金融創新的房租貸與長租公寓平台暴雷_風聞
非恒道-2019-08-19 22:11
金融創新的房租貸與長租公寓平台暴雷
非恆道
2019年8月19日
#金融創新#最近很多地方有陸續有租房中介暴雷跑路,然後造成房東和租客起衝突的事情。不瞭解內情的人肯定很奇怪,一箇中介暴露跑路,為什麼房東和租客會起衝突?
這是因為這幾年很多租房中介已經不再是傳統只負責的發佈信息,讓雙方達成交易的單純中介了,而是很多實際上都成為了金融企業。
尤其是這兩年興起的長租公寓,還聯合銀行,搞起了商業創新,搞起來租房貸,徹底的成為了金融公司。
他們的做法就是以高於市場價格的房租,跟房東簽訂代理協議,收房子。然後以低於市場價,加上各種見面網費,水費,可以單月付等條件,把房子租給租客。
猛一看好像很好,房東省心了,房客得到了各種實惠,尤其是房客不再需要房租半年付年付的壓力。
但問題是,這些長租公寓平台本質上金融企業,他們可不是做公益的,相反他們是追求高額利潤的。
所以,這些平台的做法是,讓租客跟銀行簽訂貸款合同,銀行把一年的房租都給這些中介平台。而這些中介平台然後一個季度的房租給房東。
這樣,就有三個季度的房租現金在中介平台手中了,然後中介平台用這些錢再去找新的房東,再換的更多房東的3個季度的房租。這樣,這些中介平台手中就逐漸累積的大量的錢,然後這些錢往往被拿去做其他金融平台的“理財”等等。
開始的時候,這可以行政快速的正反饋,於是很多長租公寓平台迅速壯大發展起來。
但是,經過近一年的時間,這個市場逐漸飽和之後,這些平台拉不到足夠多的新的房東,獲得不了足夠新的資金的時候,再加上他們之前的鉅額資金在其他金融平台“理財”收益降低甚至是暴雷的時候,他們的資金鍊就徹底斷了。
於是這些中介平台紛紛跑路。
而拿不到房租的房東當然要收回房子。但是,租客這個時候往往在每月向銀行付租金也就是貸款呢。
雙方都覺得自己有理,於是爆發了各種衝突。
實際上,房客們跟長住公寓平台往往簽訂的不是租房合同,而是從銀行貸款合同,扯不清。
房東,租客都是受害者,中介平台才應該負責。
但是,中介平台往往都是有限責任公司。請注意,是有效責任公司,也就是説,這些中介平台能負責的其實就是他們的註冊資本,而這個公司破產了,那麼他們的出資人等等是不用法律責任的。
而這明眼人一看就知道存在巨大的風險,比如説2018年8月19日原我愛我家副總裁胡景輝就直説,如果不採取措施,兩年後長租公寓必將爆倉。
到今天,才整整一年,很多地方的長租公寓就開始陸續爆倉了。
而這位説了真話之後,得罪了大批長租公寓平台和資本,不僅很快被辭去了副總裁的工作,還先後換了幾次住所,僱傭了私人保鏢和司機。
企業屆的明眼人一看就知道,相關政府部門就不知道嗎?當然知道,這些胡景輝在2018年8月19日的發佈會就説過,“昨天住建部的官員,給我打電話,表示支持。”
那麼很奇怪,作為主管部門的住建部官員都支持胡景輝,為什麼長租公寓不僅沒有被制止,還發展的更快呢?

原因就是,這是“金融創新”,並且在2018年2月6日得到了中央電視台財經平台的經濟信息聯播的大力表揚。顯然,這個事情不是一個住建部能阻止的了得。