事故房間、鉅額違約金，在日留學生租房全是一把心酸淚…_風聞

作者|   紫函

來源|   東京新青年

在日本除了每年四月是留學大軍入學租房的季節之外，10月也是一年一度交換生大軍到日本的時期。10月可以説是日本留學生的租房旺季，不光是交換生，好多上班族或日本生活多年的海外同胞都會選擇在秋天涼爽的季節搬家。好多不動產行業都按捺不住自己“雞凍”內心了。畢竟！9-10月份可是賺錢的好時機呀！

對於初來乍到的我們來説比起語言的溝通，更加擔心的應該就是租房問題。畢竟東京的高物價與高房價是在國內都聞名皆知的。

首先在租房之前我們都租要想到自己想要居住的區域、租房的前期預算、以及每個月的房租預算。

上述問題幾點需要做好心理預知，再來看看接下來的內容~

。

。

。

關於選房子的時候我們無非會先考慮的內容

1.離東京市中心的距離

拋開其他因素來説，這點一般是最先決定租金價格高低的，離市中心越近價格自然就會越高。

大概的看一下租房最有人氣的月租地點市場價格

其次再看很受歡迎的居住區域的月租市場價格

從上述兩個圖片作為房租參考，大致可以考慮接下來要住在哪裏。

2.租房交通地鐵的距離

離車站越近的房子，自然價格就會越高。一般都會選擇離車站徒步10分鐘以內的房子。這裏需要注意的是徒步！不是坐巴士或者其他交通工具哦。

3.附近的設施

對於長期在日本生活的人來説，車站周圍的設施尤為重要。比如超市、便利店、等等這幾個因素來考慮。其次是需要注意周圍是否有診所，郵局等等我們在生活中必不可缺的環境設施。

綜合以上幾點因素來看，在日本找一個心儀的房子真的不容易呀。so，為什麼在日本想租到心儀的房子越來越難了呢？

入住前房間本來明亮整潔，在外國人住完之後就變得面目全非。給房東帶來了很大的麻煩導致房東寧願空着房子也不願意租給外國人等問題。

或者被坑租到了事故物件（凶宅），所以在租房之前都需要提前確認。詢問房東上一家的租客搬走原因等等。

為了防止租到事故物件，也可以實現查找事故物件的居所。

甚至還能知道原因

所以在入坑之前，一定要熟悉日本租房的一些注意事項。今天小編就帶領大家瞭解一下日本租房需要注意的一些相關事項。

其實關於留學租房的話，住宿方式基本分為兩種。校內宿舍和校外租房

對於留學生來説，選擇校內宿舍。好處是拎包入住。有些甚至還可以包水電。但日本的學校宿舍並不是我們所想的在學校內的大學宿舍。而是學校承包的一些小型公寓來提供給在校學生。當然，租房費用從經濟上可以減少很大的壓力。但！是！房間狹窄也確實是一大問題。

（實際面積很小，基本是兩人合租）

所以會導致大多學生寧願上繳高額的解約金也要搬家。當然也會有一些會選擇硬着頭皮也要住到契約滿期為止的例子也是很常見的。

本以為逃離了校內宿舍的“苦海”可以“重獲新生”沒想到因為日語不熟練被黑中介給坑了…基本校外租房的話都難免會有押金、禮金、保證人和審查這幾個步驟。有些中介沒有告知契約內解約會賠付高金額，導致有不少人賠付了高額的解約金。那麼日本的這些所謂的頭金禮金到底是什麼呢？

**禮金：**拿出1到2個月的房租錢作為給房東的感謝金。表示謝謝對方願意把房子租給自己。

**押金：**在住房期間如果出現不小心損壞了房屋設施，就會用上這一筆資金。

**管理費：**基本可以理解為國內的物業費用了。清掃樓道，維護設施等等都會用到這個管

理費。

**保證金：**這筆費用無論是日本人還是外國人我們租房的時候必不可缺的。保證會社需要

為你做租房擔保。

當然這些費用加起來真的也可以説是不小的一個數字，所以在日本搬一次家可以説真的是錢包大出血了。所以有不少的外國人會選擇0禮0押的房子。雖然表面上看起來經濟實惠，但是….在你沒有確認明白的情況下介紹了很優惠的“房子”比如面積很大，地腳也超棒還沒有相應的禮金押金類的房子時就很有可能是…..剛才説到的凶宅~

所以在我們無論是校內租房還是校外租房，在簽約之前都需要再三確認押金禮金，還有違約金等等的事情。最主要的是，要問問房東上一家租客是什麼樣的的人兒，避免發生不必要的麻煩哦~！

東京新青年