金融創新的房租貸與長租公寓平台暴雷_風聞

金融創新的房租貸與長租公寓平台暴雷

非恆道

2019年8月19日

#金融創新#最近很多地方有陸續有租房中介暴雷跑路，然後造成房東和租客起衝突的事情。不瞭解內情的人肯定很奇怪，一箇中介暴露跑路，為什麼房東和租客會起衝突？

這是因為這幾年很多租房中介已經不再是傳統只負責的發佈信息，讓雙方達成交易的單純中介了，而是很多實際上都成為了金融企業。

尤其是這兩年興起的長租公寓，還聯合銀行，搞起了商業創新，搞起來租房貸，徹底的成為了金融公司。

他們的做法就是以高於市場價格的房租，跟房東簽訂代理協議，收房子。然後以低於市場價，加上各種見面網費，水費，可以單月付等條件，把房子租給租客。

猛一看好像很好，房東省心了，房客得到了各種實惠，尤其是房客不再需要房租半年付年付的壓力。

但問題是，這些長租公寓平台本質上金融企業，他們可不是做公益的，相反他們是追求高額利潤的。

所以，這些平台的做法是，讓租客跟銀行簽訂貸款合同，銀行把一年的房租都給這些中介平台。而這些中介平台然後一個季度的房租給房東。

這樣，就有三個季度的房租現金在中介平台手中了，然後中介平台用這些錢再去找新的房東，再換的更多房東的3個季度的房租。這樣，這些中介平台手中就逐漸累積的大量的錢，然後這些錢往往被拿去做其他金融平台的“理財”等等。

開始的時候，這可以行政快速的正反饋，於是很多長租公寓平台迅速壯大發展起來。

但是，經過近一年的時間，這個市場逐漸飽和之後，這些平台拉不到足夠多的新的房東，獲得不了足夠新的資金的時候，再加上他們之前的鉅額資金在其他金融平台“理財”收益降低甚至是暴雷的時候，他們的資金鍊就徹底斷了。

於是這些中介平台紛紛跑路。

而拿不到房租的房東當然要收回房子。但是，租客這個時候往往在每月向銀行付租金也就是貸款呢。

雙方都覺得自己有理，於是爆發了各種衝突。

實際上，房客們跟長住公寓平台往往簽訂的不是租房合同，而是從銀行貸款合同，扯不清。

房東，租客都是受害者，中介平台才應該負責。

但是，中介平台往往都是有限責任公司。請注意，是有效責任公司，也就是説，這些中介平台能負責的其實就是他們的註冊資本，而這個公司破產了，那麼他們的出資人等等是不用法律責任的。

而這明眼人一看就知道存在巨大的風險，比如説2018年8月19日原我愛我家副總裁胡景輝就直説，如果不採取措施，兩年後長租公寓必將爆倉。

到今天，才整整一年，很多地方的長租公寓就開始陸續爆倉了。

而這位説了真話之後，得罪了大批長租公寓平台和資本，不僅很快被辭去了副總裁的工作，還先後換了幾次住所，僱傭了私人保鏢和司機。

企業屆的明眼人一看就知道，相關政府部門就不知道嗎？當然知道，這些胡景輝在2018年8月19日的發佈會就説過，“昨天住建部的官員，給我打電話，表示支持。”

那麼很奇怪，作為主管部門的住建部官員都支持胡景輝，為什麼長租公寓不僅沒有被制止，還發展的更快呢？

原因就是，這是“金融創新”，並且在2018年2月6日得到了中央電視台財經平台的經濟信息聯播的大力表揚。顯然，這個事情不是一個住建部能阻止的了得。