房價是否有泡沫的簡單判斷_風聞

全中國房價最高的城市是深圳…

但是;對深圳而言;賣地的收入不到深圳市税收收入的10%…

震驚不?

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全中國;只要是批判中國房價高的文章;他們所舉案例;基本上離不開以下城市:

北上廣深外加杭州

他們從來不會批判東三省房價高;不會批判山東除了青島和濟南之外的房價高..

不會批判四川除了成都以外的房價高..

以此類推

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但是;對北上廣深而言;賣地收入恰恰不是這些城市的主要財政收入來源;佔比都不足15%

這説明什麼?

説明這些城市高房價是完全合理的;是有經濟基礎的

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全中國往往是很多縣級市的賣地收入佔財政收入的比例最高

這些縣級市;往往是4線;5線;6線城市

這種地方的房價才是真的虛高..

但是;幾乎沒有網友會去批判這些地方的房價高

因為這些地方房價再高;也很少過萬

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因此;當很多專家學者;譁眾取寵

批判中國財政收入是賣地收入的時候

他們壓根就是用縣級財政收入比例

來批判北上廣深的高房價

這簡直就是混淆視聽;張冠李戴

我打心眼裏鄙視這種專家學者

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總之

中國房價越高的一線城市;賣地收入佔比財政收入比例越低;平均不到15%

中國房價越低的城市;賣地收入佔比財政收入比例越高;有的甚至高過50%

這説明兩點;至少在中國目前而言:

1.越是房價高的城市;他們的房價越是合理的安全的

2.越是房價低的城市;他們的房價越是不可靠的;隨時會崩盤的

有人質疑我:

照你這麼説;香港呢?

我告訴你

香港是真的有點危險…

因為他們恰恰是滿足兩個條件:

1.房價高

2.賣地收入佔比高(超過25%)

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讓我簡單的總結一下吧:

如果一個城市

房價高達每平米100萬好了..(嚇死寶寶了)

但是;這個城市的財政收入來源裏面;賣地收入的佔比不到10%

那麼

我肯定的告訴你

這個城市的房價100萬每平米

絕對不是泡沫

這是簡單的常識