國際化城市的先行者到引領者——EAC領銜全球未來價值趨勢_風聞

文/小鋅

G20峯會後杭州定位“世界名城”。

杭城再也不是江南一隅，這三十年的發展把杭州帶進了世界名城的通道。

是什麼力量推動着杭城的快速發展？是什麼決定着杭州未來的競爭力？是什麼能引領杭州世界名城之路？

8月28日，一場“邀世界 共騰飛——EAC全球未來價值趨勢論壇”在杭州EAC歐美中心奧克伍德酒店舉行，眾多專家學者、金融大腕、500強高管出席。

這是一場經濟洞察與未來預判的思想“盛宴”。

作為“只為世界500強”的杭州高端商務綜合體，EAC（歐美中心）又一次擔綱了精英對話、前瞻視野的平台。

放眼全球，杭州的歷史機遇，EAC推動杭州國際化的標杆資產價值，儼然已成為從宏觀格局到資本標的的現象級趨勢。

杭州世界名城崛起的推動力

回溯歷史，杭城以西湖聞名於世，但始終扮演着江南一隅的角色，在世界上也只能以“上海附近的一座城”作為代名詞。

內斂的杭州，厚積薄發。終於機會在2016年到來了——G20，杭州的世界名城之旅正式起航。這座互聯網之都聚焦了全球目光。

所以，在本次論壇中，杭州市房地產業協會秘書長丁曉紅就“後峯會前亞運”的杭州投資機遇作了深入分析。

而談到杭州國際化的每一次重大進程推動，丁曉紅也由衷感慨，這其中都有浙江建工地產的身影，包括EAC在內的一系列城市封面級項目引領了杭州的國際氣質。

從杭州的武林門時代開始，浙江建工地產最早參與杭州城市升級改造，為中國500強企業定製開發了中國移動浙江杭州公司營業大樓、中國聯通浙江分公司、中國移動浙江通信樞紐大樓等項目；

2003年用服務世界500強的國際化視野，定義了黃龍世貿商圈;

2013年用服務未來世界500強的長遠眼光，點亮了未來科技城。

2006年EAC的美金開盤，全球同步發售。十年後的2016年美國CNBC播出的G20杭州峯會60秒宣傳片《相約浙江》中，EAC以杭州城市國際化進程的商務綜合體形象，再次出現在全世界的視野中。

杭州世界名城的崛起，EAC作為杭州國際化的先行者、城市核心標杆資產，也自然成為全球資本追逐的標的。

從杭州國際化城市先行者到引領者

在中國民企500強榜單裏，入圍企業最多的城市，不是北上廣深，而是杭州。

這座對創業、創新最具有吸引力的城市，集聚了海歸系、浙大系、阿里系、浙商系的人才“新四軍”，讓杭州成為人才高地。

是什麼讓這些力量匯聚杭城？

樓宇經濟2.0模式。

EAC走在時代的最前沿，2003年即提出自持運營概念。

因為要自持近50%寫字樓、50%酒店公寓、全部商業，所以設計上必須考慮的更周全，品牌上必須有堅持。這一切的堅持，讓EAC摒棄原有的“地產＋商業”粗獷式發展的樓宇經濟1.0模式，發展為“國際金融中心”專業運營2.0模式。

在中國，EAC第一個引入歐美開發經驗，開發後，持有並引入全球頂級專業公司運營，包括總部位於美國、服務500強企業和美國政府海外長駐人員的忠實管家OAKWOOD，總部位於比利時、全球最大的辦公空間解決方案供應商REGUS，總部位於英國、唯一連續三年入選福布斯白金400強的物業管理機構JLL，總部位於法國、全球最大後勤餐飲服務企業SODEXO等。通過運營，打造商務綜合體的微城市生態，以項目培育成熟作為逐步退出的前提。

本次論壇主講嘉賓、第一前海金融董事長、前摩根大通亞太區董事總經理龔方雄對這種開發運營理念作了高度評價，其“資產的邏輯”主題演講也與樓宇經濟2.0理念不謀而合。因為只有成熟運營的、經過時間考驗的資產，才是真正有價值的資產。

事實上，EAC運營也的確呈現出“三高”特點——高品牌客户、高入駐率、高租金水平，這正是這個國際化商務平台價值的最好例證。

EAC、EFC引領全球未來價值趨勢

在杭州的世界名城進程中，怎樣發展有自己特色的、先進的、新興的產業？以EAC為代表的世界500強樓宇經濟模式將是一條可靠的出路。

正如浙江建工地產副董事長陳健在論壇中的“與時代共頻”觀點，全球化背景下，集聚500強企業經濟將是城市競爭力體現，也是高端商務綜合體的機遇。

EAC參照歐美標準為一切硬件品質基準，以超越《國際甲級寫字樓標準》90%的指標展現了杭州國際風采的一面，交付當年即被選入“中國城市建築新地標TOP10”榜單，並於當年即成為杭州少數税收超億元樓宇。

EAC的誕生，創造了無數的第一與唯一。

EAC前時代，杭州還缺乏一座真正意義上的國際化商務綜合體。

在此之前浙江省內沒有一個寫字樓整幢採用網絡地板，大多數人還沒親歷過美國leed認證的寫字樓，直升機停機坪，更是想也不曾想過。

這些不曾想過的，沒人做過的，始終還是要迎來一位先行者。國際化都市當有的商業地標，國際化標準的實踐者——EAC。

在當年，幾乎沒有寫字樓的淨層高（含架空地板）接近2.7米，為此EAC損失掉的（樓層）銷售金額或後期營收在當時數以億計算。

如果沒有“領先杭州10年”的建築標準，我們恐怕很難看到13米挑高的恢弘大堂，和先後入駐的國際企業。因為當時要想找到標準平層面積超過4000㎡的寫字樓，或許EAC是不二家。

不僅如此，EAC還配備了26台瑞士迅達原裝進口頂級商務電梯及1台觀光電梯，按照國際甲級寫字樓的標準，平均等候時間應在40秒以內，EAC則把等候電梯的時間縮短到了30秒以內，所以大概從來沒有人看到過EAC的“等梯龍”。

在隱秘技能項裏，EAC同樣能打：

新風量以30-40立方米/小時/人計，且採用加濕、濾塵功能；雙路90VA/平方米供電，並預留EPS自備供電系統；可調節使用車位1400個（相當於當年黃龍寫字樓車位總和）；美國特靈冷水機組，設置除菌功能；24小時涉外標準安防監控及一卡通智能停車管理……

而這一切，哪怕是放在10年後的今天，依然可以秒殺一眾新時代寫字樓。

建工不斷地打破傳統，不惜投入數倍的財力、時間、人力去樹立「新標杆」。

在還沒有“任性”描繪的年代，人們只能用偏執來形容。

歐美中心也是浙江省內第一個走“全國際團隊專業化協作”營運道路的商務項目。

整體設計由EDAW易道、王董國際、美國HBA領銜，結合黃龍商圈的整體環境，創造出了充滿未來感的流動外立面，採用了LOW-E（低輻射）夾膠中空玻璃，而這樣的三層玻璃才能在環保節能的同時兼顧安全與美觀。

在外部環境上，EAC重新思考並重構了與人和城市的關係，項目以大手筆的內退設計，創造出了近5000平米的城市廣場，極大提升了環境舒適度，重新定義了商業綜合體的職能，融合了人和城市的空間關係，至今仍被模仿。

所以，EAC憑藉卓越的硬件和發揮自身全球資源優勢，引入了美國各州政府駐華協會CASIC、美西北DTA等全球相關領域領袖公司和政府非營利機構。以及UBS、DBS、ANZ Bank、KLM、Deloitte、IBM、Bell Labs、ADIKIN、ABBOTT、ROCHE、MDT、中國銀行、平安銀行、中建投、中金、中航信託等世界500強及國際知名企業和金融機構匯聚於此。

而繼EAC之後，浙江建工地產打造的“只為未來500強”的百萬方地鐵上蓋高端商務綜合體EFC，也吸引了字節跳動、雲峯基金、老虎證券、多牛資本、北京銀行、明德自動化、修正藥業等名企紛紛入駐。以及阿里雲總部也已簽約、即將入駐EFC。

EAC、EFC定義了滿足500強需求的商務綜合體的規劃、設計、建造及設施設備的開發建設標準。浙江建工地產集團也在一次次的超越時代的經典開發中，成為參與全球國際金融中心標準的制定者之一。

回顧本次“全球價值趨勢論壇”的圓桌環節，G5創投、平安銀行、夢想加、戴德梁行等多位重量級高管參與了討論，從全球生態圈、城市發展、資本加速度、大宗資產交易等方面各自闡述了未來可能的機遇。

就未來價值趨勢，與會嘉賓們雖然各有側重，但都有一個共性的認知：產業是世界競爭的基礎，城市是綜合價值的載體。杭州世界名城崛起，必然帶來世界級紅利，以EAC為代表的推動杭州城市國際化的標杆資產，在其中有着至關重要的地位和價值。

全世界都知道，中國經濟是一片大海。未來，在這片沒有航海圖的水域，如何繼續踏浪前行？如何在波濤洶湧的趨勢中，找到價值的錨點？

杭州，以及EAC、EFC，給了我們答案。