞進的分劃點已經無關緊要了。作為比較，在發達國家中依然屬於較低的美國，個人所得税税率的遞進税率是10%、12%、22%、24%、32%、35%、37%。

香港的房地產税的税率也太低，只有0.01%。作為對比，北美通常在0.5-1%左右。温哥華、多倫多等地為了抑制房地產投機，還引入了空置税。就不列顛哥倫比亞而言，涉及區域（温哥華、維多利亞等，並非整個不列顛哥倫比亞）裏，外籍業主的空置税率為2%，加拿大人為0.5%，這些都是在通常的房地產税之上的。

香港本來是有遺產税的，2006年取消。香港也沒有銷售税、增值税或者服務税。

低税有助於緩解窮人的貧困，這可以用免税線來解決，但不利於迫使高收入族羣承擔適當的公共責任。適當的税率有助於抑制貧富差距，至少鼓勵富人把“閒錢”拿出來投資，而不是囤積財產。政府的額外歲入也可用於更多的扶貧。

增税在全世界都是遭人恨的，在號稱自由港的香港尤其激起強烈反對。但過低的税率對窮人的減負作用不大，也抑制政府的扶貧能力，而好處都流入富人那裏。自以為聰明的港人不顧實際上已經被鎖定在貧困的現實，還在夢想有一天自己也可能成為富人而被高税率“坑害”，自己沒錢還在幫富人數錢，結果是強化了階層固化，還自以為捍衞了自己的利益。所以香港的税改也是沒戲的。

在迴歸前，香港是英國殖民地。在世界上，殖民地經濟常有貧富懸殊的共同問題。殖民地是斂財的地方，土著是自生自滅的，無所謂社保負擔和社區建設負擔，僅有的社保和社區建設是圍繞少數殖民者的，所以税負可以很低，除非土著造反，需要維穩，那也是撤出、甩包袱、讓其獨立的時候了。土著也是廉價勞動力，沒有勞動保護法律的約束，更加便於斂財。從印度到南非，從秘魯到巴西，歷史上的殖民地鉅富常常富可敵國，敵的還不是殖民地的“蕞爾小國”，而是發達的宗主國。對於大多數殖民地來説，鉅富是種植園主、礦主；對於香港來説，鉅富則是房地產商。殖民地化至今對香港經濟留下深深的印記，但港人尚不自知，諱疾忌醫，高房價和貧富懸殊怎麼會有救呢？